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賃貸

パークヒルズ奥田

総合評価：

4.0 アクセス数： 950

賃貸募集中物件：3件

お気に入り更新日：2025/02/01

パークヒルズ奥田の外観

パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田の外観
パークヒルズ奥田のエントランス
パークヒルズ奥田のその他
パークヒルズ奥田のその他
パークヒルズ奥田のその他
パークヒルズ奥田のその他

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賃料履歴	2013年～: 107件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	65,065円
平均坪単価	＠3,653円
平均m²単価	＠1,105円
上位専有面積	55m²：63件 60m²：36件 48.6m²：8件
上位間取り	2LDK：105件 1LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パークヒルズ奥田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR宇野線／大元駅徒歩17分
利用可能路線
『大元駅』　JR宇野線　
所在地(住所)
岡山県岡山市北区奥田本町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
1988年1月
総戸数
34戸
中学校区域
岡山市立岡輝中学校
学区情報
岡山市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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パークヒルズ奥田の【賃貸】物件情報

パークヒルズ奥田

賃料(管理費): 6.3万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 60m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: 南東

: 詳細を見る

パークヒルズ奥田 201

賃料(管理費): 6.3万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 55m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

パークヒルズ奥田 201

賃料(管理費): 6.5万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 60m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

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パークヒルズ奥田の口コミ・評判

2022年4月

Kabuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	最寄りの大元駅からは15分ほどかかりますが、バスの路線も充実しており、また徒歩圏内にスーパー、飲食店、公園が多く、不便はありません。昼夜ともに静かです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月大元駅

ゆうさん

11件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	朝と夕方の通勤、通学時間は電車が止まる本数が多いので利用しやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに買い物ができる施設が沢山あって便利。自転車の貸し出しができるところもあって良い。
飲食店の充実	4	メリット	近くに美味しい飲食店が沢山あって良い。料理の系統も片寄ってなくて良い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の目の前が保育園だから移動時間が省けて良い。
治安	5	メリット	駅の目の前に交番があるから安心感があって良い。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・401文字）

2023年7月大元駅

こむぎさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	改札はシンプルで、岡山駅から一駅だがこぢんまりとアットホームなイメージ。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにローソンやマルナカ大元店があるため買い物をして帰宅できる
飲食店の充実	3	メリット	大漁寿司高架下ホルモンはすぐ駅付近にあり。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレは広く使いやすいため、子連れにはありがたい。
治安	5	メリット	近くに保育園もあり治安はとても良い。マンションも多く、人通りも車も多い。
コストパフォーマンス	5	メリット	料金は高くもなく普通だと思う。券売機が少ないのでよく行列ができている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・322文字）

2023年5月大元駅

ゆりさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ターミナル駅であるJR岡山駅の隣の駅で満員電車に揺られる時間が短くて済む。岡山市内中心部で利便性が高い定額レンタル自転車サービス「ももちゃり」のポートがあり、バスの停留所も駅から徒歩5分以内に複数あるため、通勤の選択肢が多い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅から徒歩1分に夜12時まで営業しているスーパーマルナカ(イオン系列)があり、便利。歯科医の選択肢が広い。
飲食店の充実	3	メリット	基本的に静かな住宅街なので、おしゃれなお店があるところ。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園が近所でぱっと思いつく限り数か所あり、広い公園も多いため、子育て世代にも利用しやすいのではないかと思う。小さな子どもから、高校生くらいの年齢の子どもまで利用しており、活気がある。
治安	4	メリット	歓楽街などはない。交番は駅西口にあるので何かあった時は安心かもしれない。昼は沢山出歩く人がいるが、夜は飲み帰りの人くらいしかいない。
コストパフォーマンス	4	メリット	社宅等で補助が出ると考えるとコストパフォーマンスは高いと感じられると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・320文字）

2022年9月大元駅

ゆうさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	岡山駅まで１駅、4分で行けるところ。朝早い時間帯はそれなりに本数がある。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅の裏にスーパーやコンビニがあります。商業施設は多くはないですが、生活には困らないです。
飲食店の充実	3	メリット	飲食店は徒歩10分歩けば居酒屋やファミレスなどあります。老舗が多く美味しい店が数店舗あります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子育てするにはいい環境だと思います。ドラッグストアや、スーパー、近くに学校もあります。
治安	5	メリット	駅の隣に警察署があり、街灯もあって明るいので比較的治安が良い場所です。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は5,6万。ファミリー層だと10万あれば住めるので比較的やすい。一駅で岡山駅に行けるのと、住みやすいので人気がある場所です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・296文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークヒルズ奥田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	2LDK	南	60
2024年12月	4階	2LDK	南西	60
2024年12月	2階	2LDK		60
2024年11月	5階	2LDK		55
2024年11月	2階	2LDK	南	55
…残り102件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市北区奥田本町の賃料相場青線＝岡山市北区の賃料相場大元駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市北区奥田本町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大元駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	48.6～60㎡｜56.81㎡	64,916円｜3,787円/坪
3階～3階	48.6～60㎡｜55.64㎡	65,000円｜3,878円/坪
4階～4階	48.6～60㎡｜56.67㎡	65,846円｜3,852円/坪
5階～5階	48.6～60㎡｜55.39㎡	64,625円｜3,875円/坪
6階～6階	55～60㎡｜56.42㎡	64,714円｜3,797円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	48.6～60㎡｜56.2㎡	65,065円｜3,840円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	8	63	36	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	105	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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