ワコーレ御影ヒルズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10294
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ワコーレ御影ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『御影駅』 阪急神戸本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町1-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2011年12月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「こーぷミニ高羽」約350m ●病院「六甲病院」約260m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ御影ヒルズの口コミ・評判
2022年8月
いかなごさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
阪急六甲駅周辺にはスーパーマーケットのオアシス、いかり、ドラックストアや医療ビル、三井住友銀行、などあり生活はしやすいと思います。 快速も止まるJR六甲道駅周辺も同様にスーパーやクリニック、docomoショップなどケータイ屋さん、区役所等あり生活に便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
基本的には治安は良いと思います。マンションの前には神戸市バス16系統の高羽町バス停があり、便利です。高羽公園まで歩道がしっかりとあり、子供だけで公園に行かせられます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | マンション入り口にはオートロックがあり、また各住戸には大阪ガスセキュリティーサービスがあるので防犯面は安心です。また宅配ボックスがあるので留守でも荷物の受け取りが可能です。集会場はありませんがB1ロビーにはある程度の広さとソファがあり、そこで住民総会等は開かれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 本当に住んでる？と思うほど、隣人の生活音は聞こえません。洋室にはそれぞれしっかりとしたクローゼットが、廊下には物入れが、洗面にも収納があり、平米数以上の収納はあると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
近くにはミニコープがあります。 飲食店はうどん店の扇矢、イタリアンのIL VENTOやジョリーパスタなどがあります。水木金だけの営業ですがベーグルヤ ROKKOもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 高羽鷹匠校区です。普通の公立小学校と中学校だとは思いますが、先生方はしっかりされていますし、安心して子供を預けることが出来ます。また、常識的な家庭の子が多いように思います。そして素直な子が多いと感じます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
こはくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 阪急六甲、JR六甲道を最寄り駅として利用しています。阪急六甲は、スーパーや薬局、病院、百均など日常の最低限には十分ですが、阪急の駅らしく、大型商業施設や居酒屋、娯楽施設など騒がしくなる恐れのある施設はあまり無いです。JR六甲道は、区役所のある灘区の中心として公共施設、飲食店、スーパー、娯楽施設など全てが充実しています。JR周辺の喧騒から適度に離れつつ、必要なときはすぐ行けるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
こはくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 言わずとしれた高羽小学校区ということで、マンション内外ともに品のある住民が多く、治安面や教育面での安心感はあります。またマンション自体が一段高台にあるので、(階層にもよりますが)大阪湾はもちろん、天気が良い日には和歌山の方まで見渡せる眺望は見事です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】駅周辺には、スーパーやコンビニ、飲食店が非常に多く、買い物や外食グルメにとても便利です。 駅は快速も停車し、三宮にもすぐに移動できます。 バス停もすぐ近くあり、各方向への移動にも便利です。 駅周辺や駅南側は人通りや車が多いですが、北側に向かって行くとやがて落ち着いた雰囲気になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 六甲道駅
5.0
【メリット】 駅直結で買い物ができます。神戸市の図書館にも駅直結で行けます。トーホーや本屋、美容院、ファ……
2021年10月 六甲駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街にある駅です。付近に目立ったランドマークはありませんが、駅舎内にコンビニ、スー……
2019年11月 六甲道駅
5.0
【メリット】 駅直結で、商業施設が入っており、スーパー、ドラッグストア、カフェ、雑貨店などが入っていて、……
2018年11月 六甲道駅
4.0
【メリット】 駅から歩いて30秒の位置にフォレスタという商業施設が入っており、雑貨屋や服屋、薬局や飲食店……
ワコーレ御影ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区桜ケ丘町ランキング
位(6物件中) |
御影駅ランキング
位(278物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年1カ月) |
神戸市灘区ランキング
位(74物件中) |
神戸市灘区桜ケ丘町ランキング
位(3物件中) |
御影駅ランキング
位(42物件中) |
ワコーレ御影ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年12月） |
1階 | 南 /東 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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ワコーレ御影ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2019年6月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 75.99㎡ | 10.71㎡ | 3,685万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 6,998円 92円 |
6,893円 90円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ御影ヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区桜ケ丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.23～85.95㎡｜80.37㎡ | 3,998万円｜164万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.23～75.83㎡｜74.68㎡ | 3,457万円｜153万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.27～78.27㎡｜78.27㎡ | 4,190万円｜176万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 3,451万円｜160万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.38～83.38㎡｜83.38㎡ | 3,890万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.23～85.95㎡｜75.99㎡ | 3,685万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ワコーレ御影ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.83 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.83 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.95 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.38 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.38 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ御影ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区桜ケ丘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 75～75.83㎡｜75.41㎡ | 147,000円｜6,444円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 85.95～85.95㎡｜85.95㎡ | 190,000円｜7,308円/坪 |
| 5階～5階 | 72.38～81.64㎡｜77.14㎡ | 171,750円｜7,373円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.38～85.95㎡｜77.63㎡ | 168,909円｜7,198円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
