ランフォルセ高槻パークガーデン２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6508
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:99件 中古:38件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
ランフォルセ高槻パークガーデン２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分
日赤病院バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『摂津富田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市塚原1丁目10-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
土室小学校
-
中学校区域
阿武山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルヤス 阿武野店」約560m ●「高槻赤十字病院」約320m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ランフォルセ高槻パークガーデン２の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 駅はキレイ。JRと阪急が徒歩5分の距離である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街で、すぐ近くにスーパー郵便局がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックでホールは広く、開放感ある。管理人は常駐しており親切。掃除もマメにしているので、清潔感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがよく、上の階の物音もあまり気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパーがすぐ隣にあり、駅に行けば居酒屋さんは充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院も徒歩で行けるところに総合病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【摂津富田駅に対する口コミ】JR摂津富田駅から歩いて３・４分の所に阪急富田駅があります。大阪や京都方面に通勤・通学するのにとても便利です。この付近には大きな病院がいくつかあり、夜中の救急にも対応しています。子育てもしやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 摂津富田駅
キハルンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急とJRを利用することができ、大阪・京都まで20分〜30分程度でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近にイオンがあり、買い物をするには困らない。 また少し歩けば万代もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、餃子の王将、あほやが近くにあり、JRと阪急の間には居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターも設置されているため、駅を利用するのに不便さはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口には、駅前に交番、タクシーのロータリーがあり、治安は悪くないと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR高槻駅ほど地価は高くないと思われ 、大阪・京都にアクセスしやすいため、住みやすいと言える。 |
2021年10月 摂津富田駅
5.0
【メリット】 阪急との乗り換えが便利なベッドタウン的な場所になっています。
駅の間は徒歩3分ほ……
2021年10月 摂津富田駅
4.0
【メリット】 スーパーやフィットネス、ホームセンターや飲食店、家電量販店などが複数あり、基本的にこの駅周……
2019年10月 摂津富田駅
4.0
【メリット】 すぐ近くに商店街があり、スーパー、銀行、飲食店などがあり、駅を利用する人が帰り道で必要なも……
ランフォルセ高槻パークガーデン２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市塚原ランキング
位(23物件中) |
摂津富田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,918万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,137 ～ 3,210万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,991 ～ 3,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,845 ～ 2,991万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,699 ～ 2,845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,553 ～ 2,699万円 | 87.5～92.5％ |
ランフォルセ高槻パークガーデン２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年3カ月) |
高槻市ランキング
位(83物件中) |
高槻市塚原ランキング
位(2物件中) |
摂津富田駅ランキング
位(21物件中) |
ランフォルセ高槻パークガーデン２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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|
| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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ランフォルセ高槻パークガーデン２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 25 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年8月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 32 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 37 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 84.71㎡ | 19.65㎡ | 2,573万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,899円 105円 |
5,413円 63円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランフォルセ高槻パークガーデン２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■高槻市塚原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津富田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.49～93.78㎡｜83.18㎡ | 2,601万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.14～94.92㎡｜84.78㎡ | 2,443万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.27～90.44㎡｜82.85㎡ | 2,380万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.27～94.92㎡｜90㎡ | 2,697万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 86.67～91.98㎡｜89.32㎡ | 3,040万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.49～94.92㎡｜84.61㎡ | 2,566万円｜101万円/坪 |
| 東向き | 70.14～93.78㎡｜85.35㎡ | 2,616万円｜101万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
