エスバイエルマンション関目高殿
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
11069
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
エスバイエルマンション関目高殿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分
京阪本線／森小路駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
『森小路駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿6丁目23-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
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築年月
2000年8月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立高殿小学校
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中学校区域
大阪市立旭陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスバイエルマンション関目高殿の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【関目高殿駅に対する口コミ】梅田まで地下鉄で10分。京都方面にいくなら京阪電車があるので便利。町は学生の街なので、駅周辺にマクドナルドや、吉野家、王将などがある。年寄りが多い街だけど、マンションもたくさんあり、かなりバリエーションがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前にスーパー万代があり、遅くまで空いているので、本当に便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 関目高殿駅
Kura.Tさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 関目高殿駅から徒歩5分ほどの場所に京阪の関目駅、大阪メトロ今里筋線の関目成育駅があります。京阪の森小路駅へも10分ほど歩けば行くことができます。 関目高殿駅を使えば、東梅田駅まで乗り換えなしで行けます。大阪シティバスでも、乗り換えなしで大阪駅へ行くことができます。 旭区役所の近くにあるガソリンスタンドで給油をするタクシーが多いため、空車のタクシーがよく通ります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 車を10分ほど走らせれば、都島の総合医療センター、東大阪病院(2023年10月に旧 城東区役所跡地へ移転予定)、大阪旭こども病院などの救急病院があります。病院やクリニックは十分な数があります。 京阪の関目駅近くに商店街がありますが、現在でも営業しているお店が多く、スーパーも商店街の中にあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、吉野家、すき家、なか卯、CoCo壱、餃子の王将などの大手外食チェーンが駅の近くにあります。 繁華街ではありませんが、夜遅くまで営業している飲食店が比較的多いエリアです。大手外食チェーンも24時間営業のお店が多いため、夜遅くでも食事に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園、保育園に関しては十分な数があると思います。 旭公園という比較的大きな公園が駅から徒歩5分程度の場所にあります。他にも小さな公園が駅の近くにいくつかあるため、子どもが遊ぶ場所は豊富です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 関目高殿駅周辺の治安は良いです。関目に警察学校があり、警察関係者が多くいる地域だということも影響していると思います。 静かなエリアが良ければ住宅街、女性の1人暮らしなどで人通りが多いエリアのほうが安心ならば、大通り沿いを選ぶなど、各自のニーズに合わせた住まいを選びやすいエリアだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪メトロ谷町線沿いという立地に良さの割に、家賃が安いマンションやアパートが多く、1人暮らしの1Kの部屋なら40000円台の物件も全然あります。 自転車で15分程度の移動が苦にならない人であれば、とても住みやすいエリアだと思います。 |
2022年7月 森小路駅
パンダさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都方面へも京橋方面へも乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前にスーパーがある。病院も沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に数件の飲食店やベーカリーがある。たこやき屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街、公共施設、保育園や学校などが 駅から遠くない範囲にあり 自転車や徒歩で動きやすい街だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前のスーパーが開いている時間帯は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京橋駅、大阪駅まで短時間で行けるし 電車の本数も多い。 家賃もそう高くないので暮らすのには良い街だと思う。 |
2022年2月 関目高殿駅
4.0
【メリット】 梅田や、天王寺などの都会にも乗り換えなしで一本で行けるのが魅力的です。また地上に上がるとす……
2020年3月 関目高殿駅
4.0
【メリット】 梅田まで地下鉄で10分。京都方面にいくなら京阪電車があるので便利。町は学生の街なので、駅周……
エスバイエルマンション関目高殿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区高殿ランキング
位(25物件中) |
関目高殿駅ランキング
位(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,065万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,295 ～ 3,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,142 ～ 3,295万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,989 ～ 3,142万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,835 ～ 2,989万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,682 ～ 2,835万円 | 87.5～92.5％ |
エスバイエルマンション関目高殿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスバイエルマンション関目高殿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 14階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | 65.13㎡ | 22.75㎡ | 2,695万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 3,080円 47円 |
9,803円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスバイエルマンション関目高殿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区高殿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森小路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.03～66.11㎡｜66.05㎡ | 2,905万円｜145万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.11～76.7㎡｜71.4㎡ | 3,055万円｜140万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.26～76.7㎡｜69.48㎡ | 2,355万円｜111万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.39～66.11㎡｜62.18㎡ | 2,425万円｜129万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.84～62.26㎡｜61.98㎡ | 2,733万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.39～76.7㎡｜65.13㎡ | 2,695万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
