ステイツ茨木奈良町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7466
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約6282円/坪 利回り:約4.82％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ステイツ茨木奈良町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／南茨木駅 徒歩10分
JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『南茨木駅』 阪急京都本線 大阪モノレール本線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市奈良町1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
茨木市立養精中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ茨木奈良町の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【茨木駅に対する口コミ】後三年駅は田舎なので、駅の灯りに虫が近寄ってきます。茨木市内のニュータウンに住んでいたが、同世代の子供が多くとても楽しかった。万博記念公園が近くにあり遠足で利用した。駅周辺には商店街・スーパー・家電量販店も多くとても買い物がしやすいです。また、駅から少し離れると住宅街が多いため、休日は駅周辺は家族連れも多く、賑やかです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
メリーさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 立命館大学、岩倉公園がすぐで、緑が多く環境良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最近大規模修繕をして綺麗になった。 公園やスーパーも近く、イオンモールも歩ける距離にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 学区も良いし、落ち着いた静かな環境だと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンションに求められる基本的なところは揃っている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 周囲の物音がそんなに聞こえないとおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、薬局、コンビニなどどれも５分程度で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学区が良いので子育てにはとてもいいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 茨木駅
パラパラさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR茨木駅は快速が止まり、京都や大阪の都心に行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンのショッピングモールがあるため、JR茨木駅で降りても日常品の買い物だけではなく、衣類や雑貨なども購入することができるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR茨木駅周辺には飲食店が多く、様々なジャンルの食事をすることができるので、その時の気分に合わせることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR茨木駅は改装されて綺麗になり、エレベーターがつき、ベビーカーを使用している親子連れや車椅子の方でも利用しやすくなりました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | JR茨木駅は飲食店も多いため、周辺は明るく、一人で帰る時でも安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まって、京都や大阪の都心部へ行きやすいのに、家賃などは安いと感じています。大学生なども多く住んでいる分、家賃が安く設定されているのだと感じています。 |
2024年6月 茨木駅
mimiさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が停車し、大阪・京都どちらにもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近く大きめのイオンモールがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内と駅前にカフェあります。少し歩くとイオンモールもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育は充実していると思います。偏差値の高い人気の学校も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに歓楽街はほぼなく治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生まれも育ちも茨木ですが、とても住みやすい良い街です。 |
2024年2月 茨木駅
ぽこちゃん0909さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、京都ともに30分以内で行ける駅。普通、快速が停車するので、本数も多く利便性は高い。駅ナカ店舗がここ数年ででき、発展しつつある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR西日本系列の「麺家」を筆頭に、駅ナカ店舗が充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「カフェぶいえいと」という喫茶店が徒歩1分の場所にある。料理も提供しており、どれも美味しい。 また、周辺にもラーメン屋やうどん屋、焼肉屋などたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに立命館大学のキャンパスがあり、そこに併設された公園がとても広く、良い遊び場になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りが住宅街だということもあり、とても良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪にも京都にも近く、快速停車駅とだけあって、とてもコスパは良い。 |
2021年12月 南茨木駅
4.0
【メリット】 只今、大阪北部地震による破損の工事中ですが エレベーターも再開して 問題なく使えてます。準……
ステイツ茨木奈良町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市奈良町ランキング
位(5物件中) |
南茨木駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,259万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,503 ～ 3,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,340 ～ 3,503万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,177 ～ 3,340万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,014 ～ 3,177万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,851 ～ 3,014万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ茨木奈良町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 茨木市 | 108位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市奈良町 | 2位 | / 4物件中 |
| 南茨木駅 | 21位 | / 81物件中 |
| 茨木駅 | 74位 | / 190物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 47位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市奈良町 | 1位 | / 2物件中 |
| 南茨木駅 | 3位 | / 35物件中 |
| 茨木駅 | 30位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステイツ茨木奈良町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 76.94㎡ | 9.76㎡ | 3,337万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 12,914円 167円 |
14,251円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステイツ茨木奈良町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■茨木市奈良町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■茨木市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 3,130万円｜138万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 2,650万円｜115万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.94～95.24㎡｜79.6㎡ | 3,355万円｜140万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 3,680万円｜162万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.79～74.79㎡｜74.79㎡ | 3,680万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.79～95.24㎡｜79.45㎡ | 3,426万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 66.94～66.94㎡｜66.94㎡ | 2,980万円｜147万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ステイツ茨木奈良町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.12 |  |
|
|
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| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.79 | |
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|
| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.7 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.79 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.7 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ茨木奈良町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市奈良町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 120,000円｜5,285円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 110,000円｜5,158円/坪 |
| 4階～4階 | 69.3～82.5㎡｜75.9㎡ | 127,500円｜5,567円/坪 |
| 5階～5階 | 73.12～74.79㎡｜74.2㎡ | 136,500円｜6,082円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.12～75.06㎡｜74.32㎡ | 134,142円｜5,969円/坪 |
| 東向き | 69.3～70.5㎡｜70.2㎡ | 112,500円｜5,300円/坪 |
| 西向き | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 135,000円｜5,409円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
