ステイツ桃山台レジデンス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9265
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約6326円/坪 利回り:約3.48％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ステイツ桃山台レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩3分
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利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府吹田市桃山台5丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2000年12月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桃山台小学校
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中学校区域
竹見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ桃山台レジデンスの口コミ・評判
2022年3月
みゆこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 新御堂沿線に立ち並ぶマンションが多いですが、このマンションを含む5丁目は唯一団地と離れ、沿線から垂直に離れているため騒音や排気ガスの問題に悩まないことはもちろん、周囲に高層マンションがないため景観も抜群にいいと思います。特にこちらのマンションは坂を上がった最も高い場所に位置しているので、眺望はかなりいいです。南側には裁判所関連の低層建物があるため、将来的に日当たりの障壁となりそうな高いマンションが建たないというのが約束されている、希少物件だと思います。周りの高級マンションも見ましたが、やはり周囲がマンションに囲まれていて景観はイマイチだったので、、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
みゆこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 今の基準法では作られなくなった。はい冊子の窓で光も取り込み安く眺望もとても良いです。また桃山台で唯一団地の存在しない呉朝明であり、住んでいる住民の質の高さを日々感じております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
みゆこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ドアなどは中空洞ではなく実木を使用し高級感がある。そしてあまりないハイサッシの窓で希少価値がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
みゆこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにアザールがあり、100均もスーパーもありますが、本屋さんはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年5月 桃山台駅
5.0
【メリット】 駅前にスーパー・ドラッグストア・郵便局・銀行ATM・クリニック・飲食店などが入った商業ビル……
2019年3月 桃山台駅
3.0
【メリット】 梅田から直通で20分くらいです。電車は道路の御堂筋と平行して走るので眺めがよいです。駅は西……
2018年9月 桃山台駅
4.0
【メリット】 大阪都心である御堂筋線梅田駅に乗り換え無しで16分の好アクセス。北大阪急行の終点千里中央駅……
2018年3月 桃山台駅
4.0
【メリット】 桃山台駅の近くは公園なども多く、住宅街のわりに緑に囲まれている。駅の近くの商業施設にはスー……
ステイツ桃山台レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市桃山台ランキング
位(26物件中) |
桃山台駅ランキング
位(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,272万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,668 ～ 5,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,404 ～ 5,668万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,140 ～ 5,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,877 ～ 5,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,613 ～ 4,877万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ桃山台レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 96位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市桃山台 | 10位 | / 23物件中 |
| 桃山台駅 | 31位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 178位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市桃山台 | 10位 | / 13物件中 |
| 桃山台駅 | 46位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステイツ桃山台レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 80.19㎡ | 30.12㎡ | 4,587万円 | ＠189万円 | ＠58万円 | 10,605円 132円 |
17,066円 212円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ桃山台レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市桃山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.15～84.38㎡｜81.83㎡ | 4,946万円｜200万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.94～75.37㎡｜73.54㎡ | 3,680万円｜165万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.08～82.37㎡｜81.51㎡ | 3,893万円｜157万円/坪 |
| 7階～7階 | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 5,035万円｜203万円/坪 |
| 8階～8階 | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 5,030万円｜203万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.94～84.38㎡｜80.11㎡ | 4,543万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 5,480万円｜221万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ステイツ桃山台レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 92.59 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 75.37 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 82.37 | |
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| 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 82.37 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 75.37 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ桃山台レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市桃山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.15～92.59㎡｜86.94㎡ | 153,866円｜5,905円/坪 |
| 3階～4階 | 75.37～91.3㎡｜77.74㎡ | 147,714円｜6,308円/坪 |
| 5階～6階 | 81.08～82.37㎡｜81.44㎡ | 145,285円｜5,894円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 152,454円｜6,162円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.15～92.59㎡｜82.95㎡ | 150,900円｜6,044円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
