ダイアパレス玉造公園の外観：大阪メトロ玉造駅徒歩1分
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ダイアパレス玉造公園のエントランス：マンションエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 42件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約8039円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ダイアパレス玉造公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造2丁目16-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立玉造小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス玉造公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス玉造公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】地下鉄への乗り換えが商店街の屋根がある道3分程度で可能なので、雨の時も便利です。学校の校区が良いとの評判で人気エリアです。環状線の外側は利便性が良いけど家賃は高すぎないのでコスパ良し |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】駅ビルにマクドや飲食店があり、雨やどりの時、意外と便利です。2分くらいで商店街に行けて、ドラッグストア、スーパーがあり買い物は本当に便利です。北川出口は道幅が広く街灯もあるので治安に不安はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【玉造駅に対する口コミ】ラーメン人生JET600や、麺ファクトリJAWS、うどんTKUなど有名店があります。時間帯により行列になる美味しいお店です。 駅前の昔ながらのパン屋フォンテもお気に入りです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】子育てしていないので、あまり分かりませんが、小さな公園はたくさんあらはます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
あめちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅近で便利なのに、大通りから少し中へ入っている為静かで住みやすい。管理もキチンとしていて大変気に入っている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ひろちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 駐輪場が建物の一階部分で雨に濡れなくて良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】この玉造駅は目立った商業施設はありませんが商店街などがあり買い物にも住むにも最適だといえます。混雑状況としては高校と私立中学の最寄り駅でもあるので朝夕多少混みあう事があります。都心部へアクセスは電車で簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 玉造駅
シンジコさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線の駅のみならず、地下鉄鶴見緑地線も通っており、心斎橋や西区方面にもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 玉造駅周辺には日の出通り商店街があり、生活に必要なものは大体ここで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日の出通り商店街の中に韓国料理店などのお店もあるし、駅の通りにラーメン屋や駅周辺にも大手チェーン店の飲食店も多い。駅の近くには焼肉店もあり、飲食店の種類も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに保育施設があり、公園も真田山公園など近くにプール場などが楽しめる大きな運動施設もあり、子供もそこでよく遊んでいる。有名な学校としては、明星高校や大阪女学院などがあり、中高生も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋などは適度にあるが、酔っ払いなどは少なく庶民的な街なので、治安も良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内でアクセスなどの利便もよく、住みやすい街だと思う。ただ少し家賃は高めかも |
2022年9月 玉造駅
ペイさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく長堀鶴見緑地線もあり大阪の各方面への移動が可能です。 大阪のメジャーどころの駅以外で2つの路線が走っている駅は中々ないので利便性は非常に高いです。 両駅の距離は徒歩3分とすぐに乗り換えられます。 大阪梅田や難波までも1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな商業施設等はなく、あるのはライフ（スーパー）くらいなのでものを買うには適していないです。 ただ近くに大きな病院（中本病院・24時間受け入れ緊急有）があるので、高齢者や体に不安を抱えている方にとっては心強いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR駅前が近年改装され「たまぞうキッチン」というフードコートができました。幅広い年配の方が利用しており玉造に住む人々の集まりの場になっています。 また駅を出ると大阪の名店でよく雑誌に取り上げられるラーメン屋があったり、インスタ映えするスイーツの店があったりと美味しい店がたくさんあります。 商店街もコロナ前は盛況でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JRの駅は改装されユニバーサルデザインが多く施されたように感じます。 駅に多機能トイレもあります。 近くに高校と専門学校・高齢者施設があるので本当に幅広い層の方が住んでいますし、駅を利用しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全体として店が閉まる時間が早いので、深夜の若者のトラブル等はあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | いい意味でも悪い意味でも大阪らしくなく、そこら辺の田舎の都心と変わらないので、住みやすい環境ではあると思います。 |
2019年9月 森ノ宮駅
5.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
森ノ宮キューズモールという大型ショッピングモールがあり、……
2019年2月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅前に大型商業施設やホームセンター、昔ながらの商店街もあり買い物は便利。JR環状線と大阪メ……
ダイアパレス玉造公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング
位(18物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,094万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,326 ～ 3,404万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,171 ～ 3,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,017 ～ 3,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,862 ～ 3,017万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,707 ～ 2,862万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス玉造公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 372位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区玉造 | 11位 | / 13物件中 |
| 玉造駅 | 69位 | / 118物件中 |
| 森ノ宮駅 | 35位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 306位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区玉造 | 4位 | / 6物件中 |
| 玉造駅 | 51位 | / 74物件中 |
| 森ノ宮駅 | 31位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年5カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング
位(5物件中) |
玉造駅ランキング
位(43物件中) |
ダイアパレス玉造公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年8月） |
3階 | 東 /西 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 5階 | 東 /西 /北 | |
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| 6階 | 東 /西 | |
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| 8階 | 東 /西 /北 | |
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| 10階 | 東 /西 | |
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| 13階 | 東 /南 /西 | |
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ダイアパレス玉造公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2016年5月 | 2016年8月 | 8階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年9月 | 8階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 53.28㎡ | 9.92㎡ | 2,345万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 11,711円 219円 |
9,905円 185円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス玉造公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区玉造の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 1,990万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.95～53.4㎡｜53.22㎡ | 2,456万円｜152万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 1,780万円｜110万円/坪 |
| 10階～12階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 3,298万円｜204万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 2,380万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 52.95～53.4㎡｜53.27㎡ | 2,343万円｜145万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス玉造公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 24.99 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 24.99 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 東 | 24.99 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 1K | 東 | 24.99 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1K | 東 | 24.99 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス玉造公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区玉造の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.99～53.4㎡｜45.39㎡ | 90,500円｜6,757円/坪 |
| 4階～6階 | 24.99～24.99㎡｜24.99㎡ | 57,250円｜7,574円/坪 |
| 7階～9階 | 24.99～53.4㎡｜32.01㎡ | 71,750円｜7,566円/坪 |
| 10階～12階 | 51.31～60.22㎡｜55.76㎡ | 107,500円｜6,378円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.99～53.4㎡｜48.77㎡ | 93,285円｜6,398円/坪 |
| 東向き | 24.99～53.4㎡｜30.55㎡ | 67,941円｜7,492円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 115,000円｜6,313円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
