伊福ビューアレイ
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
2343
伊福ビューアレイの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区伊福町1丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
5階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
24戸
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小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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伊福ビューアレイの口コミ・評判
2024年3月
スイプロさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 岡山駅西口から徒歩10分以内の距離、比較的静かなので暮らしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
病院やコンビニが近くにあるので特に車が無くても大丈夫だと思う。ゴミステーションもすぐ近くなので楽。 夜も騒いでいる声等は特にないので治安も悪くないかと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | インターホンはしっかりしていた。宅配ボックスもあるので最低限はあるかなという感じ。特に汚い、と感じるところはなかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | フローリングはきれい、壁は土壁のようになっていて、たたいても音が響かない(壁紙もないので家具の配慮は少なくていいかも)。キッチンはコンロ3口とグリルもあるので料理は困らないかと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニ(ファミマ、セブンイレブン、ローソン)や居酒屋、喫茶店は結構多い。近くに商店街もあるので日中は行くところが多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は近くにたくさんあるので心配せずに暮らせると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
appeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅西口に近い。電車にしろバスにしろ困ることはない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 交通、買物の便は非常によい。大通りから少し入るため静かで良い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 監視カメラ、宅配ボックスあり。オートロックではないがモニター付きドアホンは付いている |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 経年はそれなりに感じる部屋ではあるが、必要な設備は一通り揃っていて不足はない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 奉還町商店街や駅近のスーパー、店が利用可能でとても便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
済生会病院のすぐ近く。郵便局や役所も近い。 清心女子大学や岡山大学などの学生にはちょうど良い立地 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から徒歩5分の割に家賃が安い。元からネットが込み。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 岡山駅から徒歩5分で駅近の割に周囲は静かで住みやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 定期的に清掃されている様子だった。共用部の電気が切れているなど、管理会社に連絡したらすぐに対応してもらえた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | コンロ2口なのが良かった。壁は比較的厚く、周囲の部屋の音がきになることはなかった。リフォーム後すぐの入居だったので、コンロ、エアコン、お風呂設備は快適だった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 道を渡ってすぐにコンビニ（ファミマ）がある。駅近で買い物は便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 岡山大学まで自転車で10分。すぐ近くに総合病院があり安心。通学には便利だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 岡山駅
mさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人はそれほど多くも少なくもなくて駅全体の雰囲気が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアパホテルやイオンモールなど生活に適した店が沢山ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な種類の居酒屋や専門店があるため飽きない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校とほとんどが駅から近い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は少し広めなため人とぶつかるようなことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 政令指定都市にしては家賃が安めになっている |
2023年10月 岡山駅
j jさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京や大阪まで新幹線一本でからという面では大変便利。岡山駅近くにさんである人にとって、都市部へ出る大切な足掛けです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から様々な路線でバスも出ているため、基本どこでも到達できると思います。終点が大学病院の路線もあり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばには飲み屋も食事処もたくさんあり、全く困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学も多く、若者が多いイメージ。 最近では外国人観光客も戻ってきて、国際交流もできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 総じて悪いとは思いません。観光客や学生も多く利用しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は少し高いかもしれませんが、少し離れれば安い物件も多くあります。 |
2022年4月 岡山駅
はなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | だいたいの方面にはいけます。県庁所在地ですもんね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋や本屋、文房具店やらさまざまな店がある。いうことなしです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードのみならずレストランもあり、スーパーまでもがあります。まず困らないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは小さいですがあります 手すりもついてはいました |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は清潔です。警察官もいらっしゃいます |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性では県下随一です。困ったらスグ買い物に行けるのでおすすめ |
2022年2月 岡山駅
4.0
【メリット】 お土産物屋さんがとても可愛い。
新幹線改札の近くに、とても可愛らしいお土産物屋さ……
伊福ビューアレイの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南 | 20.2 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 1K | 南 | 20.09 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | 20.09 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 1K | 南 | 20.2 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 1K | 南 | 20.09 | |
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…残り79件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡山市北区伊福町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 20～22㎡｜20.28㎡ | 35,227円｜5,740円/坪 |
| 3階～3階 | 20～21.5㎡｜20.18㎡ | 36,846円｜6,038円/坪 |
| 4階～4階 | 20～22㎡｜20.27㎡ | 37,000円｜6,037円/坪 |
| 5階～5階 | 20～21.5㎡｜20.22㎡ | 35,451円｜5,795円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～22㎡｜20.24㎡ | 35,940円｜5,870円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
