アルファステイツ新保
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5738
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約4268円/坪 利回り:約5.15％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
アルファステイツ新保の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩12分
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利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市南区新保679-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2000年6月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
岡山市立芳田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ新保の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】メリットは探す方が大変だとは思いますがコンビニ（セブンイレブン）が近くにあるくらいだと思います。あとは無人駅にしては交通系ICカードが使えるのでスムーズに構内に入れるくらいかと。比較的見通しがいいので治安や落下の危険性はあまりないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】無人駅ですが、たまに駅員さんがいます。踏切を渡って、反対路線に行きますが、線路が閉まっていた場合、改札を入り、階段を登れば反対路線にも行けます。改札に入り、すぐに電車に乗ることができるので便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 備前西市駅
敷地広めのコンビニ前駅さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の目の前に駐車場がとても広いセブンイレブンがあります。乗車前の買い物や送り迎えにも最適で便利です。駅内の線路を跨ぐ階段通路も爽快で新鮮な気分になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前に大きな敷地のセブンイレブンがあり、飲み物など買いたい時に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅近くには飲食店はありませんがコンビニがあるので便利に使っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くにコンビニがあるのはとても便利で助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地があるためとても静かで治安も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段などは岡山駅近くに比べて当然安いので住みやすいですが、商業施設が少ないです。 |
2023年3月 備前西市駅
m88さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで10分以内と、中心部へのアクセスはかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺に電気屋、スーパー、レンタルビデオなどいろいろな商業施設はあり。コンビニは目の前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルド、KFC、お寿司屋さん、などはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | いくつかの小学校区の中心に位置しているので好立地のうちに入ると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 派出所が駅のすぐそばにあるので、治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 岡山駅から10分以内ということを考えると悪くない家賃の相場だと思います。 |
2023年2月 備前西市駅
れいんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内までも近くて、バスなども走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニや歯科などもあるところです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベーカリーや台湾料理、カフェなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もたくさんあり、保育園や小学校もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺もお店などがあり、灯りもあることです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店などもたくさんあり、利便性はあります。 |
2022年8月 備前西市駅
ひーちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで2駅という便利さ。椅子はベンチ2つほどあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣駐車場あり。1日500円などリーズナブルなところが多い。コンビニがあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニがセブン、少しあるからローソンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街学生さんも多い。岡山駅から近いため住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 時間などはあまり聞かない。特に問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近を選んでもそれほど高くはなく、岡山駅から近いため住みやすい。 |
アルファステイツ新保の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区新保ランキング
位(6物件中) |
備前西市駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,255万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,424 ～ 2,480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,311 ～ 2,424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,198 ～ 2,311万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,085 ～ 2,198万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,973 ～ 2,085万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ新保の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 8位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区新保 | 2位 | / 5物件中 |
| 備前西市駅 | 15位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 8位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区新保 | 3位 | / 4物件中 |
| 備前西市駅 | 10位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ新保の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 70.08㎡ | 12.55㎡ | 1,608万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 6,562円 93円 |
7,668円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ新保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区新保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.21～75.47㎡｜66.38㎡ | 1,565万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 1,350万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 1,400万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.22～87.16㎡｜79.19㎡ | 1,565万円｜65万円/坪 |
| 6階～6階 | 63.57～75.47㎡｜69.84㎡ | 1,711万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.21～87.16㎡｜69.76㎡ | 1,568万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 2,299万円｜100万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ新保の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.47 |  |
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| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.27 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 75.47 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.47 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.27 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ新保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区新保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■備前西市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.27～75.47㎡｜75.42㎡ | 95,250円｜4,176円/坪 |
| 3階～3階 | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 110,000円｜4,818円/坪 |
| 4階～4階 | 75.27～75.47㎡｜75.31㎡ | 95,222円｜4,180円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 95,000円｜4,161円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.27～75.47㎡｜75.36㎡ | 96,200円｜4,220円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
