ハーティス城東
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10452
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:30件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ハーティス城東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西6丁目7-33 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2001年2月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鯰江小学校
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中学校区域
鯰江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約440m ●「鯰江南公園」約15m ●「関目病院」約465m ●「ヤマダ電機」約510m ●「城東区役所」約560m ●「大阪城東局」約900m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハーティス城東の口コミ・評判
2012年10月
ちかちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅からは徒歩７分程度で、苦もなく歩ける距離です。最寄り駅は２つの路線が通っているために便利ですし、駅周辺に官公庁があるのでさらに便利です。駅のある交差点には都市銀行３行やグルメガイドによく載っている飲食店なども充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺は落ち着いた住宅街で町並みもきれいです。公園も多く子供たちを遊ばせるのにも困りません。幹線道路の近くなのに車通りもそれほどなく、スーパーなども充実していて生活しやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | いい面と良くない面があります。管理はしっかりしていて掃除も行き届いており、宅配BOXあります。駐車場も比較的安価です。ただ駐輪場が不足しており、半年ごとに抽選をしますが落選すると野ざらしの空き地に放置となります。約半数です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | いいのではないでしょうか。サッシュも高く明るく、周辺からの生活音も気になりません。ただ、冷蔵庫を買い換えた時、キッチンへの動線がうまく確保出来ず、他の家具も動かしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | とてもいいです。徒歩圏に商店街やスーパーが多くあり、広告を見て比較しながらの買い物が出来ます。物価も安いものから高級なものまでニーズに合わせて買えます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校までは子供の足で５分程度で、中学校までは徒歩３分です。子供の安全面からも近くに学校があるのはいいと思います。評判もいいです。小児科やその他の個人病院に加え、近くに総合病院もあり安心です。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
ビッヒさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 人気の耳鼻科や小児科が近所にありますし、小学校、中学校もとても近いです。北側にある公園の集会所では育児サークルもされています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【蒲生四丁目駅に対する口コミ】地上に出てすぐの交差点に東京三菱UFJ銀行、三井住友銀行があり、徒歩数分範囲に郵便局、区役所、税務署、図書館があり便利です。今里線とも乗り換えができ、朝の通勤時間も他の路線ほど混む事はなく、帰宅時も座る事が出来ます。閑静なマンションや戸建てが多く清潔で安心して深夜も利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 蒲生四丁目駅
せりざわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長堀鶴見緑地線と今里筋線が利用でき、最寄りのバス停から大阪駅に向かうバスも出ている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライフ、関西スーパー、サンディ、業務スーパー、ロピア、コーナン、ホームズ、イオンが生活圏内にあるので、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋がかなり多い。次郎インスパイヤや24時間やっているラーメン屋がある。居酒屋やファミレスや牛丼チェーン、おしゃれなカフェなども充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や大きめの公園が固まっているので、子供を育てるにはいい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 下町のような雰囲気が残るも、治安の面で気になったことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も安く飲食店が充実しており、交通の便もいいので申し分ない |
2023年9月 蒲生四丁目駅
ボールさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場も近いし少し歩けば京阪もあるので乗り換えが楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも多いしコンビニも百均もあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店と居酒屋が多く色々選べるのでいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も保育園も近いので子育て環境的にはいいかと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近くにあるし見回り巡回的なこともしてくれてるので安心出来るかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通とかの利便性を考えても割かし安いほうかと思います。 |
2020年3月 蒲生四丁目駅
3.0
【メリット】 地上に出てすぐの交差点に東京三菱UFJ銀行、三井住友銀行があり、徒歩数分範囲に郵便局、区役……
2019年1月 蒲生四丁目駅
4.0
【メリット】 駅から地上に出た所に金融機関３行(りそな、UFJ、三井住友)。飲食店、ドラッグストア、小規……
ハーティス城東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区今福西ランキング
位(20物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,321万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,570 ～ 3,653万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,404 ～ 3,570万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,238 ～ 3,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,072 ～ 3,238万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,906 ～ 3,072万円 | 87.5～92.5％ |
ハーティス城東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
大阪市城東区ランキング
位(73物件中) |
大阪市城東区今福西ランキング
位(8物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(35物件中) |
ハーティス城東の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 東 /北 /西 | |
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| 5階 | 東 /南 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 13階 | 東 /北 /西 | |
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| 13階 | 東 | |
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| 14階 | 東 | |
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ハーティス城東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年9月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年7月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年6月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年8月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | 73.13㎡ | 13.23㎡ | 3,325万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 10,377円 141円 |
12,766円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーティス城東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市城東区今福西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■蒲生四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.24～75.26㎡｜71.69㎡ | 3,457万円｜159万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.24～85.73㎡｜77.37㎡ | 3,799万円｜163万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.65～85.73㎡｜81.71㎡ | 4,146万円｜167万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.62～75.26㎡｜67.32㎡ | 2,651万円｜131万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.73～85.73㎡｜85.73㎡ | 4,780万円｜184万円/坪 |
| 東向き | 61.62～85.73㎡｜72.13㎡ | 3,191万円｜146万円/坪 |
| 西向き | 66.24～66.24㎡｜66.23㎡ | 2,880万円｜143万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
