ジオ四天王寺夕陽丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7814
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ジオ四天王寺夕陽丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目11-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立聖和小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジオ四天王寺夕陽丘の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄駅の地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ケ丘駅まで徒歩10分の距離にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大阪市内でありながら、閑静な住宅街に立地している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部には宅配ボックスが設置され、各住戸に設置されているモニター付きのセキュリティーインターホンと連動したオートロックシステムが採用されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全戸南向きなので部屋が明るい。浴室は浴室暖房が設置され、洗面室にはくもり止めヒーター付き三面鏡が設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近所のスーパーは自転車で行くと丁度良い距離にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に大阪市立聖和小学校がある。北部に大阪警察病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
はじめてさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 四天王寺夕陽ヶ丘駅から徒歩の範囲で便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大きな道路沿いにあり、車での移動が便利です。大きな公園もあって周辺環境が良好です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 周辺地区との一体感や管理状況は抜群です。セキュリティーに関しても不安点はないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の仕様や設備に関しては、南向きで明るさがあり、浴室の暖房も優れています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物施設は全体的に揃っていて、安定感があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 大阪市内では暮らしや防災面に関して良好で、住みやすさを感じる事ができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩で10分の立地にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 繁華街や商店街があってとても活気がある地域です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックですし共用部も掃除が行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングは温水式床暖房なので冬でも暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーや商店街があるので日常の買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 立地は閑静な住宅街ですが子育てにはあまり向いていないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年2月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
5.0
【メリット】 駅の南西には日本で三番目に長い歴史をもつ天王寺動物園、南東には駅名にもなっている聖徳太子建……
2020年1月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 天王寺駅まで1駅。
東梅田駅まで乗り換えなし約15分。
主要駅・中心部……
2018年9月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 駅前に警察があるため治安面では安全です。また、学校も複数あることから日中は人通りも多く活気……
2018年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
4.0
【メリット】 四天王寺を初め、歴史的に有名な仏閣が多く、また、府内では有数の新学校があります。街中ですが……
ジオ四天王寺夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(31物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,116万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,425 ～ 4,528万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,219 ～ 4,425万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,013 ～ 4,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,808 ～ 4,013万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,602 ～ 3,808万円 | 87.5～92.5％ |
ジオ四天王寺夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 161位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山 | 12位 | / 22物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 68位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年10カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(11物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(46物件中) |
ジオ四天王寺夕陽丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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ジオ四天王寺夕陽丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年4月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.26㎡ | 17.34㎡ | 4,494万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 12,523円 168円 |
8,066円 108円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ四天王寺夕陽丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市天王寺区勝山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.78～67.78㎡｜67.78㎡ | 3,413万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.1～75.4㎡｜69.49㎡ | 4,559万円｜216万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.1～86.33㎡｜70.98㎡ | 3,380万円｜156万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 114.4～114.4㎡｜114.4㎡ | 8,025万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.1～114.4㎡｜74.26㎡ | 4,494万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
