コスモ上町台グレイスタワー
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9943
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:86件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約7177円/坪 利回り:約4.38％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
コスモ上町台グレイスタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西4丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ上町台グレイスタワーの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅は近鉄上本町駅もしくは谷町六丁目ですがどちらも便利で、出入口からのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 上町台地という土地柄、治安も良く大通りに面していながらも夜間は静かです。目の前にコンビニ(ローソン)、徒歩3分程で阪急オアシスもあり、上本町エリアなので暮らしやすさは満点です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 常時、管理人さんが居てくださり(月曜日～金曜日)、またお掃除の方がまめに共有部分を清掃してくださっています。エレベーターが2機(1機はバリアフリー対応)あり、専用の宅配ボックスもあるので住みやすさは御済みです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 日当たりの良さはとても良く(階と場所にもよりますが)日中は電気を点けなくとも良いくらいで、冬場もエアコンや電気ストーブで床暖房機能を使用しなくとも充分暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 上本町に加えて空堀商店街もあり、目の前にコンビニ、徒歩3分でスーパーマーケットがあり買い物に不自由することは絶対にありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近辺には小学校、中学校もありますし、小さなお子さんも良く見かけますので子育てに適していると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 不審者などはまず見かけません。とても治安は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】大阪市内の駅で、近くでオススメのスポットとしましては、三光神社が非常にオススメです。駅を下車してすぐの距離にあり、３柱を宿る神社として非常に有名であります。近くは天王寺近辺で、天王寺MIOや路線電車にも触れる機会があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 谷町九丁目駅
アジサイさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪上本町駅とほぼ隣接していて便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニやショッピングモールが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には色々な種類の飲食店があって充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学習塾等も充実していて、子育て環境は良好です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は大阪市内では安定していて、住みやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内では標準的なコスパだと思います。 |
2022年3月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 改札口が広く、人が多い時も混雑することがあまりない。大きな店があるため駅の近くでも楽しめる……
2019年11月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 谷町６丁目は、大阪の南・北のちょうど真ん中あたりにある、とってもグルメな街です。駅を出てす……
2019年9月 大阪上本町駅
3.0
【メリット】 駅の周辺にコンビニやスーパー、飲食店などの商業施設がだいたい揃っています。主要な駅へもアク……
コスモ上町台グレイスタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区上本町西ランキング
位(19物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,875万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,241 ～ 5,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,997 ～ 5,241万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,753 ～ 4,997万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,509 ～ 4,753万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,266 ～ 4,509万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ上町台グレイスタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 380位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上本町西 | 11位 | / 19物件中 |
| 大阪上本町駅 | 107位 | / 156物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 123位 | / 172物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 87位 | / 130物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 388位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上本町西 | 11位 | / 13物件中 |
| 大阪上本町駅 | 86位 | / 111物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 96位 | / 122物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 71位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年2カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区上本町西ランキング
位(5物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位(69物件中) |
コスモ上町台グレイスタワーの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | 西 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /南 /西 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 西 /南 /東 | |
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| 13階 | 東 /北 | |
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| 14階 | 東 /北 | |
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| 15階 | 東 /北 | |
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| 15階 | 西 | |
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コスモ上町台グレイスタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年11月 | 13階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 80.17㎡ | 22.47㎡ | 4,313万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 7,831円 97円 |
15,017円 187円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ上町台グレイスタワーの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区上本町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 3,480万円｜135万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.4～83.53㎡｜79.74㎡ | 4,570万円｜190万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.55～85.06㎡｜78.72㎡ | 4,043万円｜171万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.18～85.95㎡｜78.62㎡ | 4,470万円｜188万円/坪 |
| 13階～15階 | 80.94～85.06㎡｜83.68㎡ | 4,206万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.06～85.95㎡｜85.28㎡ | 4,302万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 68.4～75.55㎡｜71.97㎡ | 4,095万円｜188万円/坪 |
| 西向き | 75.18～85.06㎡｜80.23㎡ | 4,358万円｜180万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.55～75.55㎡｜75.55㎡ | 4,350万円｜190万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
コスモ上町台グレイスタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 85.06 | |
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| 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | 85.06 | |
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| 2015年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 85.06 | |
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| 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 85.06 | |
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| 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 85.16 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ上町台グレイスタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区上本町西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 179,000円｜6,957円/坪 |
| 4階～6階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 150,000円｜5,830円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 85.06～85.16㎡｜85.11㎡ | 169,428円｜6,581円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.06～85.16㎡｜85.11㎡ | 169,428円｜6,581円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 150,000円｜5,830円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
