ディオレ阿倍野筋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8283
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約222万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ディオレ阿倍野筋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
丸山小学校
-
中学校区域
松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパー」約240m ●病院「相原第二病院」約300m ●「あべのキューズモール」約450m ●駅５分以内 ●スーパー５分以内
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディオレ阿倍野筋の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】阿倍野駅は大阪市南の玄関口の天王寺駅の南側徒歩10分ほどの場所にある市営地下鉄谷町線の駅です。駅の上は阿倍野商店街になっており、リーズナブルな値段で食料品を購入できます。さらに路地を一歩入ると、お洒落なカフェや小料理屋がたくさんあります。鳥貴族などの大衆居酒屋も商店街の中にあるので、飲食店の多い商店街です。さらに、駅直結の阿倍野キューズモールには、多くのショップが入っているので必要なものは全て買いそろえることが出来るでしょう。スーパーも駅直結の関西スーパーがお勧めです。阿倍野に30年以上の長きに渡って運営しているスーパーで月曜日には、全商品が1割引きになります。駅の西側は、大型マンション街になっており、東側と南側には住宅街が広がっていますので、家を探すのにも苦労しないでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】交通量もかなり多く、降りてすぐにあべのハルカスがあるのでとても便利です。かなり都会なので、物価は上昇しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】いろいろなお店が駅周辺にあるのでとても便利です。駅周辺は人通りが多いので、安全ではあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】かなり沢山のお店があるので好きな物が食べれます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】何でも揃う場所なので生活はしやすいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】御堂筋線とも谷町線とも乗り換えができ、とても便利です。天王寺駅はここ何年かで周りもとても変わっていき、新しい建物が出来たり、ミオもリニューアルしたりと、駅自体がとても賑やかに変わっていきました。美味しい食べ物やさんもたくさんできて、つい寄り道してしまいます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近鉄やJRなど鉄道の駅が連結していて、大阪でも有数の交通の便の良さだと思います。 ミオなど構内のエキナカ施設も充実しており、買い物などにはとても便利です。 構内の施設以外にも百貨店などの施設にも直結しており、雨の日なども濡れる心配がないのも利点です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天王寺駅
ねねさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えが便利 バスもタクシーもお店もたくさんある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラックストア、スーパー、本屋など様々な店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスから高級店まで色々な種類のお店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会なため学校の勉強の質が高く基本水準が高い |
| 治安 |
4 |
メリット | いつも明るく賑わっている。帰りは1人でも安心そう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店が沢山あるためどこに住んでも便利に暮らせる |
2023年6月 天王寺駅
光さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な路線があるので便利。 乗り換えも近くなので楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | シッピングセンターがおおくて、買い物しやすい。病院も近くにあるのでよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な食べ物屋さんがあるので子連れやデートにもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに動物園もあり、子供の遊ぶには楽しい所だとおもう。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに交番があるのはまだ安心かなと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 色々揃っててお金持ちの人には良さそうでいいかな |
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 天王寺駅内にはリージブルナうどんやカレーやさんがあります。駅をでなくてもすむので良いです。……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 大阪市南部で主要な駅です。天王寺駅からであれば大阪のどこにでも乗り継いでいけるので非常に便……
ディオレ阿倍野筋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,346万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,672 ～ 4,780万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,455 ～ 4,672万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,237 ～ 4,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,020 ～ 4,237万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,803 ～ 4,020万円 | 87.5～92.5％ |
ディオレ阿倍野筋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 53位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 9位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 18位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 51位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディオレ阿倍野筋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2020年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 66.02㎡ | 13.75㎡ | 3,409万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 8,286円 125円 |
5,989円 90円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディオレ阿倍野筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～67.8㎡｜67.44㎡ | 3,276万円｜160万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.51～63.8㎡｜61.27㎡ | 3,920万円｜211万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.02～66㎡｜64.61㎡ | 2,933万円｜150万円/坪 |
| 10階～12階 | 66～71.19㎡｜69.11㎡ | 3,344万円｜160万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.81～70.81㎡｜70.81㎡ | 3,480万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.51～71.19㎡｜67.19㎡ | 3,413万円｜169万円/坪 |
| 東向き | 61.32～66㎡｜63.67㎡ | 3,402万円｜178万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディオレ阿倍野筋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | 63.8 |  |
|
|
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| 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | 66 | |
|
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| 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 66 | |
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| 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 66 | |
|
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| 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 67.8 | |
|
|
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…残り3件 |
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| 平均 | 10階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオレ阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.8～63.8㎡｜63.8㎡ | 120,000円｜6,218円/坪 |
| 10階～12階 | 66～67.8㎡｜66.51㎡ | 134,285円｜6,681円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.8～67.8㎡｜67.8㎡ | 120,000円｜5,851円/坪 |
| 東向き | 63.8～66㎡｜65.63㎡ | 136,666円｜6,880円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
