三条室町アーバンライフ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10178
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約8331円/坪 利回り:約3.45％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
三条室町アーバンライフの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩8分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区烏帽子屋町486-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立高倉小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三条室町アーバンライフの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【烏丸御池駅に対する口コミ】駅内にカフェ・ドラッグストア・本屋・コンビニなどがあり充実度がありよい。新しくできた複合ホテル「新風館」と駅が直結していてとても便利。観光客も多く活気付いてる。東西線ものびているので、乗換も簡単で便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
さくらんぼさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 烏丸御池駅(地下鉄烏丸線、東西線)の他、阪急京都線の烏丸駅も徒歩圏内です。市バスも四条烏丸のバス停が徒歩圏内なのでとにかく便利です。各駅までの道中は夜も明るく安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 烏丸御池駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅まで6分、四条まで2分、東西線もあり、アクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ドラッグストアが駅構内にある、近くに病院もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、パン屋が駅構内にある カフェも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターあり、保育園、中学校あり、車椅子の方が乗っているのを見たことがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい、街灯も多く、人が多いので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に見合った利便性で、非常に住みやすい |
2023年7月 烏丸御池駅
ロックオブさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都市営地下鉄の丁度真ん中にあり 東西南北の拠点、コンビニ、パン屋、ドラッグストアがあり、駅構内には無料の給水機があり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっとした買い物ならコンビニが地下と地上にあります。本屋も小さいながらあり。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 某有名コーヒーチェーン店はある、 駅を出て少し北に行けば、漫画ミュージアムカフェ、駅から西に行けばお洒落な餃子の王将がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターは一基だけあるので、 地上にでれないことは無い。 ベビーカーでもこれないことはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅北側に交番あり、特に治安が悪い印象はない。街灯も一杯あり明るい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | オフィス街のなので、治安は悪くない。仕事場所にも行きやすいのでは |
2022年1月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 地下鉄東西線への乗り換えなどもできるため大きな駅です。構内には小さいですが、パン屋などもあ……
2021年11月 烏丸駅
5.0
【メリット】 四条烏丸という、京都市内の中心地にある駅で、利便性が非常に高い。
阪急への乗り換……
三条室町アーバンライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区烏帽子屋町ランキング
位(5物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,170万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,558 ～ 5,687万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,299 ～ 5,558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,041 ～ 5,299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,782 ～ 5,041万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,524 ～ 4,782万円 | 87.5～92.5％ |
三条室町アーバンライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 151位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区烏帽子屋町 | 2位 | / 4物件中 |
| 烏丸御池駅 | 104位 | / 188物件中 |
| 烏丸駅 | 89位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 180位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区烏帽子屋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 111位 | / 163物件中 |
| 烏丸駅 | 122位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三条室町アーバンライフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年9月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 69.17㎡ | 13.74㎡ | 6,006万円 | ＠288万円 | ＠88万円 | 8,997円 130円 |
8,304円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三条室町アーバンライフの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区烏帽子屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.14～84.86㎡｜68.61㎡ | 5,505万円｜266万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.4～84.86㎡｜70.18㎡ | 6,114万円｜289万円/坪 |
| 6階～7階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 7,650万円｜298万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.82～69.33㎡｜67.07㎡ | 5,490万円｜269万円/坪 |
| 10階～11階 | 55.14～67.23㎡｜59.17㎡ | 5,746万円｜321万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.14～84.86㎡｜64.59㎡ | 5,505万円｜284万円/坪 |
| 東向き | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 7,650万円｜298万円/坪 |
| 西向き | 60.4～84.86㎡｜75.07㎡ | 6,608万円｜292万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
三条室町アーバンライフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 84.86 |  |
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| 2022年12月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 84.86 | |
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| 2021年7月 | 9階 | 1LDK | 西 | 60.4 | |
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| 2015年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 64.82 | |
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| 2014年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | 84.86 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三条室町アーバンライフの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区烏帽子屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 210,000円｜8,181円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 60.4～64.82㎡｜62.61㎡ | 139,000円｜7,360円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.82～64.82㎡｜64.81㎡ | 133,000円｜6,783円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.4～84.86㎡｜78.74㎡ | 193,750円｜8,120円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
