ライオンズマンション二条駅前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7388
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約279万円/坪 賃料:約8430円/坪 利回り:約3.63％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ライオンズマンション二条駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／二条駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区西ノ京南聖町18-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
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中学校区域
京都市立中京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション二条駅前の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【二条駅に対する口コミ】綺麗な駅です。少し大きめの駅ということもあり、近くにBiViという商業施設があります。この施設には映画館やゲームセンター、書店などが入っています。また、近所に京都生活協同組合やサンディと言った比較的安めのスーパーもあるので、仕事や学校帰りに買い物をして帰ることができます。 二条駅はターミナル駅である京都駅まで3駅とアクセスも比較的良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】近くに地下鉄と市バス京都バスの駅もあります。交通の便やスーパーの多さなどからするとコスパはとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】病院は沢山あります。ビビに本屋もあります。昔から治安は良いと思います。近くに交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】おいしくてお洒落なカフェや居酒屋が沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】学校が多いです。多機能トイレもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
maimaiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅には映画館、フィットネスクラブ、飲食店や夜間救急病院などがあって大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 二条駅
kamaruさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅から電車一本でいける。徒歩で二条城へもアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣に大型スーパーライフや診療所などもたくさんあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはビビ二条という大型施設がありそこに飲食店は多数入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や学校などの施設は充実しており歩道も広く歩きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに降板があり街としても新しく治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく便利である程度おかねをだせる人にとってはコスパが良い街。 |
2023年8月 二条駅
利根川さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 嵐山、金閣寺へのアクセスも良く清水寺、伏見稲荷大社へも比較的近い。京都駅までも3駅と抜群のアクセス。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに鉄板焼やラーメンがありとても美味しかった。ホテルなども多数あり観光におすすめ。大型スーパーLIFEもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩三分ほどにある鉄板焼中々というお店はとても美味しかった。値段もお酒飲んで家族５人で１万未満とお手頃。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | とても閑静。どこの駅にもアクセスがいいので通学に便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街全体が綺麗。駅周りにガラの悪そうな人がたまってたりとか見かけなかった。まわりの飲食店でも客層は良さそう。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 京都駅、祇園から離れている為家賃は安い。 |
2021年11月 二条駅
5.0
【メリット】 とにかく交通の便では嵯峨野線の各駅の中ではトップクラスです！というのも嵯峨野線の特急含め全……
2020年2月 二条駅
4.0
【メリット】 京都駅まで約5分と主要部へのアクセスが良い。また周辺の商業施設も充実しており、飲食店が多く……
ライオンズマンション二条駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区西ノ京南聖町ランキング
位(1物件中) |
二条駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,590万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,235 ～ 9,449万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,805 ～ 9,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,375 ～ 8,805万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,946 ～ 8,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,516 ～ 7,946万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション二条駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 161位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京南聖町 | 1位 | / 1物件中 |
| 二条駅 | 6位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 176位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京南聖町 | 1位 | / 1物件中 |
| 二条駅 | 18位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション二条駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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| 7階 | 西 /北 | |
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| 10階 | 西 /南 | |
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| 11階 | 西 /南 | |
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ライオンズマンション二条駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3SLDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 79.83㎡ | 9.5㎡ | 5,246万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 9,985円 125円 |
15,707円 196円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション二条駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■京都市中京区西ノ京南聖町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.09～91.31㎡｜83.5㎡ | 5,980万円｜232万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.76～79.34㎡｜74.55㎡ | 3,577万円｜159万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.27～102.13㎡｜93.66㎡ | 7,115万円｜246万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.09～76.72㎡｜72.56㎡ | 4,705万円｜214万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 3,680万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.27～91.31㎡｜80.28㎡ | 5,228万円｜210万円/坪 |
| 西向き | 60.09～79.34㎡｜71.13㎡ | 4,167万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 102.13～102.13㎡｜102.13㎡ | 8,160万円｜264万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション二条駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 60.09 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 60.09 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 60.09 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 76.72 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 79.34 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション二条駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区西ノ京南聖町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.09～75.57㎡｜63.93㎡ | 154,395円｜8,024円/坪 |
| 4階～5階 | 79.34～79.34㎡｜79.34㎡ | 162,000円｜6,750円/坪 |
| 6階～7階 | 76.72～79.34㎡｜77.37㎡ | 176,500円｜7,539円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.76～69.76㎡｜69.76㎡ | 160,000円｜7,582円/坪 |
| 東向き | 60.09～76.72㎡｜70.38㎡ | 164,600円｜7,766円/坪 |
| 西向き | 60.09～79.34㎡｜66.76㎡ | 157,977円｜7,889円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
