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レオパレスアルブルII

総合評価：

4.3 アクセス数： 324

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 44件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	36,715円
平均坪単価	＠6,227円
平均m²単価	＠1,884円
上位専有面積	20.28m²：44件
上位間取り	1K：44件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレスアルブルIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR津山線／岡山駅バス15分
利用可能路線
『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市北区十日市東町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
築年月
2006年7月
総戸数
14戸
小学校区域
岡山市立岡南小学校
中学校区域
岡山市立岡輝中学校
学区情報
岡山市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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レオパレスアルブルIIの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線も止まる大きな駅で市電もある。バス路線も充実してることから駅までのアクセスが良い。新幹線を使えば大阪や東京、博多へ。特急を使えば出雲市や松山、鳥取へ抜けることができ鉄道の路線も充実している。大都会の駅前としては安い方だとは思います。駅から少し遠くても路面電車があるので通勤、通学はしやすいと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅併結の「さんすて」と呼ばれる商業施設がある。惣菜店、お食事処、お土産店といったお店も充実している。駅前には他にも高島屋、ビックカメラ、イオンなどの商業施設もあるので岡山駅に行けばなんでも揃う。日中は買い物客や観光客で賑わうので人通りは多く駅も綺麗である。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅にも入っているが、駅から少し歩いたところに僕がお勧めする「味司野村」と言う店がある。岡山のB級グルメのデミカツ丼がの専門店であり、濃厚なデミグラスソースのかかった油ののった歯応え良いカツ丼が味わえる。お昼時は混雑する。他にも路地を歩けば活気のある店が多いので探してみるのも良い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅はエレベーター、エスカレーターがあり、多目的トイレも各トイレに備えられているのでバリアフリーは良い。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年8月岡山駅

ziziさん

11件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	岡山駅は、中四国へのハブ駅の機能を有しており、新幹線では（新）が付かない駅、すなわち山陽新幹線駅と同じプラットフォームになります。倉敷へは新倉敷で新幹線をを降りて行くような形です。島根、鳥取、四国、広島、山口への始発駅でもあります。赤穂線は、東岡山駅で山陽本線への乗り換えとなり、看板の大きさが鉄ちゃんの中では有名で、「映え」する撮影地として有名です。立地的には、岡山駅を中心として半径１キロメートルにあらゆる施設が地下街で通じています。まだ、未建設ですがアリーナも建つ予定です。コンパクトシティーの名の下に便利な町をつくるために、行政の取り組みにも熱が入っています。
生活利便施設の充実	1	メリット	生活利便性では、政令指定都市では人口あたりの面積が一番広くなっています。兎に角、岡山駅まで出られれば何でも揃うってことです。兎に角どんな手段でも岡山駅に着けばなんでも買えます。もう一つは、岡山市は病院の数が恐ろしく多いという事で、病院は特色をだして売りを出しています。脳外、心臓外科、パーキンソン病、認知症などなど専門病院がおおいんですよ。健康上の問題があれば、岡山は絶好の地の利です。岡山大学、川崎大学を中心に、離島医療もバッチリです。外国からやってくる患者さんも多いんですよ。
飲食店の充実	2	メリット	飲食店もコンパクトシティーに犇めいています。岡山発祥の「さわら」のお寿司はアッサリとしており、魚臭くないので女性に人気のようです。あとは、ママカリですが、これは乱獲によって高級魚になって居ます。筆者のオススメは南蛮漬けです。美味しいですよ。備前牛、蒜山ジャジー乳牛のミルクは少し黄みがかっています。それでアイスクリームやチーズなどは濃厚な味でくせになります。是非、一度食べてみてください。東区の工業団地に、EVコミュターのメーカーを呼び、　EVコミュータ、ドローン大国を作れば、若い技術者も夢をもって、就職することが出来るし、お年寄りにも喜ばれます。私は、電動キックボードを使用していますが、お年寄りにはハードルが高いです（かく言う筆者も３回ほど転び、今は３輪に買い換えています。）
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	奈義町は出生率日本一です、岡山市もみなって欲しいもので。
治安	5	メリット	治安はいいと思います。家のまえで上半身裸で作業をしていると、警察を呼ばれました。ｄ

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・592文字）

2023年8月岡山駅

ぽぽさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	様々な路線があり、乗り換えに最適である。
生活利便施設の充実	5	メリット	様々な病院、イオンモール、イオンシネマ、カラオケなど少し歩けばなんでもある
飲食店の充実	5	メリット	和食洋食中華などが取り揃っている。お弁当屋さんもある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大きなトイレにはおむつ替えシートがある。
治安	3	メリット	駅の構内周辺は清潔感があり、治安が悪いようには見えない
コストパフォーマンス	3	メリット	駅の近くは家賃などは高いが、離れるとお手頃

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2022年9月岡山駅

拓海さん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とても綺麗で駅が分かりやすくていいところ
生活利便施設の充実	4	メリット	とても入りやすい雰囲気があっていいとおもう
飲食店の充実	5	メリット	周りにたくさんの飲食店があって美味しいところがいい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近くに住んでいたら入りやすい柄いいと思う
治安	5	メリット	何も事件系が起きないから安心すると思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	高いことは無いと思うから大丈夫だややと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2022年1月岡山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】以前はそこまで栄えていませんでしたが、最近になり、さんすてが大幅にリニューアルしました。<……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスアルブルIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2025年1月	1階	1K	20.28
2024年7月	1階	1K	20.28
2024年6月	1階	1K	20.28
2024年6月	1階	1K	20.28
2024年4月	1階	1K	20.28
…残り39件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市北区十日市東町の賃料相場青線＝岡山市北区の賃料相場岡山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市北区十日市東町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	20.28～20.28㎡｜20.28㎡	36,715円｜5,985円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	44	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	44	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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