ワコーレグランフィス神戸
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5595
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ワコーレグランフィス神戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩9分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付12階建
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築年月
2002年7月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレグランフィス神戸の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【新開地駅に対する口コミ】新開地駅は、神戸の中心である元町・三宮駅まで10分かからずにアクセスできます。 また、駅は阪神電車・阪急電車・神戸電鉄が乗り入れしており、一つの駅で様々な路線を利用することができます。 新開地駅の近くには様々な飲食店が存在しており、一人暮らしの方でも食に困ることはありません。 また、JRの最寄りでもある神戸駅までは新開地駅を出てそのまま地下道を通っていくことで、雨の日でも濡れずに移動ができます。その地下道にも飲食店から靴屋さん、眼鏡屋さん、コンビニ、薬局など様々なお店があるほか、ゴルフの練習場や卓球場などもあるので、歩いているだけで楽しい道です。 そのほか、地上に出るとラウンドワンやゲームセンター、GEOなど娯楽的なお店も充実しているので、大変便利な駅となっています。 東口から地上に出ると、海側の新開地本通りは夜になると一年を通して木がイルミネーションでライトアップされていて、とても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
レイさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 直接スーパー、本屋などとも繋がっており、買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 公園や学校などが近くに多くあり、特に困ることがない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観はとても綺麗で過ごしやすい。 セキュリティ面も万全で安心する。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 全体の広さも特に問題なく、個室も3部屋あるため良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 飲食店が近くにたくさんあり、食べ物にも困らなくて良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩10分圏内に小学校と中学校があるため、避難するときにはどちらかを選ぶことができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
レイさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く、周りにスーパー、飲食店が多くて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 兵庫駅
yosio1さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 兵庫駅はJR西日本山陽本線の神戸市兵庫区にある駅で、和田岬線にも接続しています。快速と普通がとまり神戸市の中心 の三宮まで8分と利便性は高いです。1日の乗降客数は約18000人ほどで、朝晩のラッシュ時は混雑します。また駅の南北 にはタクシー乗り場があり、駅前には市バスの停留所もあります。上り始発は5時10分、終電は0時2分、下り始発は5時 20分、終電は0時49分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、関西スーパーやコープこうべ、ホームセンターのコーナン、コンビニはファミリーマート、セブンイレブン などがあります。公共施設は神戸市立兵庫図書館があります。医療施設は、総合病院の神戸百年記念病院、脳血管病院の 吉田病院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 海鮮かに料理の店、焼き肉ホルモン屋、焼き鳥屋、中華料理四川料理店、塩ラーメンがおいしいラーメン屋、蕎麦屋、 寿司屋、牛丼の吉野家、ファミレスのガストなどがあり、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、イオンゆめみらい保育園、モーツァルト兵庫駅ナカ小規模保育園、あいあい病児保育所、モーツァルト 兵庫こども園など数も多く充実しています。また公園は兵庫駅南公園があり、こどもフェスタなどの子供むけのイベントを 開催しています。駅の改札内にはエレベーターが設置され、トイレは車椅子、オストメイト対応でベビーベッドも設置さ れています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 兵庫駅のある兵庫区は、神戸市でも犯罪件数が多いので気をつけるべきですが、駅前には交番もあり警察官も巡回している ので駅周辺は安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 兵庫駅周辺の家賃相場は、7.1万円で兵庫区の平均の6万円よりやや高いですが、交通の便のよさや買い物の便利さ などを考慮すると住みやすいです。 |
2022年5月 新開地駅
パンチョさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸高速東西線・高速新開地駅 阪神電車、阪急電車、山陽電車の全特急が停車して三宮、梅田方面へのアクセスに便利です。また、神戸電鉄も乗り入れている。朝夕のラッシュ人は混雑するが、電車によっては始発駅にもなっているので座れることも。始発は5時台で終電は０時台まであり。バスは地上に出ればバス手はすぐで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買物に関しては、ライフや新鮮館といったスーパーマーケットが近くにある。また、三井住友銀行、三菱UFJ銀行も駅前にある。商店街もあるが、買い物というより飲食店が多い。本屋も神鉄ビルにある。病院施設は周辺に大病院はないが、複数あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店の数は多い。マクドナルドや吉野家、松屋、なか卯といったファーストフードのチェーン店、ロイヤルホストもあり。昔からの老舗店舗も多くリーズナブルな価格設定になっている。深夜まで飲食できる店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 付近に小中学校はあり、保育園もいくつかある。公園は小さな公園があり、大きな公園なら少し足を延ばせば湊川公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街や商店街があり飲食店などが多いので街は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場としては単身者物件で５～６万といったところでしょうか。交通アクセスが便利でスーパーマーケット、コンビニも多いので単身者には便利。付近は下町なので飲食店なども安い店が多いと思います。 |
2020年5月 兵庫駅
3.0
【メリット】 生活圏にあると便利なほどよいサイズの駅で、スーパーやパン屋、牛丼、寿司など思いつく商店はそ……
2019年11月 湊川駅
3.0
【メリット】 地上に上がると大きな湊川公園があります。その北にダイエー、サンディという大きめのスーパーが……
ワコーレグランフィス神戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(319物件中) |
神戸市兵庫区大開通ランキング
位(21物件中) |
新開地駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,189万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ワコーレグランフィス神戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,428 ～ 3,508万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,269 ～ 3,428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,109 ～ 3,269万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,950 ～ 3,109万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,790 ～ 2,950万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 75位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区大開通 | 10位 | / 22物件中 |
| 新開地駅 | 44位 | / 105物件中 |
| 湊川公園駅 | 28位 | / 81物件中 |
| 兵庫駅 | 35位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年8カ月) |
神戸市兵庫区ランキング
位(52物件中) |
神戸市兵庫区大開通ランキング
位(5物件中) |
新開地駅ランキング
位(21物件中) |
ワコーレグランフィス神戸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
2階 | 南東 /北東 |  |
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| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 4階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 6階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 7階 | 南東 /北東 | |
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| 8階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 /北東 /北西 | |
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ワコーレグランフィス神戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 2SDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 65.33㎡ | 16.06㎡ | 2,663万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,831円 150円 |
18,039円 276円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレグランフィス神戸の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市兵庫区大開通の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.17～68.95㎡｜63.3㎡ | 2,809万円｜147万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.49～70.97㎡｜67.59㎡ | 2,630万円｜131万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.64～70.19㎡｜66.91㎡ | 2,290万円｜112万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.49～70.97㎡｜65.33㎡ | 2,663万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ワコーレグランフィス神戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 68.95 | |
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| 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 68.95 | |
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| 2013年11月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 57.48 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市兵庫区大開通の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.95～68.95㎡｜68.95㎡ | 120,000円｜5,753円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 57.48～57.48㎡｜57.48㎡ | 105,000円｜6,039円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.48～68.95㎡｜65.12㎡ | 115,000円｜5,849円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
