藤和江坂ホームズベネフィール
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10111
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 43件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約222万円/坪 賃料:約8184円/坪 利回り:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
藤和江坂ホームズベネフィールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町1丁目14-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊津第一小学校
-
中学校区域
豊津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和江坂ホームズベネフィールの口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りの江坂駅まではドアtoドアで１０分程です。江坂駅は最近改修工事が完了し、以前よりも快適に使用できるようになりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | オフィス街である一方で、子育て世帯にも人気のエリアということで、程よくにぎわいつつも、夜は静かで快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ファミリーマンションですが、デザイナーズマンションのような外観がおもしろいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | リビングを中心に置く間取りで、家族が集まりやすい空間となっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩１０分圏内にスーパー、コンビニ、薬局、郵便局などの基本的なものがそろっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育て世帯にも人気のエリアということで、基本的な医療機関やサービス施設は充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】地下鉄の本数は多い 梅田まで15分、難波まで30分弱家賃はそれなりだが、独身・DINKS・子なし家族はおすすめ 便利さを多少高い家賃で買う感じ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】東急ハンズ カルディ ドラッグストアは複数件 スーパーマーケットも複数件 クリーニング店多数 駅直結の書店 美容院、ネイルサロンも多い比較的治安は良いと思う 終電後、さらに飲みに行けるくらいだったし |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】高い飲食店から、安い居酒屋まで豊富 カフェ、パン屋、ラーメン、焼肉、パスタ、韓国料理、中華料理、なんでもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】小学校は近くにあった 独身なので注意深く学校を確認したことがない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
クレインさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大阪の中心梅田まで10分強と近く、まわりには食べるところや遊ぶところ、オフィスもそろっている。新大阪や伊丹空港も近く交通の便は非常に良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街。近くに大きな江坂公園があり、公園には困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エレベーターは2つあるので困らない。エントランスはバリアフリー用の坂道通路がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井が高い。廊下も広く、白基調のためか清潔感はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐちかくに小さめのスーパー（フレスコ）があり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園、小学校が近くて便利で安全。階によってはベランダから運動会も見れる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
Sabotenさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近い。徒歩数分以内にスーパーが複数ある。公園が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 江坂駅
ラピュタさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪まで４分 梅田まで１１分 箕面萱野駅まで１４分 江坂は、利用者が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東急ハンズやドン・キホーテがある。 ドラッグストアとホテルが沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ハンズの下に沢山、飲食店がいっぱいある。駅周辺で食べるとこには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園があり、道も基本平坦なのでベビーカーとかも押しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口周辺には、居酒屋が多く 南口周辺には、大きな公園があり 交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 何でも揃います。暮らしやすい マンションが多い |
2020年4月 江坂駅
5.0
【メリット】 吹田市の中でも一番店や企業が集中しており中心的な位置づけになります。駅周辺にあらゆるものが……
2020年1月 江坂駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパー、コンビニが多数あります。飲食店ではマクドナルドややよい軒、ラーメン屋な……
2019年9月 江坂駅
5.0
【メリット】 駅周辺には、狭い範囲に生活するには申し分ないレベルの飲食店やショッピング施設がある。スーパ……
藤和江坂ホームズベネフィールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位(53物件中) |
江坂駅ランキング
位(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,347万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,673 ～ 4,782万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,456 ～ 4,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,239 ～ 4,456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,021 ～ 4,239万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,804 ～ 4,021万円 | 87.5～92.5％ |
藤和江坂ホームズベネフィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 84位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江坂町 | 5位 | / 43物件中 |
| 江坂駅 | 24位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 46位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江坂町 | 6位 | / 26物件中 |
| 江坂駅 | 27位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年3カ月) |
吹田市ランキング
位(189物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位(11物件中) |
江坂駅ランキング
位(49物件中) |
藤和江坂ホームズベネフィールの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 /南 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /北 /西 | |
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| 13階 | 東 /南 /西 | |
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| 13階 | 東 /北 /西 | |
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藤和江坂ホームズベネフィールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 67.88㎡ | 14.76㎡ | 3,446万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 10,182円 150円 |
13,598円 200円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和江坂ホームズベネフィールの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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-
■吹田市江坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.09～69.59㎡｜67.5㎡ | 3,511万円｜172万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.05～73.46㎡｜67㎡ | 3,380万円｜167万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.67～73.46㎡｜67.59㎡ | 3,391万円｜166万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.46～73.46㎡｜73.45㎡ | 2,980万円｜134万円/坪 |
| 13階～14階 | 72.82～72.82㎡｜72.81㎡ | 4,080万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.09～73.46㎡｜71.12㎡ | 3,313万円｜154万円/坪 |
| 東向き | 61.05～73.46㎡｜67.25㎡ | 3,466万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.33～73.33㎡｜73.33㎡ | 3,380万円｜152万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和江坂ホームズベネフィールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | 61.05 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 59.21 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 61.05 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.67 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 64.67 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和江坂ホームズベネフィールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市江坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.05～69.59㎡｜65.15㎡ | 137,625円｜7,018円/坪 |
| 4階～6階 | 59.21～80㎡｜69.3㎡ | 144,055円｜6,930円/坪 |
| 7階～9階 | 61.05～73.46㎡｜68.62㎡ | 144,000円｜6,958円/坪 |
| 10階～12階 | 64.67～73.46㎡｜69.06㎡ | 151,333円｜7,247円/坪 |
| 13階～14階 | 69.59～69.59㎡｜69.59㎡ | 152,250円｜7,233円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.05～73.46㎡｜70.02㎡ | 148,714円｜7,037円/坪 |
| 東向き | 59.21～80㎡｜67.78㎡ | 142,882円｜7,010円/坪 |
| 西向き | 73.46～73.46㎡｜73.45㎡ | 160,000円｜7,200円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
