ロイヤルアーク都島
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10621
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:161件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ロイヤルアーク都島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分
京阪本線／野江駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
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利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『野江駅』 京阪本線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2002年4月
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総戸数
161戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東都島小学校
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中学校区域
桜宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック
●ペット可
●スーパー「サンコースーパー」約130m、 「ライフ」約550m
●家電量販店「エディオン」約550m
●ホームセンター「コーナン都島店」約1000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク都島の口コミ・評判
2021年3月
RiceShowerさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
京阪野江、京橋、地下鉄野江内代が徒歩10分圏内になります。 また路線もJR、京阪電車、地下鉄が利用でき、市内でも便利エリアなほうだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
まず近所にライフ、万代、サンコー、阪急ストア、coopとスーパーも多く、商店街やホームセンター、家電量販店もあるので生活に必要なものは徒歩圏内で大抵手に入る。 また、商店街はアーケードのあり、それが京橋駅まで通じているので雨の日も、ほとんど傘をささず行くことが出来て、便利です。 公園も近くにいくつかあるので、お子様が遊ぶのに安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
2018年に大規模修の繕が終わったばかりなので、建物は比較的きれいです。 監視カメラも多く設置されており、エントランスのオートロック等、基本的なセキュリティーは揃っていると思います。 また、管理会社や管理人の対応もよく、住人同士の挨拶もしっかりしている方だと思います。 あと、共用廊下の幅が広くとられている点も気に入っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 主要バルコニーが南側なので、日当たりはとてもいいです。床の段差も少なく、天井高や広さも満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
サンコースーパーが徒歩5分 万代スーパー、ライフ、エディオンは徒歩10分以内 コーナン都島店が徒歩15分以内 トリーゴ(パン屋)、吉田屋（八百屋）が5～10分 また京橋駅近くにはTSUTAYAや京阪モールもあります。 ライフは少し高めですが、どこも安く品揃えもいいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
一番近い幼稚園は育生幼稚園で徒歩10～15分程度 小学校は東都島小学校か桜宮小学校で徒歩10～15分程度ありますが 桜宮中学校は目の前にありますし、私立なら中高一貫の開明高校があります。 病院も近くにいくつかありますが小児科、内科なら泉岡医院、 歯医者なら太田歯科をよく利用しています。 少し大きめの病院であれば、自転車で行ける範囲に大阪市立総合医療センターや大手前病院もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
kneさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ターミナル駅の近くなので不便と思ったことはありません。週末になると酔っ払いが多い印象です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
あまこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 京橋駅、谷町線へのアクセスも良好でスーパー近くにありますのでとても便利です。公園も歩いていける距離にあるので、子育て中には助かります。公立小中にも近いですし、私立を目指して高校進学しても駅が近いのでとても便利だと思います。住人同士のあいさつもできています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】さすが都会という雰囲気で、乗り場も多いですし何より施設が非常に綺麗です。階段までしっかり清掃されておりゴミひとつ落ちていませんでした。また自動販売機も多く周囲に飲食店も多いので、少し何か買いたい時に立ち寄れるのも魅力ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 京橋駅
なさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRから京阪にすぐに乗り換えができること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 夏のトイレが涼しくて綺麗でトイレに行きやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドが駅から少しちかいところです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内にエレベーターがあり、トイレも多目的がある |
| 治安 |
2 |
メリット | 落とし物をした時に駅内に落とし物が届いていた |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺なので京阪、JRどちらもすぐに乗れるということ |
2023年12月 京橋駅
はんてんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスのロータリーが駅の直ぐ側にあるし、電車一本で天王寺や梅田までいけるので交通利便性はすごく良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で京阪モールがあったり、駅のすぐそばにエディオンなどもあるので駅周辺で大抵なんでも揃います。商業施設の充実度はすごいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は様々なジャンルの店が、選びきれないくらい沢山あります。駅の直ぐ側にある商店街の中にも安い店が沢山あるので、飲食店に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の直ぐ側に大阪城公園があって無料で入れるので、公園や遊ぶ場所などで困ることはありません。駅も綺麗です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都心部で24時間ずっと人通りも車通りもが多いので、駅から離れても明るい場所が多いです。暗くて不安になるような場所はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の直ぐ側にスーパー玉出という有名な激安スーパーがあるので、日々の生活費がすごく安い点が嬉しいです。またスーパー玉出以外でも、周辺の店は物価が安いです。 |
2022年7月 京橋駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの電車が数分置きに来るからありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店がある事で買い物もできるし暇になりにくい。また、広場が広くて良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺には商店街があるので使いやすいし行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 必要なものを買えるし交通の便がいいから出かけやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的きれいにしている。トイレも綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がよく割と大きな所なのでとてもよい。 |
2021年8月 京橋駅
5.0
【メリット】 JRの京橋駅と京阪の京橋駅が近く、乗り換えがわかりやすい。駅に直結した商業施設や商店街があ……
ロイヤルアーク都島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区都島中通ランキング
位(5物件中) |
京橋駅ランキング
位(134物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
大阪市都島区ランキング
位(43物件中) |
大阪市都島区都島中通ランキング
位(2物件中) |
京橋駅ランキング
位(32物件中) |
ロイヤルアーク都島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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ロイヤルアーク都島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年3月 | 2015年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年6月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年2月 | ー | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 8階 | 77.93㎡ | 15.41㎡ | 3,566万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 7,887円 101円 |
11,562円 148円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク都島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島中通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.8～86.69㎡｜81.14㎡ | 3,033万円｜124万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.33～93.06㎡｜82.19㎡ | 3,190万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.89～82.84㎡｜76.91㎡ | 3,398万円｜146万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.1～93.79㎡｜77.12㎡ | 3,907万円｜169万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～93.79㎡｜77.03㎡ | 3,643万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 71.33～86.69㎡｜80.69㎡ | 3,297万円｜137万円/坪 |
| 西向き | 86.69～86.69㎡｜86.69㎡ | 3,080万円｜117万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク都島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 70.1 | |
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| 2021年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 73.8 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.84 | |
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| 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 73.8 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.1 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク都島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島中通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.1～82.84㎡｜77.74㎡ | 126,600円｜5,401円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 135,000円｜6,047円/坪 |
| 10階～12階 | 70.1～73.8㎡｜72.67㎡ | 150,000円｜6,819円/坪 |
| 13階～15階 | 70.1～71.89㎡｜70.99㎡ | 140,000円｜6,520円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～82.84㎡｜74.59㎡ | 137,333円｜6,114円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
