ロイヤルアーク茨木
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9718
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ロイヤルアーク茨木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩5分
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利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市松ケ本町5-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茨木市立穂積小学校
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中学校区域
茨木市立西陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク茨木の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】快速が止まる。 快速に乗れば新大阪駅、大阪駅しか止まらないので、新幹線も利用しやすい。閑静な住宅街という感じで、治安の良さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思う。 大阪駅にも近いので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【茨木駅に対する口コミ】改札付近にコンビニや、パン屋さんがあるので、最低限の買い物はできる。バスのロータリーや、タクシー乗り場や、コンビニ等近くにあるので、夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【茨木駅に対する口コミ】カフェ、パン屋さんなどがあるので、簡単な軽食はとれる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校は近くに多いと思う。 トイレも綺麗。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 茨木駅
広吉さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRで大阪、京都どちらにも行けるため、利便性は非常に良い。快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にイオンがあり、その他の飲食店も比較的充実している。生活に必要な店は全てある印象。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店までさまざまな店がある。個人店は質が高い印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や道も整備されており、子育てもしやすい町だと感じる。実際に家族連れが多い印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。夜中1人で歩いていても不安にならない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性や住みやすさを考えると、コスパが良い印象。 |
2023年4月 茨木駅
にこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速が止まる ・大阪駅まで乗り換えなしで行ける ・大阪駅までの到着時間が短い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅周辺に大型商業施設があり、駅周辺で一日中楽しむことができる。 ・徒歩圏内に市役所・図書室・病院、その他おしゃれなカフェやチェーン店、コンビニ等が多く揃っているため、 生活するのに困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの種類の飲食店があり、食べるものには困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多いため、そういった人たちを対象としたお店などもあり、子育てしやすい環境にあると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺は夜まで明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅までの距離や周辺施設の多さを考えると、コストパフォーマンスは良いほうである。 |
2022年8月 茨木駅
ななしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーや路線バスが多く降りたあとでもスムーズにいけます。 また商業施設も近くにあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設イオンがあり、バスの路線が多く生活拠点としてはすごくいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋さんも吉野家等もあるので便利です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活拠点としてはすごくいい。 イオン、スーパー、大学生も近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街が多い訳ではないので治安はいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪や京都駅に行きやすい割に賃料等はまだ安いです。 |
2021年11月 茨木駅
4.0
【メリット】 駅は綺麗で、駅前には大きなイオンや大学があり、栄えている。JRは快速も止まり、大阪駅まで2……
ロイヤルアーク茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市松ケ本町ランキング
位(5物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,533万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,723 ～ 2,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,596 ～ 2,723万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,470 ～ 2,596万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,343 ～ 2,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,216 ～ 2,343万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年2カ月) |
茨木市ランキング
位(92物件中) |
茨木市松ケ本町ランキング
位(3物件中) |
茨木駅ランキング
位(58物件中) |
ロイヤルアーク茨木の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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ロイヤルアーク茨木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 88.97㎡ | 21.75㎡ | 2,437万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 8,575円 96円 |
17,432円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク茨木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市松ケ本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.62～80.62㎡｜80.62㎡ | 1,690万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.62～80.62㎡｜80.62㎡ | 2,383万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 94.48～94.88㎡｜94.54㎡ | 2,589万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.62～94.88㎡｜88.97㎡ | 2,437万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.62 | |
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| 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.62 | |
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| 2015年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 94.48 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク茨木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市松ケ本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.62～80.62㎡｜80.62㎡ | 135,000円｜5,536円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 94.48～94.48㎡｜94.48㎡ | 118,000円｜4,129円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.62～94.48㎡｜85.24㎡ | 129,333円｜5,067円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
