ジオ宝塚売布
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4807
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:41件 デメリット:40件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約5225円/坪 利回り:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ジオ宝塚売布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『売布神社駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市売布3丁目2-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
売布小学校
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中学校区域
宝塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジオ宝塚売布の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】売布神社駅は、阪急電車宝塚本線の宝塚市にある駅です。急行、準急、普通がとまります。大阪梅田方面始発は5時9分、 終電は0時14分、宝塚方面始発は4時54分、終電は0時15分です。また売布神社駅から梅田駅まで約30分です。また駅前には 阪急電車のバス停があります。1日の乗降客数は9537人です。売布神社駅周辺の家賃相場は、ワンルームが3.8万円、1Kが4.3万円と比較的安く、梅田駅まで30分と利便性も高く 住みやすいです。治安もよく、コンビニやスーパー、複合商業施設もあり買い物に不自由することもないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ファミリーマート、スーパーのコープこうべ、複合商業施設のピピアめふがあ り、映画館の宝塚シネ・ピピアなどもあります、公共施設は、宝塚市 売布神社駅前サービスステーション、宝塚市消費生活センター、宝塚売布郵便局、宝塚市共同利用施設売布会館があります。医療施設は、内科、歯科、耳鼻咽喉科、整形外科などの医院やクリニックなどがあります。落ち着いた住宅街で、穏やかな場所で治安はいいです。犯罪発生率は低く酔っ払いを見かけることもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】イタリアンレストラン、焼き肉屋、すし屋、カフェ、日本料理店、スイーツ店、食堂、たこ焼き屋、バー、弁当屋、 蕎麦屋、からあげ屋、焼き鳥屋、バーガーキングなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】就学前児童施設は、ルンビニ学園幼稚園、めふ保育所、宝塚じあい保育園などがあります。学校は宝塚市立売布小学校、 宝塚市立御殿山中学校などがあります。また公園は売布4丁目公園、売布山手公園、売布自由が丘公園などがあります。 駅には車いす対応トイレ、ベビーベッド、バリアフリー通路があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【売布神社駅に対する口コミ】埋田まで乗り換え無しで行ける。混み合うことが少ない。物価は高くないので住みやすいところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【売布神社駅に対する口コミ】駅前にピピアがあるので買い物はできます。ベッドタウンなので、治安は比較的良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【売布神社駅に対する口コミ】飲食店は周辺にあまりないですが、居酒屋が一軒あったかな。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【売布神社駅に対する口コミ】便利な住宅街で程よく自然も残っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】大阪行きと宝塚行きが別れている 大阪行は平地 宝塚行きは緩いカーブと階段併設 郊外なので 住みやすく 静かで また あまり土地の値段も高くないと思うし 賃貸も あまり高くないと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】コープあり ミニ映画館あり 美容室も近くにあり 池田泉州銀行2階にあり ATMは1階にあり エレベーターあり 3階には駐車場あり 化粧品屋 薬局あり いろいろ開業医居る昼間はとても良いと思う 明るいし道はまあまあ 広いし 運転も楽だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【売布神社駅に対する口コミ】早く閉まりそうだが 割烹 食堂のようなお店等 ランチは良いし 割烹は夜もやっている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【売布神社駅に対する口コミ】幼稚園 公立小学校等もあり また私立の雲雀丘学園 幼稚園などはスクールバス来るし 環境は良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】いつもあまり混んでない 空気が良い 駅の前に枝垂れ梅があり 毎年綺麗に咲く 駅近くに美味しい割烹があり とても便利 駅の前に映画館 コンパクトだが 椅子のクッションよく またお得に見られるコープは高いと 個人的には思うが 品質は良いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】コープが駅前にある 薬局 が何店もある 美容室がある 飲食店がある 美味しい三田肉屋がある 銀行ありまあ良いと思う 夜は遅くは暗くなるし 店が開いてないので 少し不安 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】割烹 夢吉 バグダッドカフェ 名前知らないが 美容室 夜のお店 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【売布神社駅に対する口コミ】幼稚園あり 小学校あり子供いないので 細かいところはわからない |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 売布神社駅
bjbsさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 埋田まで乗り換え無しで行ける。混み合うことが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にピピアがあるので買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店は周辺にあまりないですが、居酒屋が一軒あったかな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 便利な住宅街で程よく自然も残っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ベッドタウンなので、治安は比較的良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高くないので住みやすいところです。 |
2023年11月 売布神社駅
たからさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 目の前にピピア売布というショッピングモールがあり、スーパーや映画館がある。また近くには売布神社や焼肉屋、飲み屋、クリニックなど駅前で様々なことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや100円均一などがあり、生活はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉屋や居酒屋、スナックラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 山側は坂道が多いが、閑静な住宅街で自然も多く住みやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は居酒屋があるが、閑静な住宅街なため治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宝塚の中ではちょうど真ん中くらいの値段。山側は少し値段が下がる。 |
2022年2月 売布神社駅
3.0
【メリット】 清荒神と中山観音という、有名な神社の駅に挟まれているため、年末年始に駅が混雑することがあま……
2020年1月 売布神社駅
3.0
【メリット】 近年では複合商業施設のピピアめふが開業して駅前再開発が進み、売布神社の最寄り駅として利用者……
ジオ宝塚売布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市売布ランキング
位(19物件中) |
売布神社駅ランキング
位(40物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,331万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,581 ～ 3,664万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,415 ～ 3,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,248 ～ 3,415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,081 ～ 3,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,915 ～ 3,081万円 | 87.5～92.5％ |
ジオ宝塚売布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 126位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市売布 | 7位 | / 13物件中 |
| 売布神社駅 | 9位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 65位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市売布 | 1位 | / 2物件中 |
| 売布神社駅 | 2位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジオ宝塚売布の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2025年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.08㎡ | 11.46㎡ | 3,020万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 7,800円 98円 |
8,810円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオ宝塚売布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市売布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■売布神社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 79.5～79.5㎡｜79.5㎡ | 2,880万円｜119万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.75～75.75㎡｜75.75㎡ | 2,580万円｜112万円/坪 |
| 5階～4階 | 82～82㎡｜82㎡ | 3,600万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.75～82㎡｜79.08㎡ | 3,020万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ジオ宝塚売布の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81.8 |  |
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| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81.8 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81.8 | |
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| 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81.8 | |
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| 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81.8 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ宝塚売布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市売布の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■売布神社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 123,833円｜5,005円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 123,833円｜5,005円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
