パレロワイヤル栗山公園
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8842
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
パレロワイヤル栗山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩6分
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩15分
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利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市栗山町116 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2010年7月
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総戸数
40戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立手柄小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレロワイヤル栗山公園の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅 通勤で利用していますが、そこまで混み合わずに利用できます。快速も普通も止まります。家賃も良心的で、駅近に賃貸を借りるのも良いかと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレに直結しており、買い物に便利です。平日の昼は治安がよく、困ったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレの地下に行くと飲食店が充実しています |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】公園は多いですが、私自身子供がいないこともあり、学校の充実度はわからないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路市の中心部にあります。駅ビルもあり、充実しています。 飲食店や様々なジャンルのお店もたくさんあるので、ここだけでも十分買い物を楽しむことができると思います。新幹線への乗り換えもわかりやすくて良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 姫路駅
えーいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広い。近くにショッピングモールもあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んな店がショッピングモールに入っていて買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにカラオケや飲食店などが多く、基本的になんでもあって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園なども結構沢山あって通いやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に電気がずっと着いてるのでめっちゃ悪いことしてる人はいはい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くになんでもあるので買い物などは便利で生活しやすい。 |
2023年7月 姫路駅
るるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速､新幹線が止まるので使用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や商業施設など比較的なんでも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんの飲食店があって飽きることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多いので足が不自由な方でも大丈夫！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるため何かあっても安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会過ぎない都会で家賃も高すぎず住みやすい。 |
2023年5月 姫路駅
さこままさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通が止まる。 新幹線も止まる主要駅。 猛スピードで走る新幹線を間近で見られるため、子どもも喜ぶ。(安全確保は怠らずに！) 電車の本数もたくさんあるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札口を出れば、すぐに服屋さんや本屋さん、スーパーやご飯屋さんなど、たくさんのお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピオレのごちそう館においしいお弁当屋さんやパン屋さんがあり、いい匂いがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 姫路城まで頑張って歩けば、動物園や公園があるので、子どもものびのび遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心感はある。治安の悪さは感じにくく、夜に女性一人でも利用できるが、気をつけて。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアやホームセンターがあるので、利便性は良い。 |
2023年4月 姫路駅
マックさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線にもつながっていて便利 中に姫路名物の駅そばがあるので、うれしいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレという大型ショッピングが充実していていい！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやケンタッキーやサイゼリヤがある、地下が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 毎朝多くの学生を見かけるので、多分学校が多くてよい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があることがいいと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 姫路周辺には、いろんな施設があり、暮らしに便利です。 |
パレロワイヤル栗山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(398物件中) |
姫路市栗山町ランキング
位(8物件中) |
手柄駅ランキング
位(39物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年8カ月) |
姫路市ランキング
位(82物件中) |
姫路市栗山町ランキング
位(3物件中) |
手柄駅ランキング
位(9物件中) |
パレロワイヤル栗山公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年7月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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パレロワイヤル栗山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 11階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 13 | 2013年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 99.62㎡ | 18.78㎡ | 2,917万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 6,867円 68円 |
8,980円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル栗山公園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■姫路市栗山町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 98.77～98.77㎡｜98.77㎡ | 2,380万円｜79万円/坪 |
| 4階～5階 | 94.95～94.95㎡｜94.95㎡ | 2,580万円｜89万円/坪 |
| 6階～7階 | 98.77～102㎡｜100.38㎡ | 3,080万円｜101万円/坪 |
| 8階～9階 | 98.77～98.77㎡｜98.77㎡ | 2,650万円｜88万円/坪 |
| 10階～11階 | 94.95～102㎡｜100.23㎡ | 3,020万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.95～102㎡｜99.62㎡ | 2,917万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレロワイヤル栗山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 102 | |
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| 2022年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 98.77 | |
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| 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 94.95 | |
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| 2019年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 102 | |
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| 2017年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | 98.77 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル栗山公園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■姫路市栗山町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 102～102㎡｜102㎡ | 117,000円｜3,792円/坪 |
| 8階～9階 | 98.77～102㎡｜100.38㎡ | 171,000円｜5,633円/坪 |
| 10階～11階 | 94.95～102㎡｜99.94㎡ | 147,000円｜4,867円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.95～102㎡｜100.31㎡ | 149,250円｜4,924円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
