藤和シティホームズ大津中央
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
13277
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
藤和シティホームズ大津中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／大津駅 徒歩5分
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大津駅』 JR東海道本線
『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線
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所在地(住所)
滋賀県大津市中央3丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大津市立中央小学校
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中学校区域
大津市立打出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ大津中央の口コミ・評判
2015年4月
riorioさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅が近く、京都へは10分、大阪へは35分で通えます。新快速が停まるので通勤も便利で終電も遅いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
びわ湖まで近いので散歩やお子様にもいいと思います、近くに旧東海道があるので昔ながらの歴史あるお店が多いのがいいです。 パルコなども近く映画館もある。びわこ花火大会が徒歩１０分！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックでカメラ付。日曜日以外は管理人が常駐。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 気密性が高く、冬あたたかい。床暖房付。キッチンの高さも選べた。バリアフリー。柱が図面はなかったが張り出して来た。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
自転車があればシャッター商店街ではあるが お菓子屋さんや総菜屋さんなど多数。見つける楽しみがある。 三井寺の力餅が近く、浜大津で朝市があるのが楽しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
日赤がすごく近いので安心。学校は近くにありますが 古い。子どもがいないのでわかりません。 大津祭とびわこ花火大会は見物です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大津駅に対する口コミ】イベントに行く時によくこの駅で降ります。 新幹線はありませんが、結構いい駅ですね。 でも、ホームに売店がないのは少し寂しいものですね。 できればファミマの設置をお願いします。 そしてそのまま大きい駅になると嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大津駅に対する口コミ】駅近など飲食店やスーパー、商業施設があって、便利です。 アクセスも良く仕事へ行くのにも遊びに行くのにも困る事もありません。 駅から少し歩けば、川や公園など沢山あり歴史のある町でもありファミリー層にとってとても住みやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
すさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大津駅が近い。大阪へも京都へも行きやすいのが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りに面しているが、さほど交通量が多いわけはなく暮らしやすい。歩道も整備されていて歩きやすいのが良いと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部分はいつももきれいに清掃されていてゴミ一つ見たことがない。管理はとても良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は一般的な仕様だと感じるが、日当たりは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内でスーパーがある。飲食店も充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
徒歩圏内に病院、図書館、役所の支所があり大変便利。 大津祭がベランダから見える。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 大津駅
キハルさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停車し、京都まで二駅でいける。 大阪までも40分でいける。 タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 朝7時から夜21時まで開いている平和堂があり、サラリーマンにとってはとてもありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ザ・カレンダーというホテル、カフェダイニング、オープンテラスが入っている複合施設がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、スロープもある。 琵琶湖付近までいけば子どもが遊べる場所もかなりあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、夜も真っ暗になるようなことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平和堂の値段も安い方だと思いますし、家賃も新快速が止まる駅にしてはかなり安い方だと思います。 |
2022年8月 大津駅
チュラウミさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速、特急列車が停車します。京都まで二駅で非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接してフレンドマート大津駅前があります。非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル内にスターバックスや近江ちゃんぽん亭があり飲食店もあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな感じの駅で多目的トイレもあり、エレベーターもあり安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前フレンドマート前に交番があり安心です。官庁街で静かな所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都や大阪には新快速に乗ると１０分から４０分ほどと利便性が良いです。 |
2021年11月 大津駅
3.0
【メリット】 北改札は明るくお店もある。そのため、利用する人も割と多いイメージを持つ人が多いと思う。他に……
2021年10月 大津駅
4.0
【メリット】 駅の隣に飲食店が並んでいて定食屋さんからお洒落なカフェまで揃っているので駅近で便利です。エ……
藤和シティホームズ大津中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(302物件中) |
大津市中央ランキング
位(16物件中) |
大津駅ランキング
位(55物件中) |
藤和シティホームズ大津中央の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年12月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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| 14階 | 南南西 | |
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藤和シティホームズ大津中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年6月 | 2019年8月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年6月 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年1月 | 2017年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年4月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2013年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 68.56㎡ | 12.5㎡ | 2,323万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 7,223円 105円 |
9,814円 143円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ大津中央の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大津市中央の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大津駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.71～71.74㎡｜68.39㎡ | 2,351万円｜114万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.71～76.32㎡｜69.12㎡ | 2,175万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.71～70.76㎡｜66.23㎡ | 2,252万円｜112万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.76～71.74㎡｜71.08㎡ | 2,586万円｜120万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.76～76.32㎡｜71.7㎡ | 2,477万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 1,980万円｜106万円/坪 |
| 西向き | 67.71～67.71㎡｜67.7㎡ | 1,860万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 2,130万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ大津中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 61.71 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 76.32 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 76.32 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 76.32 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 76.32 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ大津中央の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大津市中央の賃料相場
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(2024年03月)
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■大津市の賃料相場
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(2025年02月)
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■大津駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 120,000円｜6,428円/坪 |
| 4階～6階 | 61.71～76.32㎡｜73.88㎡ | 136,333円｜6,094円/坪 |
| 7階～9階 | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 95,000円｜5,089円/坪 |
| 10階～12階 | 76.32～76.32㎡｜76.31㎡ | 130,000円｜5,631円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.71～76.32㎡｜72.66㎡ | 128,500円｜5,810円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 115,000円｜6,161円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
