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賃貸

ソレアード・御津

総合評価：

3.0 アクセス数： 538

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ソレアード・御津の外観

ソレアード・御津のその他
ソレアード・御津のその他
ソレアード・御津のその他
ソレアード・御津のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 32件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:3件
平均賃料相場	50,343円
平均坪単価	＠3,086円
平均m²単価	＠934円
上位専有面積	54.32m²：13件 47.93m²：9件 46.89m²：6件
上位間取り	2DK：32件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ソレアード・御津の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR津山線／金川駅徒歩3分
JR津山線／野々口駅徒歩37分
利用可能路線
『金川駅』　JR津山線　
『野々口駅』　JR津山線　
所在地(住所)
岡山県岡山市北区御津金川周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
2階建
築年月
2002年3月
総戸数
小学校区域
岡山市立御津小学校
中学校区域
岡山市立御津中学校
学区情報
岡山市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ソレアード・御津の【賃貸】物件情報

ソレアード・御津 203

賃料(管理費): 4.9万円(3,200円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 53.28m²

間取り: 2DK

所在階: 2階

向き: 東

: 詳細を見る

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ソレアード・御津の口コミ・評判

2023年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【野々口駅に対する口コミ】岡山駅まで乗り換えなしで30分ほどで行けます。快速ことぶきが停まる便が2本（朝の岡山行き1本と夜の津山行き1本）あります。田舎なので土地の値段は安いです。賃貸の家賃も安く、2LDKを月5万円台で借りられるところもあります。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【野々口駅に対する口コミ】駅前に御津野々口郵便局があります。15分ほど歩いたところにローソンがあります。徒歩6分の位置に歯科（北山歯科）、徒歩15分の位置に病院（山中医院）と調剤薬局（おかやま薬局）があります。駅舎は2020年に改装されたので綺麗です。高齢化の進んだ田舎なので、治安は悪くないです。夜に出歩いている人はほとんどいませんし、近くに飲食店がないので酔っ払いもいません。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【野々口駅に対する口コミ】徒歩15分ほどの位置にガレージハウスという名前のカフェ、美味しいと有名なわらび餅専門店「門藤」があります。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	【野々口駅に対する口コミ】駅から徒歩10分の御津南保育園と徒歩7分の御津南小学校があります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2023年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【野々口駅に対する口コミ】田舎だけど駐車場が無料で、長く停めれて最高です。利用者も少なく、静かです。宅地に転換されている方が多いのでこれから更に家を建てるばしょが増えるかも。他よりは土地は安いです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【野々口駅に対する口コミ】とにかく駐車場が無料な事です！周りには何もありません自然豊かで気持ちいい。子育てにはいい環境だと思います。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	【野々口駅に対する口コミ】停めて歩いて散歩がてらコンビニ行くのにいい運動になってよき。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【野々口駅に対する口コミ】自然が多く、空気が美味しい。歩いてるだけで色々な方が優しく話かけてくれます！

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【野々口駅に対する口コミ】駅前に駐車場があったり、駐輪場もあることです。家賃などはそんなに高くないのかなと思います。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【野々口駅に対する口コミ】駅から離れていますが、スーパーがあることです。駅周辺は落ち着いていて、のどかなことです。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【野々口駅に対する口コミ】駅近くに地元の洋菓子屋さんがあるところです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【野々口駅に対する口コミ】駅近くに保育園や小学校があるところです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【金川駅に対する口コミ】平日の日中しか駅員さんがいないためほぼ無人駅ですが清潔感が保たれています。自動券売機のほかに、自動販売機やゴミ箱もあるので、不便はありません。トイレは駅の横にある建物で、広く清潔感が保たれています。帰宅でき田舎の地域の割に現代建築的なおしゃれな駅です。日中はタクシーも止まっているため、便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月金川駅

マックイーンさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	岡山駅まで約30分、快速なら20分程度で着く。田舎ではあるが学校がある為か快速が止まるので利便性は良いと思う。
生活利便施設の充実	3	メリット	すぐ目の前にラーメン屋さんがある。田舎なので楽しむ施設はないが、病院は歩いて5〜10分程度のところに大きめのがあります。銀行や郵便局が近くにあるので、良いと思います。
飲食店の充実	2	メリット	わりと人気のラーメン屋さんがあります。食べログか何かでランク入りしていたと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに中学校や高校、こども園があります。
治安	4	メリット	昼間は治安は良い。タクシーの運転手さんがたくさんいるので人気が無く危ないという事はない。
コストパフォーマンス	4	メリット	学校や病院もあって利便性は良いと思う。家賃は安いと思うのでコストパフォーマンスは良い。警察署があるので治安も悪くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・392文字）

2021年10月金川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】金川駅は比較的綺麗で津山線の中でもとても人の乗り降りが多い駅であると思います。駅を降りたら……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り112文字）

2021年5月金川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】平日の日中しか駅員さんがいないためほぼ無人駅ですが清潔感が保たれています。
自動……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り251文字）

2021年5月野々口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】岡山市ではあるものの、比較的田舎で田んぼの多いエリアなこともあり、夜はとても静かです。また……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り105文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソレアード・御津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	1階	2DK	東	47.93
2024年8月	2階	2DK	東	53.28
2023年12月	1階	2DK	東	47.93
2023年3月	2階	2DK	東	54.32
2023年3月	1階	2DK	東	54.32
…残り27件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市北区御津金川の賃料相場青線＝岡山市北区の賃料相場金川駅の賃料相場野々口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市北区御津金川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■金川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	46.89～54.32㎡｜48.5㎡	47,666円｜3,257円/坪
2階～2階	46.89～54.32㎡｜53.25㎡	52,705円｜3,281円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	46.89～46.89㎡｜46.89㎡	54,500円｜3,843円/坪
東向き	46.89～54.32㎡｜51.3㎡	50,066円｜3,232円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	9	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	6	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	12	0	0	0
～7.5	0	0	20	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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