宝塚清荒神ヒルズ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
10255
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 291件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約4533円/坪 利回り:約3.57％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
宝塚清荒神ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『清荒神駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付10階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
150戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚小学校
-
中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宝塚清荒神ヒルズの口コミ・評判
2020年7月
林田信之さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 築年数のわりに住民の出入りが少なく、常識的な方が多い印象です。嫌な思いをしたことがありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 清荒神駅にもそこそこ近く、宝塚警察署、市立図書館にも近く普段の買い物も、阪急オアシス、トーホー、ジャパン等あり不自由はしません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理員さんが親切、お掃除も丁寧です。管理状況は良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向き棟は日照は問題ないと思います。上下の騒音も全く気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは阪急オアシス、トーホーがあり日常のものであれば問題なく揃います。ドラッグストア、ディスカウントストア、コンビニも近くにあります。飲食店もまずまずそろってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 宝塚小学校、御殿山中学校が校区、落ち着いていて問題ない。保育所も売布保育所が近い。病院も第一病院が近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
みみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 立地がいいです。周りにスーパーやドラッグストア、警察署などあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】他の駅の方と比べても丁寧に質問に答えてくださり、忙しそうな時でもせかせかした印象がなくとても雰囲気がいいと思われます。 遅延や人身事故の際の対応もとても親切でさすが阪急の方だと思いました。 学生時によく利用していたので、今でも乗った時は懐かしさを感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【清荒神駅に対する口コミ】清荒神駅は清澄寺というお寺への最寄り駅で、お正月は参拝客でにぎわいますが、それ以外は静かな駅です。 駅徒歩1分のところに市立図書館とベガホールという小さい音楽があります。 電車は乗り換えなしで梅田に行くことができて便利です。乗り換えはありますが神戸へも1時間足らずで行くことができます。 参道はずっと上り坂ですが、それ以外は平地が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 清荒神駅
sr_400さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急電車 宝塚本線 清荒神駅 路線は阪急のみ・普通のみ停車、大阪梅田駅まで乗り換えなしで30分・始発駅の宝塚駅の次の駅が当駅なので割と座席はすいている。改札は遠くない、宝塚方面・大阪梅田方面の各１つずつ。終電時刻は宝塚方面0:17、大阪梅田方面0:12。 とにかく人が少なく高齢者ばかりなので静かです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にミニコープがあり、ちょっとした買い物ならすべてここで済む。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の精肉店でコロッケを店頭販売しており、いつも並んでいる。あと精肉店の奥が路地になっており数件居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は道路沿いにあるため、エレベーターや階段の上り下りもなく子供でも行き来しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の南方向に宝塚警察署があるので安心。とにかく静かである。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 穏やかに過ごしたい方には良い地域である。 |
2022年11月 清荒神駅
ゆゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分ごとに電車はきます。なんだかのんびりした駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コープや商店街が近くにあり、食料品の買い物には不自由しないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや焼肉屋さんなど色々個性的なお土産があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館があり、かなり便利です。宝塚駅も近いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いのでそんなに危ないイメージはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い方かと思います。商店街が便利！ |
2022年1月 宝塚駅
5.0
【メリット】 宝塚線の終着駅になっていて、大阪方面へも神戸方面へもアクセスがスムーズです。宝塚大劇場も設……
2022年1月 宝塚駅
3.0
【メリット】 駅の周辺に商業施設が多数あるので、仕事帰りに買い物がしやすいです。
改札前にエキ……
宝塚清荒神ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市旭町ランキング
位(12物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,452万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,711 ～ 3,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,539 ～ 3,711万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,366 ～ 3,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,193 ～ 3,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,021 ～ 3,193万円 | 87.5～92.5％ |
宝塚清荒神ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 76位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市旭町 | 1位 | / 9物件中 |
| 清荒神駅 | 7位 | / 26物件中 |
| 宝塚駅 | 38位 | / 137物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 104位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市旭町 | 3位 | / 4物件中 |
| 清荒神駅 | 8位 | / 12物件中 |
| 宝塚駅 | 56位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
宝塚清荒神ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年2月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年2月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 38 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年5月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 42 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年1月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2017年1月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2016年11月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 53 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 5階 | 73.04㎡ | 12.86㎡ | 2,631万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 8,387円 114円 |
11,960円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■宝塚清荒神ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市旭町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.89～74.89㎡｜74.89㎡ | 2,895万円｜127万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.34～77.36㎡｜72.36㎡ | 2,475万円｜113万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.34～87.89㎡｜73.88㎡ | 2,543万円｜114万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.67～74.89㎡｜73.41㎡ | 2,855万円｜128万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.34～74.89㎡｜72.43㎡ | 2,848万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.34～87.89㎡｜73.04㎡ | 2,631万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
宝塚清荒神ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 85.14 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 85.14 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 70.34 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.67 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.67 | |
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…残り286件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚清荒神ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.34～85.14㎡｜75.85㎡ | 97,289円｜4,229円/坪 |
| 3階～4階 | 76.52～85.14㎡｜77.38㎡ | 107,000円｜4,577円/坪 |
| 5階～6階 | 70.13～85.14㎡｜72.58㎡ | 100,742円｜4,591円/坪 |
| 7階～8階 | 70.13～85.14㎡｜73.64㎡ | 103,750円｜4,659円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.13～85.14㎡｜74.06㎡ | 101,047円｜4,511円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
