ヒルズ甲風園
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
14043
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約332万円/坪 賃料:約8744円/坪 利回り:約3.16％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ヒルズ甲風園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市甲風園1丁目11-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高木小学校
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中学校区域
瓦木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ甲風園の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】二階のコンコースから、大阪、宝塚、神戸、今津の東西南北四方向に路線が延び、多くの人の乗換駅でもあります。 乗換えるためには、必ず一度二階に上がるようになっているので、路線が多くても迷う事はないです。 大阪梅田行は約10分の間に連続して特急と普通が立て続けに来ます。普通は停車時間も長いので他沿線からも乗換可能です。 山の方にむかったら少し家賃が下がる。マンションが多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】駅南は栄えていて、阪急西宮ガーデンズがあります。百貨店から映画館や、有名な雑貨店まで幅広く買い物できます。 服や、スーパーもあり、日常の買い物はガーデンズで完結できるので、とても便利です。 南にJR西宮があるので、南側は全体的に栄えています。 駅北はアクタ西宮などの商業施設もありますが、住宅街や個人商店や飲食店が多いイメージです。 阪急沿線なので基本的に良い。何か怖い事件があったなどはめったにに聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅通路に100円のおいしいパン屋があります。イートインも可能で、朝食を取っている人を良く見かけます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】文教地区なので、学校が多い。幼稚園～大学まですべて西宮市内という人もいる。 宝塚線が関西学院や神戸女学院、仁川学院、報徳学園など、有名な学校の最寄りになっているので、学校は通いやすい。 広めの公園や広場があり、子供向けのハロウィンイベントをしていた。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】お洒落な街西宮の駅です。駅を降りて少し歩きますが、雨に濡れずに西宮ガーデンズに向かうことができます。 大阪梅田から西宮北口まで特急12分で着くので本当に便利です。西宮北口から神戸三宮駅までも30分かからないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西宮北口駅
タッキーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えの場所として様々なところに行けるし、近くに西宮北口ガーデンズがあるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに西宮北口ガーデンズがあり、飲食店や本屋、映画館がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に有名なお店がたくさんありジャンルも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校や公園があり、学生も利便性がいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜以外は特に何も起こらず治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよく、阪急電車が安いお金で遠いところまで行ける |
2022年2月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 ハブ駅なだけあって普通から特急まで全部停まるのでかなり助かります！改札内にも雑貨屋、本屋、……
2022年2月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 三宮へも梅田へも行きやすく、普通から特急までなんでも停まるので利用しやすい。
阪……
2022年2月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 全体的に清潔感がとってもあります。梅田と三宮の間に位置する駅なだけあって、人通りも多いので……
ヒルズ甲風園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市甲風園ランキング
位(2物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,826万円
推定相場坪単価332万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,412 ～ 8,608万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,021 ～ 8,412万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,630 ～ 8,021万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,239 ～ 7,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,847 ～ 7,239万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルズ甲風園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 8位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲風園 | 1位 | / 1物件中 |
| 西宮北口駅 | 3位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 24位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲風園 | 1位 | / 1物件中 |
| 西宮北口駅 | 10位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年8カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市甲風園ランキング
位(1物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(61物件中) |
ヒルズ甲風園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年6月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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| 12階 | 南 /東 /北 | |
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| 14階 | 南 /東 /北 | |
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ヒルズ甲風園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2013年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2012年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2012年8月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 83.92㎡ | 22㎡ | 7,350万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 12,881円 153円 |
19,890円 237円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ甲風園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市甲風園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.94～93.94㎡｜93.94㎡ | 5,180万円｜182万円/坪 |
| 4階～6階 | 93.94～93.94㎡｜93.94㎡ | 5,480万円｜192万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 93.94～93.94㎡｜93.94㎡ | 5,690万円｜200万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.08～93.94㎡｜80.17㎡ | 8,063万円｜332万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.08～93.94㎡｜83.92㎡ | 7,350万円｜294万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヒルズ甲風園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 93.94 | |
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| 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 83.92 | |
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| 2019年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 84 | |
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| 2019年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | 85 | |
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| 2018年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 75.68 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ甲風園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市甲風園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.68～75.68㎡｜75.68㎡ | 196,000円｜8,562円/坪 |
| 4階～6階 | 75.68～93.94㎡｜81.76㎡ | 246,666円｜10,096円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 83.92～85㎡｜84.21㎡ | 225,000円｜8,832円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.68～93.94㎡｜80.91㎡ | 222,800円｜9,130円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
