ワコーレ甲子園二番町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4409
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ワコーレ甲子園二番町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園二番町2-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立鳴尾北小学校
-
中学校区域
市立学文中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワコーレ甲子園二番町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ワコーレ甲子園二番町や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ワコーレ甲子園二番町の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】駅前は商店街や居酒屋もあり、昔ながらの美味しいお店が多いです。焼き鳥屋、ラーメン屋さんの他にもリーズナブルな美味しいお店も多くて外食には困りません。周辺にはコープやドラッグストアも揃っているので便利ですし、道や公園もきれいに整備されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 甲子園口駅
rhweさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか止まりませんが 大阪までは 3駅しかありませんので 15分 かからないので その点は非常に便利です 神戸までも 大阪よりは遠いですが それでも30分はかかりませんので 神戸 大阪 両方にすごく便利に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーはありませんが 商店街がありますし またコンビニ やドラッグストア も近くにありますし 郵便局や銀行もありますし ATM もありますのでその点は非常に便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近くにあるので 居酒屋が商店街にはたくさんありますので 飲みどころ はたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前の繁華街から離れると 閑静な住宅地 なので 子育て もしやすいです ただし 駅前には病院は結構ありますのでその点は メリットです |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり悪い 噂や犯罪を聞いたことがありません |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 長く住んでいますが コストパフォーマンスという点では メリットというものは特にないです 強いてあげれば 大阪 神戸までの 交通費が安いというぐらいです |
2022年5月 甲子園口駅
しんしんさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、神戸に近く、非常に交通の便が良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店が多く、病院や食品の買い物、ドラッグストアなど多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 店は多い。特にパン屋やスイーツ店などが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多く、教育環境はかなり充実していると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | そこそこ良い。あまり悪い話は聞かないと思う。 |
2022年2月 甲子園口駅
4.0
【メリット】 北側には住宅街が続き、私立の学校もあるため、子供たちがのびのび過ごしています。
……
2021年11月 甲子園口駅
5.0
【メリット】 車で１５分程行けば、西宮ガーデンズ、ららぽーと甲子園口と大規模ショッピングモールに行ける環……
ワコーレ甲子園二番町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市甲子園二番町ランキング
位(2物件中) |
甲子園口駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,034万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,412 ～ 5,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,160 ～ 5,412万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,909 ～ 5,160万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,657 ～ 4,909万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,405 ～ 4,657万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ甲子園二番町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年1カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市甲子園二番町ランキング
位(1物件中) |
甲子園口駅ランキング
位(43物件中) |
ワコーレ甲子園二番町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年1月） |
1階 | 南東 /南西 /北東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 1階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
ワコーレ甲子園二番町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年10月 | 3階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 4階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 93.96㎡ | 21.12㎡ | 5,186万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 13,666円 145円 |
24,070円 256円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ甲子園二番町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市甲子園二番町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■甲子園口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.96～80.96㎡｜80.95㎡ | 3,980万円｜162万円/坪 |
| 2階～2階 | 82.92～82.92㎡｜82.92㎡ | 5,180万円｜206万円/坪 |
| 3階～3階 | 76～100.55㎡｜87.59㎡ | 5,000万円｜188万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.21～130.34㎡｜114.3㎡ | 5,910万円｜170万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76～130.34㎡｜96.81㎡ | 5,338万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.96～80.96㎡｜80.95㎡ | 3,980万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.21～100.55㎡｜83.38㎡ | 4,880万円｜188万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
