グランブルー真田山公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7903
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
グランブルー真田山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区餌差町6-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
28戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランブルー真田山公園の口コミ・評判
2022年6月
ニックさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR環状線「玉造」、地下鉄鶴見線「玉造」と2駅が10分圏内で行けることに加え、ちょっと足を伸ばせば地下鉄谷町線や近鉄の「上町駅」も徒歩圏内なので交通に関してはめちゃくちゃ便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 昔から住んでいる方も多く、周辺の治安はかなり良いです。近くにはお寺、学校も多く落ち着いた雰囲気。目の前が公園なのでウォーキングをしたり、小さなお子さんがいる家族にも自分の庭のように使えて便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | レンガを使った落ち着いた雰囲気です。セキュリティはオートロックで万全ですし、宅配ＢＯＸもあります。管理人の方がとても親切で熱心な方なので清掃なども行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
二重天井、二重床で騒音対策は万全。サッシもオリジナルのワイドなものでとても開放感があります。 上が億ションなだけに洗面も海外製のメーカーのものを使うなど、装備もいいモノを使用しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩５分でローソンやスーパー（LIFE）もあり、買い物には困りません。昔ながらの玉造商店街やドラッグストアもあり、かなり便利な部類だと思います。また飲食も鶴橋界隈も含めて豊富だし、選び放題です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
真田山高校や中高一貫校の明星、清水谷高校など、徒歩圏内に名門が揃っています。 病院も赤十字病院など、大きなところが点在し、安心して暮らせます。 防災に関しても比較的古い地層で地盤が固いと言われる上町台地なので地震や水害に強いと思います。 マンション自体の建築基準が変わってからのものなので堅牢です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【玉造駅に対する口コミ】JR玉造駅まで徒歩５分くらいのため、乗り換えに便利です。 屋根付きの商店を歩いていくため、雨が降っていてもあまり濡れることはありません。 JR側には商店街があり、お店が立ち並びます。 古そうな建物も少なく、治安も割とよさそうな感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 玉造駅
ymmさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと、地下鉄が両方利用できる。 JR大阪駅や、御堂筋線心斎橋駅に乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、コンビニ、飲食店、病院など、生活において必要なものが充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実している。 朝、昼、夜、すべての時間帯でいろんなお店が利用できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがある。 電車に乗るときの段差が少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも人がわりといるので、危なくはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活するのにも、都心へのアクセスにも便利な駅だと、思う。 |
2022年2月 玉造駅
5.0
【メリット】 改装工事を経て、改札付近やお手洗いもきれいです。また併設されているたまぞうキッチン(フード……
2021年10月 玉造駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩0分でマクドナルドがあり、ちょっと行くとケンタッキーがあります。そしてロイヤルホ……
2020年1月 玉造駅
4.0
【メリット】 JR環状線玉造駅が徒歩圏内。
スーパーと薬局が商店街にあって、使い勝手が良く、お……
グランブルー真田山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区餌差町ランキング
位(5物件中) |
玉造駅ランキング
位(124物件中) |
グランブルー真田山公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年6月） |
2階 | 東 /西 |  |
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| 2階 | 東 /西 | |
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| 3階 | 西 /東 | |
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| 4階 | 東 /西 | |
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| 6階 | 東 /西 /南 | |
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| 8階 | 西 /南 /北 | |
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| 10階 | 東 /南 /北 | |
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グランブルー真田山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2012年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2012年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2012年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2010年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 74.2㎡ | 14.14㎡ | 4,242万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 6,600円 88円 |
11,144円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランブルー真田山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区餌差町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.05～78.61㎡｜71.83㎡ | 3,870万円｜180万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.64～58.64㎡｜58.64㎡ | 3,397万円｜192万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 86.5～86.5㎡｜86.5㎡ | 5,080万円｜194万円/坪 |
| 9階～10階 | 86.5～89.29㎡｜87.89㎡ | 5,064万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.5～86.5㎡｜86.5㎡ | 5,080万円｜194万円/坪 |
| 東向き | 78.61～89.29㎡｜85.73㎡ | 4,945万円｜189万円/坪 |
| 西向き | 58.64～86.5㎡｜67.51㎡ | 3,821万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
グランブルー真田山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 65.05 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 65.05 | |
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| 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 65.05 | |
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| 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 65.05 | |
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| 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 86.5 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランブルー真田山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区餌差町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 65.05～65.05㎡｜65.05㎡ | 135,000円｜6,861円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 86.5～86.5㎡｜86.5㎡ | 180,000円｜6,879円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.05～86.5㎡｜72.2㎡ | 146,666円｜6,697円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.05～65.05㎡｜65.05㎡ | 136,666円｜6,946円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.05～65.05㎡｜65.05㎡ | 140,000円｜7,115円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
