コムズシティ箕面
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:133件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2013年~: 77件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約6124円/坪 利回り:約5.44% |
偏差値ランキング |
箕面市 |
コムズシティ箕面の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩10分
阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
『桜井駅』 阪急箕面線
-
所在地(住所)
大阪府箕面市瀬川5丁目17-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付8階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
154戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西南小学校
-
中学校区域
第3中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●スーパー「スーパーオアシス」約80m ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コムズシティ箕面の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩3分の所にバスの停留所がありアクセスは良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 保育所、幼稚園、小学校、中学校は徒歩5分圏内。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理会社が定期的な清掃をしており、非常に清潔。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリー設計となっており車いすでも移動が楽な設計となっておる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションから徒歩5分圏内に、スーパーマーケット、家電量販店があり非常に便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近隣に豊中市立病院があり夜間も安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ゆーたろーーさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近所の人たちもみなさんいい人で、住みやすいです! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅も阪急とモノレールどちらとも近くよいです! |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 防犯カメラもあり充実して過ごせるのでいいです! |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | トイレとお風呂もあり普通の家と同じです! |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐ近くにはコンビニやスーパーもあります! |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てはしやすいようにいろんな工夫があります! |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【石橋阪大前駅に対する口コミ】近くにコメダ珈琲店やマクドナルドなどの飲食店がありゆっくりすることが出来ます。 また、衣服や、フィットネスなどもあり、運動することができます。 また、箕面線ともつながっているので、滝を見にいったりすることもできます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
なかなかさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マクドナルドは24時間営業。しかし深夜に行ったことはない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 石橋阪大前駅
ぬしさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 箕面線への乗り換え駅。急行はもちろん、通勤ラッシュ時のみ走っている特急日生エクスプレスも止まります。駅周辺にタクシー乗り場やバス停もあり、交通面で困ることはほぼないのではないでしょうか。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 阪急オアシス、マクドナルド、ドラッグストア、ダイソーなど大体のお店は駅周辺にあるので十分です。 図書館が新しくなったのもポイントです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあります。週末はお仕事帰りの方や阪大生で賑わっています。マクドナルドは昔からよく流行っています。商店街にはスシマスやカレー屋さん、焼き鳥屋さん、テイクアウトできるお店もたくさん並んでいます。数年前にコメダ珈琲もできました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前公園があり、遊具充実、トイレあり、グランドも広い。夏には毎年大きなお祭りもあります。きれいな図書館もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 阪大が近いので、若い子達も比較的真面目な子が多いように思います。ガラの悪い人はあまり見かけません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学生の街なので比較的家賃や物価は安いと思います。 |
2024年6月 石橋阪大前駅
あいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 梅田まで20分でいけます。箕面線の始発駅でもあり利便性が高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 商店街があり、非常に生活がしやすいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 松のややなか卯どのチェーン店が充実しています。飲み屋も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 学校は近くにたくさんあります。子育てに関しては分からないです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学生街ということもあり、治安は非常にいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃もそれほど高くなく、非常にコスパがいいと思います。 |
2021年10月 石橋阪大前駅
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【メリット】 最寄り駅なので良く利用します。特急も停車する駅なのでとても便利です。降りるとすぐに商店街が……
2020年2月 桜井駅
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【メリット】 治安が良い。
オシャレなカフェなども多いです。
大阪まで電車で20分で……
コムズシティ箕面の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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箕面市ランキング![]() ![]() (332物件中) |
箕面市瀬川ランキング![]() ![]() (3物件中) |
石橋阪大前駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,183万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,421 ~ 3,501万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,262 ~ 3,421万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,103 ~ 3,262万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,944 ~ 3,103万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,785 ~ 2,944万円 | 87.5~92.5% |
コムズシティ箕面の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
箕面市 | 45位 | / 200物件中 |
---|---|---|
箕面市瀬川 | 1位 | / 1物件中 |
石橋阪大前駅 | 20位 | / 71物件中 |
桜井駅 | 3位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
箕面市 | 25位 | / 72物件中 |
---|---|---|
箕面市瀬川 | 1位 | / 1物件中 |
石橋阪大前駅 | 8位 | / 25物件中 |
桜井駅 | 2位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築23年8カ月) |
箕面市ランキング![]() ![]() (37物件中) |
箕面市瀬川ランキング![]() ![]() (2物件中) |
石橋阪大前駅ランキング![]() ![]() (14物件中) |
コムズシティ箕面の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年6月) |
2階 | 東 /北 | ![]() |
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3階 | 東 | ![]() |
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3階 | 東 | ![]() |
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3階 | 東 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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4階 | 東 | ![]() |
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5階 | 南西 | ![]() |
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6階 | 東 /北 | ![]() |
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7階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南西 | ![]() |
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コムズシティ箕面の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2021年8月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2020年12月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
20 | 2017年5月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
22 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2016年4月 | 2016年8月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
27 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
35 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 81.54㎡ | 16.85㎡ | 3,122万円 | @127万円 | @39万円 | 9,461円 116円 |
12,825円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コムズシティ箕面の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■箕面市瀬川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■箕面市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石橋阪大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.08~89.55㎡|82.97㎡ | 3,148万円|125万円/坪 |
3階~4階 | 75.08~86.5㎡|78.46㎡ | 3,118万円|132万円/坪 |
5階~6階 | 86.5~86.5㎡|86.5㎡ | 3,080万円|117万円/坪 |
7階~7階 | 75.08~75.08㎡|75.08㎡ | 2,680万円|118万円/坪 |
8階~8階 | 75.18~86.5㎡|82.72㎡ | 3,146万円|126万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.08~89.55㎡|80.84㎡ | 3,137万円|128万円/坪 |
東向き | 75.08~86.5㎡|81.55㎡ | 3,073万円|125万円/坪 |
西向き | 86.5~86.5㎡|86.5㎡ | 3,080万円|117万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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コムズシティ箕面の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 75 | ![]() |
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2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.5 | ![]() |
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2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 75.08 | ![]() |
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2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 94.97 | ![]() |
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2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 94.5 | ![]() |
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…残り72件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コムズシティ箕面の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■箕面市瀬川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■箕面市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石橋阪大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.08~94.5㎡|82.7㎡ | 125,277円|5,051円/坪 |
3階~4階 | 75~94㎡|76.76㎡ | 133,083円|5,754円/坪 |
5階~6階 | 75.08~94.97㎡|82.22㎡ | 133,588円|5,420円/坪 |
7階~7階 | 71.55~94.97㎡|87.99㎡ | 139,294円|5,262円/坪 |
8階~8階 | 75.08~94.5㎡|79.79㎡ | 133,076円|5,558円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.08~94.97㎡|84.38㎡ | 132,490円|5,236円/坪 |
東向き | 75~86.5㎡|78.13㎡ | 133,434円|5,665円/坪 |
西向き | 71.55~71.55㎡|71.55㎡ | 130,000円|6,006円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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