リバーガーデン井高野ｅｃｏ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9079
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:135件 中古:32件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
リバーガーデン井高野ｅｃｏの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分
阪急京都本線／相川駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『井高野駅』 大阪メトロ今里筋線
『相川駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2011年7月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東井高野小学校
-
中学校区域
大阪市立井高野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーガーデン井高野ｅｃｏの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【井高野駅に対する口コミ】井高野駅が最寄りなのですが、大阪メトロ今里筋線の終点なのでいつでも座って地下鉄に乗る事ができる。 他、大阪シティバスの終点である井高野車庫バス停も近いので、そこから乗れば必ず座れるし、梅田や天神橋筋や天満、十三まで乗り換えなしで行ける。 徒歩圏内に阪急京都線の相川駅もあるので京都方面にもアクセスが良いし、自転車に乗ればJR吹田駅も移動県内なので、地理的にとても良いと思います。 小学校・中学校も近いですし、近くに大きな川があり自然は意外と多いと思います。 お散歩している方も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】利用者が極端にすくないので、確実に座れる。静かなので、落ち着いていて社内が快適である。コロナでも安心できる。人とのソーシャルディスタンスを確実に守ることができるため、安全で安心できると感じる。そういったことを含めておすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
スーモさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅からは少し距離がありますが静かでいい感じのところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
[阪急相川]梅田まで乗り換え無しで行くことも出来る。 [地下鉄井高野]始発駅なので必ず座れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大きな道路も無く、閑静な住宅街で静か。学校も近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 宅配ロッカー完備、オートロック、防犯カメラも充実。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 収納が他のマンションに比べ、豊富である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | イズミヤのディスカウントスーパーまるとくが徒歩５分以内にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、中学校ともに徒歩10分圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 相川駅
ぅゅさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高校や大学、短大があり学生にとって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 落ち着いた雰囲気のお店がいくつかある。 コンビニが多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たい焼き屋さんやたこ焼き屋さんがあってそこそこ充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、高校、大学、短大がある エレベーターがある |
| 治安 |
3 |
メリット | ぱっと見て汚いと感じることは無い。 該当はところどころある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニもいくつかあるから便利だと思う。 |
2024年2月 井高野駅
バスだいすきさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 始発駅なので混雑なく通勤時間でもゆっくり座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前も交通量が少なく渋滞がほとんどない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに唐揚げ弁当の店があるので便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大規模な団地があり学校には恵まれている |
| 治安 |
3 |
メリット | のんびりとした雰囲気で昼間は人通りも多く住民街のイメージがある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田まで路線バスがあり約50分で行ける。天神橋商店街もバスで35分で行ける。 |
2022年5月 相川駅
あいかさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 学生が多く利用している駅で阪急梅田駅まで10-15分程度で到着出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きめの郵便局やパン屋、服屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのカフェやお弁当屋さん、少しオシャレなケーキ屋さんもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園が沢山ある。JRの方には小学校もある |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで治安がめちゃくちゃ悪い！！って感じではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | キレイめのマンションもたっていてそれなりに生活しやすい |
2022年2月 相川駅
4.0
【メリット】 駅から近い学校が2つあるため学生が多く利用される駅だと思います。コンビニはファミリーマート……
リバーガーデン井高野ｅｃｏの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区井高野ランキング
位(6物件中) |
井高野駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,732万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,937 ～ 3,005万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,800 ～ 2,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,664 ～ 2,800万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,527 ～ 2,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,390 ～ 2,527万円 | 87.5～92.5％ |
リバーガーデン井高野ｅｃｏの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 101位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区井高野 | 1位 | / 6物件中 |
| 井高野駅 | 1位 | / 7物件中 |
| 相川駅 | 14位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年7カ月) |
大阪市東淀川区ランキング
位(31物件中) |
大阪市東淀川区井高野ランキング
位(1物件中) |
井高野駅ランキング
位(1物件中) |
リバーガーデン井高野ｅｃｏの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年7月） |
3階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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|
| 8階 | 東南東 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 /東南東 | |
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リバーガーデン井高野ｅｃｏの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 30 | 2013年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 31 | 2013年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 32 | 2012年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 79.49㎡ | 11.81㎡ | 2,549万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 7,191円 90円 |
6,358円 79円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーガーデン井高野ｅｃｏの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東淀川区井高野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■相川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.15～82.6㎡｜76.55㎡ | 2,391万円｜103万円/坪 |
| 4階～5階 | 78.15～87.01㎡｜83㎡ | 2,641万円｜105万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.43～100.46㎡｜79.41㎡ | 2,621万円｜109万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.44～75.74㎡｜75.59㎡ | 2,414万円｜105万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.43～100.46㎡｜79.08㎡ | 2,556万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 71.8～87.01㎡｜80.94㎡ | 2,525万円｜103万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
