セイワパレス京都東洞院
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8437
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約284万円/坪 賃料:約8923円/坪 利回り:約3.77％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
セイワパレス京都東洞院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩4分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
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利用可能路線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区燈籠町577 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立洛央小学校
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中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セイワパレス京都東洞院の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】なんといっても立地でしょうか。四条駅はいつも沢山の人で賑わっていますし、烏丸線では京都駅と同じくらい利用者が多いと思います。四条通りのお店(百貨店やカフェなど)とも繋がっており、行き来がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 烏丸駅
amoさん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄から直結されていて非常に使いやすくてとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街中にあるため周りにはどんな施設もあって非常に便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、カフェなど様々なカテゴリーのお店が充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよいため、特に治安として気になる部分はありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常によく特にきにしたことはありません、 |
2023年10月 烏丸駅
ろばさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多いので電車を逃してもすぐに次が来るので助かる。阪急が近くにあるので乗り継ぎしやすく便利。京都駅にも地下鉄ですぐ行ける。地上に出れば、すぐ側に本数の多くいろんなところにアクセスしているバス停もあるので移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートやスーパー、ドラッグストアにクリニックなど、生活に必要なお店や施設は何でも近くにあるし、営業時間が長いお店も多いので急な時も助かる。公園や図書館もあるので子供がいる家族にとっても何かと便利そう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランにカフェにパン屋さんにいろんなお店があって飲食店選びには困らない。ジャンルも、美味しいベトナム料理や中華料理などの異国料理からリーズナブルに食べられる定食やお寿司屋さんなど幅広く、何でも食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は歩いているとよく見かける。公園もそこそこ広そうで遊具も充実していて遊んでいる子供も多く、みんな楽しそう。駅にも多機能トイレはあるが、近隣の商業施設にも多機能トイレがあり、綺麗で広く使いやすいのでそちらを利用することが多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間に治安が気になったことは今まで無いし、駅周辺も比較的綺麗で歩きやすい。夜も街灯は多く、暗い路地はあまり見当たらない。昼も夜も人通りがとても多いので、道を歩いていて寂しい感じや怖いと感じたことは無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやクリニック、飲食店などが多く、生活するのにとても便利な場所。地下鉄にも阪急にも乗れるしバスもたくさん走っているので交通アクセスも良く、通勤通学もしやすい。家賃は高めだが、便利さを考慮すると妥当かと思う。 |
2022年10月 烏丸駅
Rさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の烏丸駅は、地下鉄四条駅と繋がっていて、 地下鉄四条駅から京都駅まで２駅でいけるので、 大変便利。 改札を出て、地上に上がれば、タクシー乗り場やバス乗り場も多く あるので、他の観光場所に行ったりする時に、 便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で、銀行やデパート、商業施設に行けるのが とても便利である。 駅から５分の場所には、錦市場があり、 祇園祭の季節には、駅から地上に上がると、 鉾がすぐ目の前で見ることができるのも、 京都ならではの見どころたっぷりである。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デパートがあり、デパ地下は充実している。 錦市場では、魚や野菜をはじめ、食べ歩きできるものも 多く提供されている。 町屋をリノベーションして、飲食を提供しているお店や、 京野菜にこだわったお店も多く、ご飯はとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利用者が多いので、デパートや商業施設は、 綺麗なお手洗いも多く、おむつ替えシートがある場所も多い。 駅周辺に、大手の塾やお稽古など、場所がたくさんあり、充実している。 駅から近いので、利便性はとても良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は、綺麗で、街灯やお店も多いので明るい。 飲み屋街などもないので、酔っ払って、寝転がっているような 人も少なく、治安も良いと思う。 オフィス街でもあるので、昼はお買い物をしている人、 夜は会社帰りの人など、人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は、高いと思うが、とても便利な場所なので、 家賃が高いのは、致し方ないと思う。 このあたりは、自家用車で来ると、駐車場の値段も高く、 交通渋滞も、観光シーズンなどはひどいので、 徒歩圏内で住めるのは、コストパフォーマンス的に良いと思う。 |
2022年9月 烏丸駅
あっちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄やバスなど複数路線が利用できて、地下からの乗り換えのため雨の日も濡れずに移動できて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街も近く飲食店も充実していて、駅付近で用事が済むので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中も充実しているが、駅付近もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 共働きの家庭は仕事の行き来を考えると便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どの時間も人が多くいて、奥まった路地が少ないので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中なので家賃は高いが交通の便もよくおしゃれな生活がおくれそう。 |
セイワパレス京都東洞院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区燈籠町ランキング
位(3物件中) |
四条駅ランキング
位(331物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,927万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,371 ～ 6,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,075 ～ 6,371万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,779 ～ 6,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,482 ～ 5,779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,186 ～ 5,482万円 | 87.5～92.5％ |
セイワパレス京都東洞院の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 59位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区燈籠町 | 2位 | / 3物件中 |
| 四条駅 | 95位 | / 211物件中 |
| 烏丸駅 | 95位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 89位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区燈籠町 | 1位 | / 2物件中 |
| 四条駅 | 97位 | / 193物件中 |
| 烏丸駅 | 97位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セイワパレス京都東洞院の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /北 | |
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セイワパレス京都東洞院の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 63.38㎡ | 7.83㎡ | 5,224万円 | ＠272万円 | ＠83万円 | 21,111円 333円 |
11,108円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セイワパレス京都東洞院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■京都市下京区燈籠町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.19～60.19㎡｜60.19㎡ | 4,883万円｜268万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 6,080万円｜286万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 60.59～62.41㎡｜61.5㎡ | 4,880万円｜262万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.19～70.07㎡｜64.14㎡ | 5,362万円｜275万円/坪 |
| 西向き | 60.59～62.41㎡｜61.5㎡ | 4,880万円｜262万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
セイワパレス京都東洞院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 62.41 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 70.07 | |
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| 2024年7月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 62.41 | |
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| 2024年7月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 62.41 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 62.41 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイワパレス京都東洞院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区燈籠町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.41～62.41㎡｜62.41㎡ | 146,666円｜7,769円/坪 |
| 3階～4階 | 60.19～60.19㎡｜60.19㎡ | 135,000円｜7,415円/坪 |
| 5階～6階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 155,000円｜7,313円/坪 |
| 7階～8階 | 62.41～71.01㎡｜67.47㎡ | 163,500円｜8,075円/坪 |
| 9階～9階 | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 165,000円｜9,002円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.19～71.01㎡｜67.32㎡ | 148,500円｜7,298円/坪 |
| 西向き | 60.59～62.41㎡｜62.15㎡ | 163,285円｜8,687円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
