カルム四天王寺夕陽ヶ丘
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2015年~: 12件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約216万円/坪 賃料:約6332円/坪 利回り:約3.53% |
偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目5-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
五条小学校
-
中学校区域
夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ライフ」約200m ●病院「大阪警察病院」約380m ●「天王寺区役所」約200m ●外壁タイル貼り
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム四天王寺夕陽ヶ丘の口コミ・評判
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】古本市も開催される四天王寺が近く、歴史を感じる街並みです。駅の反対側には天王寺区民センターもあり、こちらでも様々な催しがあります。私立の学校が付近に点在していて、学生の多いアカデミックな街並みだと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大阪上本町駅
おみつさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | メリットは、乗り換えてすぐに地下鉄が使えることと、上本町駅から天王寺までのシャトルバスが出ているので天王寺まで行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店があるので美味しいご飯がたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 隣のユフラにお寿司屋さんが入っていてとても美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店にベビーコーナーがあるので重宝すると思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はネット上でも評判が良いです。住んでいた時は変な人はいませんでした。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車が始発なので確実に座れます。スーパーは少し歩けばライフなどがあります。 |
2023年5月 大阪上本町駅
ともちんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄電車、地下鉄があり、主要駅までも近く、非常に交通の便は良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には百貨店、スーパー、上本町YUFURAという商業施設、駅から5分程の距離にドン・キホーテもあり、生活していく上で非常に便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も多い。ハイハイタウンの中には飲食店も多く、飲食することに困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校もある。2つの進学校もある。また、駅前には塾も多く、教育環境には恵まれている。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前にはこうばんもあり、街灯も多く、閑静な住宅街なので治安はいい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便やスーパーなどもあり、生活環境に恵まれている分、家賃は少し高いことは納得できる。 |
2023年2月 大阪上本町駅
minamo0505さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の乗り換え駅です。本数が多く便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で近鉄百貨店があります。駅の近くにスーパーや大きい病院もあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店は多いし、美味しい店ばかりです。いつも迷ってしまいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に学習塾が大量にあります。有名な高校も近くにあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、危険ではありませんがあまりキレイではない場所もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くないと思います。家賃も安いところが多いです。 |
2022年1月 大阪上本町駅
【メリット】 近鉄電車の主要駅で、地下鉄の谷町9丁目駅とも接していて、交通の便は優れています。大型ショッ……
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市天王寺区ランキング
位
(389物件中) |
大阪市天王寺区上本町ランキング
位
(49物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位
(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,010万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,386 ~ 5,512万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,136 ~ 5,386万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,885 ~ 5,136万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,635 ~ 4,885万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,384 ~ 4,635万円 | 87.5~92.5% |
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市天王寺区 | 165位 | / 308物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区上本町 | 23位 | / 36物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 70位 | / 119物件中 |
大阪上本町駅 | 95位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市天王寺区 | 183位 | / 208物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区上本町 | 19位 | / 22物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 69位 | / 74物件中 |
大阪上本町駅 | 96位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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カルム四天王寺夕陽ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2022年5月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年2月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年2月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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平均 | 6階 | 72㎡ | 15.18㎡ | 3,718万円 | @170万円 | @52万円 | 7,965円 110円 |
11,726円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カルム四天王寺夕陽ヶ丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■大阪市天王寺区上本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.06~74.75㎡|74.22㎡ | 4,394万円|196万円/坪 |
4階~6階 | 62.21~77.79㎡|67.5㎡ | 3,162万円|155万円/坪 |
7階~9階 | 62.21~77.79㎡|70.7㎡ | 3,438万円|160万円/坪 |
10階~12階 | 62.21~88.56㎡|77.15㎡ | 4,232万円|180万円/坪 |
13階~15階 | 88.56~88.56㎡|88.56㎡ | 4,180万円|156万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.21~88.56㎡|72.25㎡ | 3,771万円|172万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.3~69.3㎡|69.3㎡ | 3,175万円|151万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 88.56 | |||||||
2022年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | 62.21 | |||||||
2018年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | 62.21 | |||||||
2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 71.06 | |||||||
2016年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 71.06 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム四天王寺夕陽ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区上本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.06~71.06㎡|71.06㎡ | 168,333円|7,831円/坪 |
4階~6階 | 69.3~69.35㎡|69.3㎡ | 151,466円|7,225円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 62.21~62.21㎡|62.21㎡ | 125,000円|6,643円/坪 |
13階~15階 | 88.56~88.56㎡|88.56㎡ | 162,000円|6,047円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.21~88.56㎡|70.59㎡ | 150,875円|7,083円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.3~69.35㎡|69.31㎡ | 154,700円|7,379円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |