コムグレイス香櫨園中浜町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5135
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
コムグレイス香櫨園中浜町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市中浜町2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
香櫨園小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●公園「夙川公園」約140m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コムグレイス香櫨園中浜町の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【香櫨園駅に対する口コミ】サクラの名所に位置しています。春先の「日本のサクラ百景」の一つに夙川公園が選ばれており、その公園のスタ－トポイントが阪神電鉄「香櫨園」駅になります。甲子園駅と西宮駅は乗り降りで電車は混雑しますが、「香櫨園駅」は穏やかな状況が保たれます。昔からの高級住宅地なので、駅周辺は非常に静かで、民度は非常に高いです。徒歩数分のところに、大谷美術館があり、様々なテ－マで展示が切れることなく開かれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 香櫨園駅
希和さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅までの道のりは遠いけど夙川オアシスロードと言う環境の良い場所で歩くにはいい運動になる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーがあるのと、自転車を使えば病院なども行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は普通の量かな？寿司･うどん･パン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 環境はいい。距離はあるが運動にはなるかもしれない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かなところ。大通りから外れてるので、不特定多数の人が行きかわない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。エレベーターがある。 よくいくすーぱーなどはとほけんないにあるのでよい。 |
2022年9月 香櫨園駅
まっちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山と海に挟まれており、駅の傍には夙川が流れています。 景観がとにかく美しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にクリニックと保育園、夜遅くまでやっているこじんまりとした商店があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店がいくつか近くにあります。 特にオススメなのは、たこ焼き屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会で利便性もいい割に、緑が豊かです。 綺麗な川も近くに流れており、夏には川遊びをする人も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んでいる方々は穏やかな方々多い気がします。 迷惑行為もあまり聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 坂道が少なく住みやすい街です。 阪神沿線は駅の間隔が短いのも便利です。 |
2020年4月 香櫨園駅
3.0
【メリット】 JRさくら夙川駅と阪急線夙川駅が近くにあり、すべての路線を利用できて便利です。駅近くに24……
2018年2月 香櫨園駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街としてファミリー層が多いエリアです。近隣には小学校や中学校もあり、西宮市の中で……
コムグレイス香櫨園中浜町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市中浜町ランキング
位(3物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
コムグレイス香櫨園中浜町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年1月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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コムグレイス香櫨園中浜町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年10月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2019年10月 | 2020年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 81.58㎡ | 11.06㎡ | 3,590万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 11,608円 142円 |
13,901円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コムグレイス香櫨園中浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市中浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72.98～73.9㎡｜73.44㎡ | 3,530万円｜159万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.75～87.34㎡｜81.04㎡ | 3,472万円｜141万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.34～88.48㎡｜87.91㎡ | 3,690万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | 87.34～87.34㎡｜87.34㎡ | 3,980万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.98～87.34㎡｜81.69㎡ | 3,604万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 73.9～88.48㎡｜81.19㎡ | 3,540万円｜145万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コムグレイス香櫨園中浜町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.04 | |
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| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.04 | |
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| 2013年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 72 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市中浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香櫨園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 123,000円｜5,567円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 72～72㎡｜72㎡ | 130,000円｜5,969円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～73.04㎡｜72.52㎡ | 126,500円｜5,768円/坪 |
| 東向き | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 123,000円｜5,567円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
