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賃貸

ジュネスEMMA

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 501
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  • ジュネスEMMAのエントランス
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  • ジュネスEMMAのその他
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賃料履歴 2013年～: 33件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 42,575円
平均坪単価 ＠4,967円
平均m²単価 ＠1,503円
上位専有面積 26.49m²：20件 26.5m²：13件
上位間取り 1K：31件 1DK：2件

ジュネスEMMAの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／岡山駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区伊福町3丁目2-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    岡山市立伊島小学校

  • 中学校区域

    岡山市立京山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジュネスEMMAの【賃貸】物件情報

ジュネスＥＭＭＡ 105
ジュネスＥＭＭＡ 105
賃料(管理費)
4万円(2,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
26.49m²
間取り
1DK
所在階
1階
向き
南
詳細を見る
ジュネスＥＭＭＡ 202
ジュネスＥＭＭＡ 202
賃料(管理費)
4.2万円(2,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
26.49m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
南
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ジュネスEMMAの口コミ・評判

2023年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】イチオシポイントは新幹線が通ってることです。私が住んでるところより、都会ですが、物価は高くないので住みやすいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】少し歩いたところにイオンモール岡山があります。さんすて岡山が駅にあります。親切な人も多く、基本的に治安はいいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅すぐにマクドナルドなど、有名店もあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エスカレーター、エレベーターがあり、移動も楽々です！

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 岡山駅

ziziさん

11件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 岡山駅は、中四国へのハブ駅の機能を有しており、新幹線では（新）が付かない駅、すなわち山陽新幹線駅と同じプラットフォームになります。倉敷へは新倉敷で新幹線をを降りて行くような形です。島根、鳥取、四国、広島、山口への始発駅でもあります。
赤穂線は、東岡山駅で山陽本線への乗り換えとなり、看板の大きさが鉄ちゃんの中では有名で、「映え」する撮影地として有名です。
立地的には、岡山駅を中心として半径１キロメートルにあらゆる施設が地下街で通じています。
まだ、未建設ですがアリーナも建つ予定です。
コンパクトシティーの名の下に便利な町をつくるために、行政の取り組みにも熱が入っています。
生活利便施設の充実
1 		メリット 生活利便性では、政令指定都市では人口あたりの面積が一番広くなっています。兎に角、岡山駅まで出られれば何でも揃うってことです。兎に角どんな手段でも岡山駅に着けばなんでも買えます。
もう一つは、岡山市は病院の数が恐ろしく多いという事で、病院は特色をだして売りを出しています。脳外、心臓外科、パーキンソン病、認知症などなど専門病院がおおいんですよ。健康上の問題があれば、岡山は絶好の地の利です。岡山大学、川崎大学を中心に、離島医療もバッチリです。外国からやってくる患者さんも多いんですよ。
飲食店の充実
2 		メリット 飲食店もコンパクトシティーに犇めいています。岡山発祥の「さわら」のお寿司はアッサリとしており、魚臭くないので女性に人気のようです。あとは、ママカリですが、これは乱獲によって高級魚になって居ます。筆者のオススメは南蛮漬けです。美味しいですよ。備前牛、蒜山ジャジー乳牛のミルクは少し黄みがかっています。それでアイスクリームやチーズなどは濃厚な味でくせになります。是非、一度食べてみてください。
東区の工業団地に、EVコミュターのメーカーを呼び、　EVコミュータ、ドローン大国を作れば、若い技術者も夢をもって、就職することが出来るし、お年寄りにも喜ばれます。私は、電動キックボードを使用していますが、お年寄りにはハードルが高いです（かく言う筆者も３回ほど転び、今は３輪に買い換えています。）
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 奈義町は出生率日本一です、岡山市もみなって欲しいもので。
治安
5 		メリット 治安はいいと思います。家のまえで上半身裸で作業をしていると、警察を呼ばれました。ｄ
デメリット(5件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り6件・592文字）

2023年8月 岡山駅

A6uuさん

12件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 色々な路線への乗り換えが可能なのでとても使いやすいです
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設が沢山あってお土産も沢山買えます。
飲食店の充実
5 		メリット とてもたくさんな種類の飲食店が並んでいます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育ての環境ではないように感じました。。
治安
5 		メリット とてもいいと思います。悪い人は見たことないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット ものによってコストパフォーマンスはこわります。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・150文字）

2022年2月 岡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 さんすてのご飯屋さんが増えたのでご飯食べて帰るときに選べるお店が増えたのはいいと思います。……

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（残り153文字）

2021年8月 岡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 たいへんきれいでせいけつなえきです
えきいんさんもていねいではなさやすくきもちよ……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネスEMMAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 2階 1K 南 26.49
2025年1月 1階 1K 南 26.49
2024年8月 1階 1K 南 26.49
2024年7月 2階 1K 南 26.49
2024年7月 1階 1K 南 26.49

…残り28件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区伊福町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.49～26.5㎡｜26.49㎡ 40,181円｜5,014円/坪
2階～2階 26.49～26.5㎡｜26.49㎡ 43,772円｜5,462円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.49～26.5㎡｜26.49㎡ 42,575円｜5,313円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    トゥレ・カーサ伊福町

    トゥレ・カーサ伊福町の外観
    住所 岡山県岡山市北区伊福町8番2号
    築年数 1986年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 18
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トゥレ・カーサ伊福町 トゥレ・カーサ伊福町 4.15万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 21.33m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    KATAYAMAIII

    KATAYAMAIIIの外観
    住所 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10番12号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩7分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    アクセス数 769
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    KATAYAMA３ 407 KATAYAMA３ 407 2.7万円
    (2,000円)    		 無 無 20.5m² ワンルーム 4階 西
    KATAYAMA３ 103 KATAYAMA３ 103 2.7万円
    (2,000円)    		 無 無 20.5m² ワンルーム 1階 西
    KATAYAMA３ 206 KATAYAMA３ 206 3.2万円
    (2,000円)    		 無 無 20.5m² ワンルーム 2階 西
    KATAYAMA3 308号室 KATAYAMA3 308号室 4万円
    (2,000円)    		 無 無 29.75m² 1DK 3階 東
  • 賃貸

    スカラトーレ伊福町

    スカラトーレ伊福町の外観
    住所 岡山県岡山市北区伊福町1丁目15番18号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩9分
    築年数 1984年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 2
    アクセス数 555
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカラトーレ伊福町 スカラトーレ伊福町 4.3万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 20.16m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    ラ・リュ奉還町

    ラ・リュ奉還町の外観
    住所 岡山県岡山市北区奉還町3丁目1番32号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩7分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1144
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・リュ奉還町 302 ラ・リュ奉還町 302 3.2万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 20.85m² 1K 3階 南
    ラ・リュ奉還町 211 ラ・リュ奉還町 211 3.3万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 26m² 1K 2階 -
    ラ・リュ奉還町 ラ・リュ奉還町 4.3万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 20.85m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    カーサ・プリメーラ

    住所 岡山県岡山市北区伊福町1丁目9番13号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩13分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1357

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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