ディアステージ江坂G-TOWER
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2014年~: 39件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約211万円/坪 賃料:約8459円/坪 利回り:約4.82% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
ディアステージ江坂G-TOWERの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町1丁目12-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2002年9月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊津第一小学校
-
中学校区域
豊津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアステージ江坂G-TOWERの口コミ・評判
2018年11月
ぶよぶよさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 徒歩五分圏内になんでもあります。東急ハンズもあり、飲食店なども無数にあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 平地と丘陵地帯のちょうど境目にあり、少し移動すると緑地公園などもある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 不便に感じたことは一度もないです。毎日清掃しているので非常にきれい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 見晴らしがいいので、開けた眺望で、生駒山まで見えます。浴室バリアフリーで段差ありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | まったく困ることはないでしょう。五分以内でなんでも揃いますし、駅前にいけばなんでもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 独身ですので、なんともいえませんが、子ども多数住んでいます。みなしっかり成長していると思いますよ(笑) |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
寒ブリ秋さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 江坂駅前ということもあって利便性も高くマンションの造りなども良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【江坂駅に対する口コミ】梅田まで15分程度で移動することができるため便利。オフィス街だが住宅もあり、緑も比較的多いため住みやすい。駅の側には東急ハンズがあり、ショッピングを楽しむことができる。飲食店も多く、カフェ等お洒落なお店も多い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
TOSHIさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 車寄せのあるマンションは中々ないと思います。宅配ポストがあるのも助かります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 江坂駅
のりにゃーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が1日8本ほどあり多く、使いやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心なので、飲食店からカフェ、スーパーまでなんでもある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | とても充実しており、都心に近いのに安く食べれる |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅チカに学校があり、多機能トイレ等も多い |
治安 |
3 |
メリット | 駅周りは治安がよく都心に比べると犯罪が起きてない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店の値段が都心よりは抑えることができる |
2024年1月 江坂駅
ジョンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心を走ってる御堂筋線が使用できらのが大きい。梅田となんばへ乗り換えなしで行けるの便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前がとても開けているので最低限のものは何でも揃う。病院なども一通り揃っており困ることはないと思われる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一人で入れる店から居酒屋までなんでもある印象。また個人経営のお店も数店あり外食派にはとても喜ばれると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れると小学校などがあり道路幅も広くなるため安全である。また子供が一人で歩いていても不安はない。 |
治安 |
4 |
メリット | 3年程住んでいたが特に危ないこともなく、平和であった。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性と比べると妥当な家賃設定だと思われる。少し駅から離れるとけっこう安くなるので良い |
2022年8月 江坂駅
かるーなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | Osaka Metroと北大阪急行南北線の境目なので、どちらに乗るにしても乗車料金を抑えられる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急ハンズ、江坂公園、公共図書館、主要金融機関支店がそろっている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、居酒屋、ファミレス、ファーストフードなど、いろんな飲食店が揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市役所のサテライト施設、公共図書館、学校、公園、全て足回りが良い。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば、住宅街なので、治安は悪くない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なエリアなので家賃相場は高めだが、新幹線にも空港にも行きやすい。 |
2020年2月 江坂駅
【メリット】 駅西側にスーパーマーケットが4店舗、東側に2店舗あり買い物に便利。また、ビジネス街でもある……
ディアステージ江坂G-TOWERの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
吹田市ランキング
位
(958物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位
(53物件中) |
江坂駅ランキング
位
(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,050万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,503 ~ 6,655万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,201 ~ 6,503万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,898 ~ 6,201万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,596 ~ 5,898万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,293 ~ 5,596万円 | 87.5~92.5% |
ディアステージ江坂G-TOWERの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 114位 | / 709物件中 |
---|---|---|
吹田市江坂町 | 8位 | / 43物件中 |
江坂駅 | 36位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 34位 | / 345物件中 |
---|---|---|
吹田市江坂町 | 4位 | / 26物件中 |
江坂駅 | 24位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年5カ月) |
吹田市ランキング
位
(187物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位
(10物件中) |
江坂駅ランキング
位
(47物件中) |
ディアステージ江坂G-TOWERの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年9月) |
3階 | 東 /南 /西 | |||||
3階 | 東 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
7階 | 東 | ||||||
8階 | 東 | ||||||
9階 | 東 /南 /西 | ||||||
10階 | 東 | ||||||
18階 | 東 /南 /西 | ||||||
18階 | 東 /北 | ||||||
19階 | 東 /北 |
ディアステージ江坂G-TOWERの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 15階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 15階 | 4LDK | 東 | |||||||||
6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 18階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 14階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 14階 | 2LDK | ||||||||||
11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
13 | 2019年5月 | 2019年8月 | 14階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 15階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 17階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2018年6月 | 2018年10月 | 17階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
22 | 2018年6月 | 2018年11月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
23 | 2018年5月 | 2018年11月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2018年2月 | 2018年5月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
27 | 2016年9月 | 2016年9月 | 15階 | 4LDK | 東 | |||||||||
28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
29 | 2016年6月 | 2016年6月 | 15階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
…残り9件 |
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平均 | 11階 | 74.73㎡ | 17.73㎡ | 3,894万円 | @170万円 | @52万円 | 8,314円 111円 |
17,683円 236円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアステージ江坂G-TOWERの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市江坂町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 63.11~75.64㎡|73.13㎡ | 3,364万円|151万円/坪 |
5階~8階 | 63.11~75.64㎡|69.37㎡ | 3,380万円|159万円/坪 |
9階~12階 | 63~63.11㎡|63.07㎡ | 3,680万円|193万円/坪 |
13階~16階 | 63.11~95.77㎡|82.09㎡ | 4,498万円|178万円/坪 |
17階~20階 | 63.11~72.04㎡|64.89㎡ | 3,070万円|156万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 63~95.77㎡|74.08㎡ | 3,873万円|170万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 95.03~95.03㎡|95.03㎡ | 4,480万円|155万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ディアステージ江坂G-TOWERの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 75.64 | |||||||
2024年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | 72 | |||||||
2023年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | 75.6 | |||||||
2022年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 63.11 | |||||||
2022年11月 | 17階 | 3LDK | 南 | 95.77 | |||||||
…残り34件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ江坂G-TOWERの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市江坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 75.6~80.41㎡|76.57㎡ | 144,000円|6,212円/坪 |
5階~8階 | 63.11~75.64㎡|68.92㎡ | 141,875円|6,787円/坪 |
9階~12階 | 72~95.77㎡|84.85㎡ | 162,000円|6,339円/坪 |
13階~16階 | 63.11~75.6㎡|72.23㎡ | 151,888円|6,960円/坪 |
17階~20階 | 63.11~95.77㎡|81.77㎡ | 189,714円|7,667円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.04~95.77㎡|85.27㎡ | 173,538円|6,680円/坪 |
東向き | 63.11~95.77㎡|73.34㎡ | 151,360円|6,856円/坪 |
西向き | 63.11~63.11㎡|63.11㎡ | 130,000円|6,810円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |