サンメゾン旭区今市エルド
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7070
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約203万円/坪 賃料:約6567円/坪 利回り:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
サンメゾン旭区今市エルドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩3分
京阪本線／滝井駅 徒歩7分
京阪本線／千林駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩9分
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利用可能路線
『太子橋今市駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ今里筋線
『滝井駅』 京阪本線
『千林駅』 京阪本線
『千林大宮駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区今市1丁目17-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2010年8月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立古市小学校
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中学校区域
大阪市立今市中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンメゾン旭区今市エルドの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【千林駅に対する口コミ】ダイエーの元となったトポスの発祥の駅です。今は跡地に123というパチンコ屋が立っています。以前は自転車を乗りながら商店街の中を移動していましたが、今は自転車を押して通行するルールもでき安全です。1つの商店街としては日本一長い商店街になります。余談ですが天神橋筋商店街がイメージされますが、天神橋筋は一丁目から八丁目迄を合わせた商店街なのです。 オススメは沢山ありますが、千林商店街だと、とり菜ですね。店主が元々鶏肉屋で長年働かれていて独立して始めたお店なので鳥の新鮮さと調理等が家で出来ないレベルです。あと、気前がいいので良くオマケして貰ってます。そして、とり菜の前からが今市商店街になります。千林商店街に近い場所にはお店がありますが、離れるとシャッターが目立ちます。ここでのオススメはクレープ屋のアンドレです。数年前に世代交代をしてお父さんとお母さんのコンビからお母さんと息子さんのコンビになりましたが味の継承はされているので太鼓判は推せます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【千林駅に対する口コミ】駅は商店街に直結しています。商店街内には飲食店、洋服屋、コンビニ、ファーストフード店、携帯ショップなどいろいろな店がそろっているので便利だと思います。 都心部へのアクセスは、京橋駅まで乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 千林駅
5.0
【メリット】 駅前にドラッグストア、うどんやがあり、少し西に激安スーパー玉出、ちょっと滝井よりに金券屋が……
2021年10月 太子橋今市駅
3.0
【メリット】 谷町線と連絡しており、乗り換えに便利です。比較的近年作られた駅なので、駅構内はめちゃくちゃ……
2020年4月 太子橋今市駅
3.0
【メリット】 駅周辺は住宅街が多いが、コンビニが多数あり単身者や仕事で帰りが遅い人も便利である。
2019年8月 太子橋今市駅
3.0
【メリット】 大阪メトロ谷町線が通っているので天王寺などの繁華街に出る際は便利ですし、駅から徒歩10分未……
サンメゾン旭区今市エルドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区今市ランキング
位(5物件中) |
太子橋今市駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,465万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,799 ～ 4,911万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,576 ～ 4,799万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,353 ～ 4,576万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,130 ～ 4,353万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,906 ～ 4,130万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン旭区今市エルドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市旭区 | 9位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区今市 | 2位 | / 4物件中 |
| 太子橋今市駅 | 2位 | / 37物件中 |
| 滝井駅 | 2位 | / 11物件中 |
| 千林駅 | 3位 | / 20物件中 |
| 千林大宮駅 | 5位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市旭区 | 16位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区今市 | 1位 | / 1物件中 |
| 太子橋今市駅 | 6位 | / 17物件中 |
| 滝井駅 | 4位 | / 6物件中 |
| 千林駅 | 7位 | / 9物件中 |
| 千林大宮駅 | 9位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年6カ月) |
大阪市旭区ランキング
位(21物件中) |
大阪市旭区今市ランキング
位(1物件中) |
太子橋今市駅ランキング
位(15物件中) |
サンメゾン旭区今市エルドの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年8月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 東 /西 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 東 /南 /西 | |
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| 11階 | 東 /西 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 東 | |
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サンメゾン旭区今市エルドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年1月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年11月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年6月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 65.57㎡ | 13.74㎡ | 3,027万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 7,543円 115円 |
4,413円 67円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン旭区今市エルドの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市旭区今市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■滝井駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.02～75.23㎡｜70.55㎡ | 3,327万円｜155万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 58.02～63.61㎡｜59.88㎡ | 2,880万円｜158万円/坪 |
| 10階～11階 | 58.02～75.23㎡｜63.72㎡ | 2,876万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.02～75.23㎡｜68.09㎡ | 3,473万円｜169万円/坪 |
| 東向き | 58.02～75.23㎡｜64.09㎡ | 2,765万円｜142万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
サンメゾン旭区今市エルドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 75.23 | |
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| 2023年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 76 | |
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| 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 76 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 71.96 | |
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| 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 71.96 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン旭区今市エルドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区今市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■滝井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.23～75.23㎡｜75.23㎡ | 150,000円｜6,591円/坪 |
| 4階～5階 | 71.96～71.96㎡｜71.95㎡ | 123,333円｜5,666円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 76～76㎡｜76㎡ | 145,000円｜6,308円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.96～76㎡｜73.57㎡ | 132,000円｜5,923円/坪 |
| 東向き | 75.23～75.23㎡｜75.23㎡ | 150,000円｜6,591円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
