夙川パークホームズ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7428
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 賃料:約7709円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
夙川パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩6分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市結善町2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神原小学校
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中学校区域
大社中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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夙川パークホームズの口コミ・評判
2021年9月
Olyoukoさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 阪急甲陽線の苦楽園口に徒歩8分で行けます。非常に快適です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 関西でも桜の名所として知られている夙川公園に隣接するので、非常に気持ちよく暮らせます。町全体が自然と一体化しているのが、この地区の売りものです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 三井不動産のパ－クホ－ムズですから、設計も新しく共用部にも使われている照明、宅配BOXも強いて上げるとすると満足のいくものです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の間取りも比較的大きめになっていますし、各住戸別に収納用のスペ－スが用意されているので物持ちの人にも助かります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 西宮市を代表する高級住宅街が広がり、街並みが基本的におちついている。上島珈琲の本店などおしゃれなカフェやパン屋さん、レストランなどが充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 教育熱心なファミリ-には好適地です。頑張れば通える所に あの灘中学校、甲陽中学校、神戸女学院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
hukuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急、JR、阪神の３駅が使用できる。阪急まで約８分で、夙川沿いに歩けるので良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夙川沿いで景色が良く、川沿いの散歩やジョギングが楽しめる。住民の質が高い。周囲の治安がとても良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンションの清掃、メンテナンスはしっかりとされている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ルーフバルコニーから見える夙川公園の景色がは最高。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 夙川駅にダイエー、成城石井あり。苦楽園にショップ、飲食店多い。パン屋、ケーキ屋もおおい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 街の環境は素晴らしい。住民の質が高い。子育てというよりは、大人向けの街。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】阪急電鉄の神戸線と甲陽線が乗り入れている駅です。特急の停車駅でもあるので三宮や梅田に行くのにもとても効率的です。神戸線と甲陽線の運行は調整されているので待ち時間が少なく利用することが出来ます。駅周辺はちらほらお店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 夙川駅
ヨシさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 夙川駅は、阪急電車甲陽線の西宮市にある駅です。特急、通勤特急、通勤急行、準特急がとまります。甲陽線の始発駅 で、大阪梅田方面始発は5時20分、終電は0時27分です。夙川駅から梅田駅まで約19分です。駅前のロータリーは、 阪急バスと阪神バスの停留所があります。1日の乗降客数は約24000人ほどです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーの成城石井、ダイエーグルメシティ、パルヤマト、コンビニのセブンイレブン、アパレルの ユニクロなどがあります。公共施設は、西宮夙川郵便局、辰馬考古資料館、西宮市立夙川公民館などがあります。 医療施設は、医療法人社団沢井クリニック、内科、外科、皮膚科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子屋、ハンバーグ店、台湾料理店、日本料理店、居酒屋、ダイニングバー、とんかつ屋、焼き肉屋、串揚げ屋、インド料理店、焼き鳥屋、イタリアンレストラン、ケーキ屋、中華料理店、パン屋、蕎麦屋、サーティワンアイスクリーム、 ラーメンのもっこす、お好み焼き屋、フレンチなどあらゆる分野の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、みそら幼稚園、夙川キンダーガーテン、幼保連携型認定こども園 夙川宝プリスクール、チャイルドフレンズミュウミュウ、チャイルドルームこどもの森、夙川さくら保育園などがあります。学校は、夙川小学校などがあります。公園は夙川河川敷緑地、松生公園などがあり、駅にはエレベーター、車いす対応、オストメイト対応トイレが設置されています、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 文豪谷崎潤一郎が邸宅を構えていたことでも、有名な阪神間でも屈指の高級住宅街です。カトリック教会も近くにあり 気品のある街で治安もいいです。歓楽街などもなく酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 夙川駅周辺の家賃相場は、ワンルームは4,4万円、1LDKは8万円と幅があります。物件によっては安く住むことも できます。治安はよく自然も豊かで大阪梅田方面へのアクセスもよく、スーパーやコンビニもあるので住みやすいです。 |
2022年8月 夙川駅
桜並木さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まり、甲陽園線からのアクセスや時間のロスも少ないです。また本数も多いため、安定して利用できます。タクシー乗り場、バス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはタクシー乗り場、バス停があり、山手幹線沿いであるため利便性は高いです。また、駅から直結でのグルメシティやダイソーも利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に美味しいお店が沢山あります。大衆居酒屋とかよりは気品の良い小料理屋や、専門店などが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 夙川駅という名の通り、夙川に面しています。川の両サイドは遊歩道になっているため老若男女に利用できる空間です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 通勤、通学で利用する方が多いです。駅前に交番もあり、駅員も常駐していますので安心できる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件は少なめです。ファミリー層が多く、住みやすさは全国でも上位です。 |
2022年1月 夙川駅
5.0
【メリット】 春は、さくらの名所になっていますので一度、訪れてみる価値は十分に有るかと思います。周辺に広……
2020年3月 夙川駅
4.0
【メリット】 夙川駅は西宮北口駅の隣の駅で、特急も停車し、神戸にも大阪にもアクセス良好な立地が魅力的です……
夙川パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市結善町ランキング
位(10物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,945万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,316 ～ 5,440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,069 ～ 5,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,822 ～ 5,069万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,574 ～ 4,822万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,327 ～ 4,574万円 | 87.5～92.5％ |
夙川パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 200位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市結善町 | 7位 | / 8物件中 |
| 苦楽園口駅 | 29位 | / 132物件中 |
| 夙川駅 | 63位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 74位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市結善町 | 2位 | / 4物件中 |
| 苦楽園口駅 | 10位 | / 54物件中 |
| 夙川駅 | 21位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
夙川パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 3階 | 76.5㎡ | 8.3㎡ | 4,454万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 14,737円 192円 |
7,460円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市結善町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.46～77.7㎡｜75.62㎡ | 4,303万円｜187万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.7～79.96㎡｜78.83㎡ | 3,930万円｜164万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.4～77.7㎡｜73.52㎡ | 4,513万円｜202万円/坪 |
| 6階～6階 | 83.5～83.5㎡｜83.5㎡ | 5,780万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～79.96㎡｜74.29㎡ | 4,103万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.4～83.5㎡｜77.61㎡ | 4,630万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
夙川パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.4 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.63 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79.96 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79.96 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 71.4 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市結善町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.63～82.63㎡｜82.63㎡ | 150,000円｜6,001円/坪 |
| 3階～3階 | 71.4～82.63㎡｜77.41㎡ | 164,923円｜7,039円/坪 |
| 4階～4階 | 79.96～79.96㎡｜79.95㎡ | 170,000円｜7,029円/坪 |
| 5階～5階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 193,333円｜8,952円/坪 |
| 6階～6階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 158,000円｜6,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.96～82.63㎡｜81.44㎡ | 171,666円｜6,967円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.4～79.96㎡｜73.98㎡ | 166,416円｜7,456円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
