シャリエ水無瀬
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
14859
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:72件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 賃料:約5855円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
シャリエ水無瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『水無瀬駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町水無瀬1丁目21-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第四小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャリエ水無瀬の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 阪急京都線水無瀬駅へ徒歩3分、JR島本駅へ徒歩8分と2つの駅のほぼ中間に位置しています。2つの駅は直線道路でつながっておりマンションはその通りに面しており、この道路は歩道付き片道1車線の並木のあるきれいな通りとなっています。阪急、JRどちらを利用しても大阪市内、京都市内ともに30分程度で出ることができます。両線ともに朝夕はたいへん混雑しますが昼間は空いており座れるくらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションの周りは住宅街となっており昼間や夜は静かです。町内には工場が点在し、また幹線道路である国道171号線が通っていますが距離が離れており騒音、悪臭とかはありません。阪急電鉄と並行して東海道新幹線が走っていますがこの音も気になるレベルではありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外壁は落ち着いた茶色のタイルで景観のよいマンションとなっています。エントランス横には管理人室があり訪問客が困ったことがある時などすぐ管理人と話すことができます。廊下、階段、中庭、ゴミドラム周りなど毎日掃除されて清掃が行き届いています。セキュリティは大変高く、エントランスにはオートロックが設置されており、各家庭にはこのエントランスおよび玄関とつながる動画記録型ドアホンが付いています。このドアホンおよびエレベーターには警備会社直通の警報ボタンがついており緊急時も安心です。監視カメラはエントランス、中庭、エレベータ内部などに設置されています。駐車場は地面のタイプと機械式二段のタイプと2種類あり駐輪場は屋根付き二段式でそれぞれ全個数分あります。宅配BOXも備えられており宅配受取りは大変便利です。各階へはエレベーター1機と階段１つでつながっています。ゴミ置き場として生ゴミ収集用のゴミドラムが、その他の分別回収ゴミの専用置き場が備わっています。インターネット環境では３つのプロバイダ（NTT光、au光、JCOM）が入っており３つから選択可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | マンションは2棟構成になっており全体で見れば日当たりは良好です。室内に少し柱や梁が出ていますが大きく圧迫されるほどではないです。また室内に段差はなくバリアフリーとなっています。壁厚もあり近隣の騒音で悩まされることはありません。風呂にはガス式の浴室暖房乾燥機が備わっており寒い日に予め浴室を温めておいたり、浴室で洗濯物を乾かすことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 水無瀬駅の高架線路下に商店の集まりである島本センターが、水無瀬駅の近所でマンションから徒歩10分にダイエーのグルメシティが、徒歩1分に生協があります。各駅前にはローソンがあって普段の買い物はこれらの店で事足ります。水無瀬駅のそばにファミレスのさとがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育施設から高等学校まで近隣に揃っています。町立保育園および私立の保育施設、町立幼稚園が駅周辺およびマンション周辺にあり、このマンションの校区である町立第四小学校が徒歩10分、町立第一中学校が徒歩1分にあります。公立高校である島本高校が徒歩15分にあります。私立では自転車通学可能な隣駅の阪急上牧駅に金光大阪中学校・高等学校があり、2020年4月に大阪青凌中学校・高等学校が現在の高槻市から徒歩10分の場所に移転してきます。診療施設は徒歩10分圏内に内科、耳鼻科、整形外科、産婦人科、眼科、救急も受け付けてくれる水無瀬病院があります。福祉施設ではふれあいセンターが徒歩10分にあり図書館がセンター内にあります。地域イベントでは隣りにある町立第一中学校で8月に夏祭りが行われます。島本駅前に町民の憩いの場所である桜井駅跡公園があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】徒歩１０分圏内にJR島本駅があるので複数路線利用できます。 ロータリーがあり、バスが停まります。阪急とJRの複数路線を使用することが出来、自然もまだ多く残っているので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】駅前に大型スーパーと小さな商店街があります。 各科の診察所、美容院、コンビニもあります。駅近くに交番があります。 居酒屋などが無いので酔っ払いも少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】駅前に居酒屋、ケーキ屋、パン屋、カフェなどがあります。 リーズナブルなお店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】徒歩１０分圏内に町立の幼稚園、中学校などがあります。 また水無瀬川緑地公園という大きな公園が近くにあり、子供を遊ばせたり球技をしたりすることが出来ます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
ふくちゃんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急水無瀬駅とJR島本駅のあいだにあってアクセス最高です。東向きベランダで隣が中学校です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年3月
まいくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急水無瀬駅、JR島本駅の各駅のほぼ中間に位置していおり、国道もすぐそばで交通は便利、雰囲気の良いエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大阪、京都のベッドのタウンであり工場も点在しますが工場騒音などは一切ありません。公共施設も近隣にあり不便さはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 最近外観保守工事を行ったばかりで大変きれいです。エントランスにはオートロックがありセキュリティは高いです。宅配BOXが備えてあり個人、共働きでも荷物受け取りには困りません。室内はバリアフリーになっています。ペットは認可制ですが飼うことができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 東向きの棟と南向きの棟があり、南向きの棟に住んでいますが日当たりは最高です。築13年なのでそれなりに経年変化はありますがきれいな方だと思います。壁は厚く近隣騒音で困ったことはありません。マンションにISPが3社入っているので選択肢が広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 歩いて1分の所に生協があり、10分の所にダイエーがあります。食料品はここでほぼ全部そろいます。飲食店は阪急水無瀬周辺にいくつかありファミレスのサトが水無瀬駅のそばにあります。阪急、JR各駅の前にローソンがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 町立保育園、私立保育園、町立幼稚園が近隣あります。町立第4小学校まで徒歩10分、町立第1中学校まで徒歩1分（マンションの隣）です。高校は歩いて10分の所に島本高校が、自転車で10分の所に私立金光大阪があります。診療所は複数あり、産婦人科、内科、整形外科、休日もOKで救急受付の総合病院水無瀬病院があります。夏祭りが8月に隣の中学校校庭で盛大に行われます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 水無瀬駅
りらくまさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅広め、ホームへの移動もしやすいです。 駅横にバスロータリーもあって便利だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニが近くにあるにあるのがいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやパン屋さん、飲食店あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高と学校もあるし、大小サイズの公園も多い |
| 治安 |
4 |
メリット | いい方とは思う。駅の近くにも交番あるので |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーも点在していて買い物しやすいと思う |
2022年8月 水無瀬駅
ゆみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的きれいな駅で、混雑もあまりありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて5分くらいのところに大きめのスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を出たところにカレー屋さんとおいしいパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 水無瀬神宮などの大きめの神社があり、ほっとできるスポットがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな駅なので、夜もそんなに混まずに閑散としていて静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな駅で、JRの駅も近いので阪急とJRと両方使えます。 |
2022年1月 水無瀬駅
2.0
【メリット】 のどかなところです。駅の近くにパン屋さんやコンビニ、スーパー、病院など生活に必要なものはひ……
2021年10月 水無瀬駅
3.0
【メリット】 駅前にパン屋さん、本屋さん、ローソン、近くには銀行があるのでATMや郵便局もあり便利です。……
シャリエ水無瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三島郡島本町ランキング
 位(94物件中) |
三島郡島本町水無瀬ランキング
位(12物件中) |
水無瀬駅ランキング
位(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,364万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,616 ～ 3,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,448 ～ 3,616万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,280 ～ 3,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,112 ～ 3,280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,943 ～ 3,112万円 | 87.5～92.5％ |
シャリエ水無瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 三島郡島本町 | 4位 | / 68物件中 |
|---|---|---|
| 三島郡島本町水無瀬 | 2位 | / 9物件中 |
| 水無瀬駅 | 4位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 三島郡島本町 | 5位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 三島郡島本町水無瀬 | 2位 | / 4物件中 |
| 水無瀬駅 | 5位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年9カ月) |
三島郡島本町ランキング
位(7物件中) |
三島郡島本町水無瀬ランキング
位(2物件中) |
水無瀬駅ランキング
位(7物件中) |
シャリエ水無瀬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
|
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| 6階 | 東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 9階 | 東 | |
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シャリエ水無瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.21㎡ | 14.67㎡ | 3,228万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 6,856円 96円 |
13,923円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャリエ水無瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町水無瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水無瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.33～65.33㎡｜65.33㎡ | 3,100万円｜156万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.33～81.84㎡｜72.44㎡ | 3,086万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.34～76.19㎡｜75.26㎡ | 3,880万円｜170万円/坪 |
| 9階～9階 | 65.33～65.33㎡｜65.33㎡ | 2,480万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.34～76.19㎡｜75.26㎡ | 3,880万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 65.33～70.16㎡｜66.53㎡ | 2,915万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 81.84～81.84㎡｜81.84㎡ | 3,180万円｜128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シャリエ水無瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.71 | |
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| 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 65.7 | |
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| 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 65.7 | |
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| 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.71 | |
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| 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 65.7 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャリエ水無瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町水無瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水無瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.71～70.71㎡｜70.7㎡ | 120,000円｜5,610円/坪 |
| 5階～6階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 119,500円｜6,013円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 65.7～70.71㎡｜67.84㎡ | 119,714円｜5,841円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
