ディナスティ御影山手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6999
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ディナスティ御影山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『御影駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付6階建
-
築年月
2003年10月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
御影北小学校
-
中学校区域
御影中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ディナスティ御影山手の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ディナスティ御影山手や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ディナスティ御影山手の口コミ・評判
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅はJRと阪急2駅使えるが遠い。緩やかな坂道で毎日だと気が滅入る。歩きが好きな人は問題ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 騒音がほとんど聞こえない。バス停が近いの便利。目の前が幼稚園で幼児がいる人は便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はコじゃれている感じで、好みが分かれる。若者向けな感じ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋が明るく収納が多い。梁も出張ってなく良い。個々の部屋に収納がある。リフォーム済み。台所も明るく広く使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
スーパーなどは車があれば問題ない。平地の騒がしいさがなく 静かな環境。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子供がいないので考慮してないので何とも言えない。気にもしてない点です。病院も滅多にいかないし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年10月
ゴトミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 各部屋だけでなく、収納は十分にある。ベランダのライトや部屋のダウンライトもあり、夜景を楽しめる設備も充実。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 御影駅
ポォくんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場があり、雨に濡れることなくタクシー、に乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートが、すべて駅から徒歩5分以内で着く場所にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べ物の種類豊富な店が多い。すべて駅から近い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校すべて近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番、消防署が近くにある。駅前も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地面積が広いところが多いため、家賃が高い |
2022年5月 御影駅
にっしゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市東灘区という神戸市の一番大阪寄りにある駅です。普通電車しか止まりませんが、大阪へも神戸へもアクセスは便利です。ラッシュ時でも運が良ければ座れるほどの混雑具合です。日中でも10分に1本の電車が有ります。駅の南北に神戸市バスのバス停があり、結構な本数のバスが有ります。北にはタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のバス停から甲南医療センターという総合病院へアクセスできます。駅周辺には2つコンビニが有ります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェや有名なベーカリーは駅前にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神戸大学の付属中学校があるなど、教育環境は良いエリアです。北には六甲山系の山が迫り、緑豊かな場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南に交番が有ります。街灯も多く夜道は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 一戸建て、マンションの多い地域です。居住者の出入りは比較的少ないです。 |
2022年1月 御影駅
3.0
【メリット】 駅の南側にはコンビニや八百屋、パン屋などがあり、比較的、賑わっている。また、北側には最近街……
2020年2月 御影駅
4.0
【メリット】 駅周辺には商業施設や公共施設なども充実していますので、非常に便利なところであります。また、……
ディナスティ御影山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区御影山手ランキング
位(44物件中) |
御影駅ランキング
位(278物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年3カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区御影山手ランキング
位(8物件中) |
御影駅ランキング
位(42物件中) |
ディナスティ御影山手の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年10月） |
1階 | 北西 /北東 /南東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 北西 /南東 /南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 北西 /北東 /南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 北西 /南東 /南西 | |
|
|
|
|
ディナスティ御影山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 78.52㎡ | 9.87㎡ | 3,890万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 12,500円 159円 |
16,092円 204円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディナスティ御影山手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区御影山手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■御影駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.76～86.4㎡｜80㎡ | 3,859万円｜160万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.76～76.76㎡｜76.76㎡ | 3,827万円｜165万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.76～86.12㎡｜78.63㎡ | 4,054万円｜170万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 77.72～77.72㎡｜77.72㎡ | 3,980万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.76～86.4㎡｜78.81㎡ | 3,980万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 86.4～86.4㎡｜86.4㎡ | 3,635万円｜139万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.76～76.76㎡｜76.76㎡ | 3,830万円｜165万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
