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HOME > 賃貸マンション > 岡山県 > 岡山市 > 中区 > 土田 > 東岡山駅 > フォブール藤田II

賃貸

フォブール藤田II

アクセス数： 378

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

フォブール藤田IIの外観

フォブール藤田IIの外観
フォブール藤田IIの外観
フォブール藤田IIの外観
フォブール藤田IIの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 39件
平均賃料相場	49,666円
平均坪単価	＠2,940円
平均m²単価	＠890円
上位専有面積	52.17m²：29件 52.2m²：7件 57.75m²：1件
上位間取り	2LDK：37件 3DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォブール藤田IIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／東岡山駅徒歩8分
利用可能路線
『東岡山駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　
所在地(住所)
岡山県岡山市中区土田周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
2階建
築年月
1994年3月
総戸数
10戸
中学校区域
岡山市立竜操中学校
学区情報
岡山市中区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォブール藤田IIの【賃貸】物件情報

フォブール藤田II 201

賃料(管理費): 4.8万円(-円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 52.17m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: 南

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外観や共用部の様子
お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
どんな人（世帯）にオススメ？
「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月東岡山駅

？さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	赤穂線と、山陽線が利用できる。岡山駅までのアクセスが便利タクシー乗り場が南口を降りたらすぐある。
生活利便施設の充実	5	メリット	車で15分圏内に、ハローズやラムーなどのスーパーが多く、ゲオや西脇書店がある。
飲食店の充実	5	メリット	ガストや丸亀製麺、マクドナルド、餃子の王将などがあり、困らない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園が駅近くにあり、駅にも、多機能トイレやエレベーターもある
治安	5	メリット	南口に交番があり、治安良い。酔っ払いが少ない
コストパフォーマンス	5	メリット	岡山駅の、近くよりは家賃が安いところが良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・185文字）

2023年10月東岡山駅

5107さん

12件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅の近くにコンビニ、交番があり明るく使いやすい。有料の駐輪場、駐車場もあり徒歩、車、自転車でも利用しやすい。また、ホームも広く分かりやすい。朝方夕方は人混みが凄いが、高校があったりするので妥当
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにコンビニがあり、道も明るいため便利。交番もありいざと言う時は駆け込める(夜間は人いないけど…)
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに幼稚園、保育園、小学校があり便利だと思う
治安	5	メリット	ちかくに交番があるのでいざと言う時はかけこめる
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃もそこまで高くなく、汚くもないので、一人暮らし、ファミリーともに暮らしやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・285文字）

2023年8月東岡山駅

太郎さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	岡山県にしては、電車の本数が多いので便利
生活利便施設の充実	4	メリット	大通りに出た時に、スーパーや病院があり便利
飲食店の充実	5	メリット	大通りに出たら、飲食店が豊富にあるため便利
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	高校が駅周辺にあるため、便利だと思われる
治安	5	メリット	最近は治安が良くなっているため、特に不安にならない
コストパフォーマンス	4	メリット	岡山中心地から近いわりには人混みがないので住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・178文字）

2023年1月東岡山駅

ゆゆさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	岡山駅まで１０分少々で到着できます。本数も２０分に１本程度と必要十分な本数があります。タクシー乗り場、車の送り迎えも待機スペースが広くストレスが少ないです。
生活利便施設の充実	3	メリット	数分程歩いた場所にコンビニ、弁当屋がありますので、朝食や夕食の購入には困りません。
飲食店の充実	3	メリット	コンビニと弁当屋が駅の近くにあります。岡山県の田舎駅の場合、駅前に飲食店が無いという事も多いので、コンビニと弁当屋があるという点は良い点だと思います。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅から徒歩２分の場所に幼稚園と保育園があります。駅近くに繁華街や商業施設などもないので夜になると静かで暗くて閑散としています。静かに暮らしたい人にはお勧めできます。
治安	4	メリット	１日を通して駅前は静かな印象です。人がまったくいないという訳でもなく、良い感じに人通りが少ないので、のんびりと過ごせます。駅前に交番があります。
コストパフォーマンス	3	メリット	車を持つことを前提に家族で住むには良い地域だと思います。車で１０分圏内でスーパー、ホームセンター、ドラッグストア、電機屋、飲食店、コンビニなどが充実しています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・456文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォブール藤田IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	2LDK	南	52.17
2024年11月	2階	2LDK	南	52.2
2024年11月	2階	2LDK	南	52.17
2024年11月	1階	2LDK	南	52.17
2024年9月	2階	2LDK	南	52.17
…残り34件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市中区土田の賃料相場青線＝岡山市中区の賃料相場東岡山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市中区土田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市中区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■東岡山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	48.81～57.75㎡｜52.29㎡	51,363円｜3,252円/坪
2階～2階	52.17～52.2㎡｜52.18㎡	47,470円｜3,008円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	48.81～57.75㎡｜52.24㎡	49,666円｜3,146円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	24	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	22	2	0	0
～7.5	0	0	15	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

フォブール藤田IIと近い賃貸物件の情報があります！

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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