レスタージュ千里万博公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:153件 中古:38件 |
賃料履歴 | 2013年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約129万円/坪 賃料:約5929円/坪 利回り:約5.55% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
レスタージュ千里万博公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分
大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『千里丘駅』 JR東海道本線
『宇野辺駅』 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市清水4-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
153戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東山田小学校
-
中学校区域
千里丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「マックスバリュ吹田千里丘」約70m ●公園「万博公園」約100m ●「ソレイユ清水公園」約10m
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レスタージュ千里万博公園の口コミ・評判
2016年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
管理人さんがとても親切です。 治安が良い地域で、徒歩15分県内に小学校が3つもあり子育てに良い環境です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
最近できたばかりのエキスポシティへ徒歩でアクセスできます。(5分程度) またガンバ大阪のホームスタジアムも徒歩圏内にあるので、お子様とスポーツ観戦なども楽しんでいただけます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが常に駐輪場、エントランスを清潔に保ってくださるおかげで、きれいな外観が保たれてとても過ごしやすくなっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全体的に清潔感があり問題なし。ベランダも広々としており、洗濯物が十分に干せるスペースがあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニが徒歩2分圏内にあります。またマックスバリューも2分圏内にあり、買い物には基本的に不自由はしません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
治安が良いです。マンションの近くでパトカーの音が鳴り響くことは滅多にありません。 また近くの小学校もしっかり教育が行き届いており、少し柄の悪い生徒などは見受けられません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 家の周りは坂道がほとんどなく生活しやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに万博もあり、自然が豊かな点。また騒音などもほとんどない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック完備。清掃員が毎日掃除しているため大変きれい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 駐車場へも階段とスロープ2つから行く事が可能でバリアフリーにも対応している。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いて1分かからない場所にコンビニ、スーパーがあるため。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 教育施設、病院などが徒歩圏内にあるというところ。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 千里丘駅
みどりさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪と京都の中間あたりなので、どちらへもアクセスが良いです。再開発が行われるため、数年後には綺麗にもなります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物施設は阪急オアシスとコンビニがある程度です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店が茨木などに比べて圧倒的に少ないですが、美味しいところはたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校は駅からすぐ近くにありますし、幼稚園等もあるかと思います。 |
治安 |
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メリット | 治安はめちゃくちゃ良いかと思います。事件はあまりないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大阪と京都どちらともに近くて、立地は最高なので満足です。 |
2023年4月 千里丘駅
ちささん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新大阪まで近く、日中は1時間に8本が停車します。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住宅街のため、スーパーやドラッグストアの数が多いです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ファミレスやチェーン店が多く、安価に食事ができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校の数は多めで、駅の西側に集中しています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前から住宅が広がっており、街灯があるので夜間も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大阪へのアクセスが良く、神戸や京都へも電車1本で行けるので通勤通学に便利です。 |
2022年11月 千里丘駅
miさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新大阪駅まで9分、大阪駅まで14分と非常に都心までのアクセスが良い。 阪急摂津市駅が近く2路線利用可能なためどこへ行くかによって利用を変えることができます。 JRが遅延や運転見合わせになった際の代替手段としても使えるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパーは東口駅前に「阪急オアシス」(駅から連絡通路で直結)、さらに道路を挟んで奥に「SATAKE」があります。 「阪急オアシス」はややお高め、一方で「SATAKE」は物価が安めなので、用途に応じて使い分けることができます。 西口側には「マルヤス」が最寄りのスーパーです。 少し離れたところにも「業務スーパー」などスーパー激戦区であることは間違いなしです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 西口から徒歩数分の産業道路沿いに飲食店が集まっています。 ガストやラーメン店などがあり、外食が多い方は西口側でがよさそうです。 東側の線路沿いに南北に少しだけ飲食店が立ち並んでいます。 最近、東側にコメダ珈琲ができました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 千里丘エリアは、小学校、中学校の評判がとても良く、学力も高い。子供を実際に通わせていて、満足度が高い。 最近、JR線路沿いの再開発で公園が新しくできている。 少し離れたところに、万博公園もある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 千里丘駅周辺は落ち着いた住宅街で治安は悪くありません。 しかし、不審者の出没情報がたまに入ってきたりしますで、女性の方が夜道を一人で出歩くのはなるべく避けた方が良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 茨木駅や高槻駅といった快速停車駅、吹田駅と比較すると、手頃な家賃相場です。 |
2020年1月 千里丘駅
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【メリット】 駅の近くには複数の大型スーパーや家電量販店、コンビニがあり日用品の買い物をするにはとても便……
レスタージュ千里万博公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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吹田市ランキング![]() ![]() (958物件中) |
吹田市清水ランキング![]() ![]() (4物件中) |
千里丘駅ランキング![]() ![]() (212物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,867万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,082 ~ 3,154万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,939 ~ 3,082万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,795 ~ 2,939万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,652 ~ 2,795万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,509 ~ 2,652万円 | 87.5~92.5% |
レスタージュ千里万博公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 394位 | / 713物件中 |
---|---|---|
吹田市清水 | 1位 | / 4物件中 |
千里丘駅 | 63位 | / 146物件中 |
宇野辺駅 | 23位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 199位 | / 346物件中 |
---|---|---|
吹田市清水 | 1位 | / 4物件中 |
千里丘駅 | 26位 | / 57物件中 |
宇野辺駅 | 13位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築24年) |
吹田市ランキング![]() ![]() (189物件中) |
吹田市清水ランキング![]() ![]() (2物件中) |
千里丘駅ランキング![]() ![]() (36物件中) |
レスタージュ千里万博公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年2月) |
1階 | 南南西 | ![]() |
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1階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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5階 | 南南西 | ![]() |
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7階 | 南南西 | ![]() |
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8階 | 東南東 | ![]() |
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10階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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12階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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レスタージュ千里万博公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2018年12月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2017年5月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3SLDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
27 | 2015年9月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
28 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2015年2月 | 2015年5月 | 12階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
30 | 2015年1月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
31 | 2014年12月 | 2015年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
35 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
36 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り18件 |
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平均 | 6階 | 78.92㎡ | 15.78㎡ | 2,661万円 | @112万円 | @34万円 | 9,561円 121円 |
13,444円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ千里万博公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千里丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.39~72.89㎡|71.66㎡ | 2,442万円|113万円/坪 |
4階~6階 | 72.26~100.97㎡|84.2㎡ | 2,701万円|107万円/坪 |
7階~8階 | 72.26~78.51㎡|73.74㎡ | 2,718万円|122万円/坪 |
9階~10階 | 69.03~86.57㎡|76.1㎡ | 2,580万円|112万円/坪 |
11階~12階 | 72.72~88.77㎡|79.88㎡ | 2,791万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.03~100.97㎡|78.1㎡ | 2,631万円|112万円/坪 |
東向き | 78.51~78.51㎡|78.51㎡ | 2,546万円|107万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 86.57~88.77㎡|88.03㎡ | 3,093万円|116万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
レスタージュ千里万博公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.26 | ![]() |
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2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.26 | ![]() |
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2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 72.92 | ![]() |
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2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.26 | ![]() |
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2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 72.72 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ千里万博公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千里丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 72.26~72.26㎡|72.26㎡ | 122,500円|5,605円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 69.39~83.68㎡|75.33㎡ | 114,333円|5,021円/坪 |
9階~10階 | 72.26~72.72㎡|72.56㎡ | 126,666円|5,770円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.39~83.68㎡|73.27㎡ | 121,300円|5,480円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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