キングマンションプリフォール谷町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10320
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 賃料:約9929円/坪 利回り:約5.28％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
キングマンションプリフォール谷町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区粉川町1-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【キングマンションプリフォール谷町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「キングマンションプリフォール谷町や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
キングマンションプリフォール谷町の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【谷町六丁目駅に対する口コミ】地下鉄2路線が通っており、駅出口は計7個。心斎橋まで約5分、梅田まで約10分の立地。周辺は夜でも明るいが、住宅街の多い路地に入れば静かです。 コンビニ、スーパーも多数あり、商店街もあり、生活にはとても便利です。幼稚園や小学校も近く、都会ではありますが下町風情が残る街で治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 谷町六丁目駅
ゆうきさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内主要駅へ 10分以内で行ける。 梅田、天王寺、心斎橋 谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線で 乗り換えも無く主要駅へ行けるのはとても便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに空堀商店街やスーパー、コンビニ、飲食点などもあり生活するのに便利なことや公園などもあり住み心地が良い土地柄です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お昼のランチで賑わうカレー屋、うどん屋から夜は居酒屋、焼き鳥屋、イタリア料理、フランス料理、等色々楽しめるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が遊べる公園があり、治安良い。 緑もある。朝は登校する子供もよく見かけるし休日は公園でも遊んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街並みもキレイで落ち着いています。 歓楽街からは離れているため夜でも治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内の中でも比較的家賃は高いとは思いますが、利便性に優れ治安も良好なため、ほかの土地と住みやすさが段違いです。 |
2023年5月 谷町四丁目駅
ねーちゃんずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線に乗り換えられる。 乗り換えも比較的ややこしくなくてスムーズに行ける。 トイレが綺麗になった！ 大阪城が見える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 法務局、家庭裁判所、パスポート申請、労働局等の役所関係が集まっていて便利。 スーパーや薬局もあるのでこれまた便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな飲食店が多いので楽しめる。狭い範囲でラーメン屋がたくさんあったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心だが子育ては比較的しやすいと思う。電動チャリンコさえあれば移動も容易い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思う。サラリーマンばかりなので全然問題ない。 大通りから外れたら静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 若干お高めだが、住みやすいし便利さには勝てない。 |
2022年11月 谷町四丁目駅
とむさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の谷町線と中央線が通っているので、大阪市の東西と南北に行くことのできるルートが通っており、便利だと思うため。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイズミヤやドン・キホーテがあるので、それなりに買い物には便利だと思うため。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やファーストフード店が多いので、ご飯選びには困らないと感じるため。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大阪城公園や難波宮跡公園があり、自然が豊かなのは魅力的だと感じるため。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 梅田や難波などの繁華街と違い、それほど人は多くないので、治安は悪くないように思うため。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から出て東側の難波宮跡公園があるエリアは落ち着いた雰囲気で、住みやすさが良いと思うため。 |
2021年11月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 駅のホームは広く清潔です。
夏には冷房もあり、温度管理もされています。
キングマンションプリフォール谷町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区粉川町ランキング
位(7物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,933万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,378 ～ 6,527万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,082 ～ 6,378万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,785 ～ 6,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,488 ～ 5,785万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,192 ～ 5,488万円 | 87.5～92.5％ |
キングマンションプリフォール谷町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 276位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区粉川町 | 2位 | / 8物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 90位 | / 172物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 91位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 99位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区粉川町 | 1位 | / 6物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 18位 | / 122物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 28位 | / 137物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年8カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(178物件中) |
大阪市中央区粉川町ランキング
位(1物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(58物件中) |
キングマンションプリフォール谷町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
キングマンションプリフォール谷町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 70.13㎡ | 20.25㎡ | 4,015万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 5,591円 79円 |
10,846円 154円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キングマンションプリフォール谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区粉川町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■谷町四丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.12～86.45㎡｜85.33㎡ | 5,520万円｜213万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.28～86.45㎡｜68.87㎡ | 3,987万円｜188万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.33～82.65㎡｜68.28㎡ | 3,570万円｜174万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.28～82.65㎡｜67.78㎡ | 3,881万円｜187万円/坪 |
| 13階～15階 | 56.28～86.45㎡｜68.56㎡ | 3,851万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.33～86.45㎡｜70.13㎡ | 4,015万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
キングマンションプリフォール谷町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 63.51 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年6月 | 12階 | 1LDK | 南 | 56.28 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 12階 | 1LDK | 南 | 56.28 | |
|
|
|
|
|
|
…残り20件 |
|||||||||||
| 平均 | 11階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キングマンションプリフォール谷町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区粉川町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■谷町四丁目駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.28～73.15㎡｜66.91㎡ | 154,142円｜7,603円/坪 |
| 4階～6階 | 56.28～76㎡｜63.05㎡ | 155,000円｜8,104円/坪 |
| 7階～9階 | 56.28～56.28㎡｜56.28㎡ | 127,500円｜7,489円/坪 |
| 10階～12階 | 53.33～73.15㎡｜60.67㎡ | 150,285円｜8,277円/坪 |
| 13階～15階 | 56.28～66.5㎡｜63.26㎡ | 180,000円｜9,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.28～76㎡｜63.37㎡ | 156,583円｜8,178円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.33～53.33㎡｜53.33㎡ | 148,000円｜9,174円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
