ネバーランド住之江公園
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7532
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
ネバーランド住之江公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分
南海本線／住吉大社駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
『住吉大社駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
住之江小学校
-
中学校区域
真住中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「業務用スーパー」約10m ●「セブンイレブン」約100m ●「住之江区役所」約450m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ネバーランド住之江公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ネバーランド住之江公園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ネバーランド住之江公園の口コミ・評判
2015年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄・南海・阪堺線が徒歩圏内で、梅田やなんばへのアクセスが非常に良いです。市バス停留所が目の前で、地下鉄住之江公園まで２，３分で到着するので、天候の悪い日は大変便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
幹線道路から離れているため、騒音などの心配はありません。 小・中学校はともに徒歩５分ほど、スーパー・ドラッグストア・商店街なども近くにあるため、生活面で困ることはほとんどありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスがガラス張りで見通しが良いです。こじんまりとしていますが、掃除は行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井高は2400と標準的です。室内に柱は出ていません。室内の段差もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
大きなショッピングモールなどはありませんが、徒歩5分ほどのところに大きな商店街、そして、マンション周りにいくつかのスーパーがあります。 隣には業務用スーパーもあります。 スーパーが多いためか、物価は安いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園（加賀幼稚園・御崎幼稚園）、住之江小学校、真住中学校ともに非常に近いです。子供会のイベントも盛んで、子育て世代にはとても住みやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】ポートタウン線の最終駅であり、そのまま地下鉄に乗りかえればなんばや梅田の都会へ1本で出ることがが可能です。 治安も悪くはなく、駅周辺にはオスカードリームやドン・キホーテなど、買い物や食事ができる施設もそれなりにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 住之江公園駅
3.0
【メリット】 駅直結の商業施設としては、ソフトバンクなどの携帯キャリアショップやダイソー、エステサロンと……
2020年4月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には、ドン・キホーテなどの商業施設があり、買い物をするにはもってこいである。あとは……
2018年7月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはレストランやお店などの商業施設だけでなく、温泉もあります。神社や公園も駅を降りて……
2018年6月 住之江公園駅
3.0
【メリット】 スーパー、ドン・キホーテ、飲食店など一通り生活に必要な施設は揃っています。また始発駅になる……
ネバーランド住之江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区御崎ランキング
位(13物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,340万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,515 ～ 2,574万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,398 ～ 2,515万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,281 ～ 2,398万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,164 ～ 2,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,047 ～ 2,164万円 | 87.5～92.5％ |
ネバーランド住之江公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネバーランド住之江公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 南南西 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南南西 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 14階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
ネバーランド住之江公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 67.39㎡ | 13.94㎡ | 2,161万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 9,999円 148円 |
10,869円 161円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネバーランド住之江公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市住之江区御崎の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市住之江区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉大社駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.18～84.1㎡｜66.73㎡ | 2,084万円｜104万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.01～68.53㎡｜68.18㎡ | 2,246万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.01～68.01㎡｜68.01㎡ | 1,980万円｜96万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.65～68.01㎡｜67.33㎡ | 2,118万円｜104万円/坪 |
| 13階～15階 | 66.65～68.01㎡｜67.5㎡ | 2,276万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.18～84.1㎡｜67.39㎡ | 2,161万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネバーランド住之江公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | 66.65 | |
|
|
|
|
|
|
| 2014年1月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 68.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 15階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネバーランド住之江公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市住之江区御崎の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市住之江区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉大社駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 66.65～68.01㎡｜67.33㎡ | 112,500円｜5,528円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.65～68.01㎡｜67.33㎡ | 112,500円｜5,528円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
