メゾンドール南船場
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:67件 中古:56件 |
賃料履歴 | 2013年~: 32件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約8504円/坪 利回り:約4.24% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
メゾンドール南船場の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2001年8月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南小学校
-
中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ファミリーマート南船場一丁目店」約90m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドール南船場の口コミ・評判
2022年9月
天満さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 大阪メトロの松屋町駅、長堀橋駅が最寄駅で近い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 街中なので、夜はそれなりに怪しい雰囲気がなくはないが、南側は8m弱の市道であり、公開空地としての歩道も設けられている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)は全て完備。 宅配BOX、駐車場はタワーパーキング、駐輪場は増設している。エレベーターは1基、トランクルーム付、ゲストルーム無し、集会室無し、 外廊下、ペット飼育は可、廊下外壁・バルコニー外壁共にタイル貼 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 現在は耐震構造の関係から造られることが少なくなった、逆梁工法で、開口部の高さは2.3mある |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
空堀商店街に徒歩で5~6分。ライフとコーヨーは徒歩で10分程度。 クリスタ長堀は、駅に近接 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
中央区役所は徒歩7分程度で便利。 診療所はかなりの数あるが、病院は離れている。 近接した公園はないが、旧南高校のグラウンドが近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 長堀橋と松屋町の両方の駅があります。どちらも近いし周りの雰囲気などは違います。後者の方が空いていますね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 新しい町並みが広がっています。近くにはオフィス街があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 現代風で少しも古さを感じさせない建物です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 各部屋がとても大きく、ゆったりとして過ごすことが出来ます。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 少し歩けば多くの飲食店に入ることができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 近くでもいろいろと交流のイベントが主催されているようです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 長堀橋駅
ムライムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線とも繋がっており、また本数も多いので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐクリスタ長堀という商業施設になるためかなり便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 心斎橋が隣りなので飲食店は他ジャンルであると思います! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビーカー必須なお母さんやお年寄りにも優しい環境の駅で、エレベーターも使いやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 旅行客やファミリー層がが多いので、治安は良く、保たれています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店と同じ位のマンションがあり、値段もピンキリですので住みやすいと思います。 |
2021年10月 松屋町駅
【メリット】 つい最近エレベーターが新しくなり駅全体がきれいになってきています。駅を出ますとコンビニはロ……
2020年1月 松屋町駅
【メリット】 心斎橋駅まで二駅、梅田駅までも15分程とアクセス良好。
駅は松屋町筋に面している……
2019年7月 長堀橋駅
【メリット】 心斎橋駅から地下街(クリスタ長堀)でつながっています。駅のまわりには居酒屋など飲食店が豊富……
メゾンドール南船場の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区南船場ランキング
位
(40物件中) |
松屋町駅ランキング
位
(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,375万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,778 ~ 5,912万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,509 ~ 5,778万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,240 ~ 5,509万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,971 ~ 5,240万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,703 ~ 4,971万円 | 87.5~92.5% |
メゾンドール南船場の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 207位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区南船場 | 10位 | / 38物件中 |
松屋町駅 | 38位 | / 97物件中 |
長堀橋駅 | 40位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 261位 | / 483物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区南船場 | 20位 | / 37物件中 |
松屋町駅 | 52位 | / 87物件中 |
長堀橋駅 | 63位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年5カ月) |
大阪市中央区ランキング
位
(177物件中) |
大阪市中央区南船場ランキング
位
(12物件中) |
松屋町駅ランキング
位
(30物件中) |
メゾンドール南船場の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年8月) |
2階 | 西 /北 | |||||
3階 | 南 /西 /北 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 /西 /北 | ||||||
6階 | 西 | ||||||
7階 | 西 | ||||||
8階 | 西 /北 | ||||||
13階 | 南 | ||||||
13階 | 西 | ||||||
14階 | 南 /東 |
メゾンドール南船場の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年1月 | 2022年6月 | 13階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年10月 | 2022年5月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年7月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年7月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
17 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年5月 | 2018年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2017年11月 | 2018年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2017年11月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2017年4月 | 2017年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
26 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2017年3月 | 2017年5月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
30 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2017年2月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2016年11月 | 2017年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
35 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2016年9月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
38 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
42 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
43 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
45 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
46 | 2015年7月 | 2015年7月 | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
47 | 2015年5月 | 2015年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
48 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2014年12月 | 2015年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
50 | 2014年12月 | 2015年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
51 | 2014年12月 | 2015年3月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
52 | 2014年10月 | ー | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
53 | 2014年10月 | ー | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
54 | 2014年9月 | ー | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
55 | 2014年9月 | ー | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
56 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り36件 |
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平均 | 8階 | 68.5㎡ | 8.97㎡ | 3,391万円 | @163万円 | @50万円 | 5,829円 85円 |
9,511円 138円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール南船場の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区南船場の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長堀橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 72.68~78㎡|73.44㎡ | 3,265万円|147万円/坪 |
4階~6階 | 55.49~75.2㎡|71.96㎡ | 3,381万円|155万円/坪 |
7階~9階 | 55.49~72.68㎡|64.18㎡ | 3,079万円|159万円/坪 |
10階~12階 | 55.49~73.62㎡|63.78㎡ | 3,196万円|162万円/坪 |
13階~15階 | 55.49~99.61㎡|72.94㎡ | 4,028万円|184万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.1~99.61㎡|72.92㎡ | 3,667万円|165万円/坪 |
東向き | 61.42~61.42㎡|61.42㎡ | 2,550万円|137万円/坪 |
西向き | 55.49~75.2㎡|62.09㎡ | 3,045万円|162万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾンドール南船場の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | 61.42 | |||||||
2024年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 61.42 | |||||||
2021年11月 | 5階 | 2LDK | 52.79 | ||||||||
2021年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 55.49 | |||||||
2021年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 55.49 | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール南船場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区南船場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■長堀橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 72.68~72.68㎡|72.68㎡ | 145,000円|6,595円/坪 |
4階~6階 | 52.79~72.68㎡|58.47㎡ | 145,769円|8,312円/坪 |
7階~9階 | 55.49~61.42㎡|58.45㎡ | 126,250円|7,148円/坪 |
10階~12階 | 60.1~78㎡|62.68㎡ | 135,363円|7,125円/坪 |
13階~15階 | 72.68~72.68㎡|72.68㎡ | 210,000円|9,552円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.79~78㎡|65.63㎡ | 159,500円|8,060円/坪 |
東向き | 61.42~61.42㎡|61.42㎡ | 145,000円|7,804円/坪 |
西向き | 52.79~61.42㎡|58.28㎡ | 135,375円|7,698円/坪 |
北・北東・北西向き | 61.42~61.42㎡|61.42㎡ | 120,000円|6,459円/坪 |