ライオンズマンション緑井
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5826
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約4007円/坪 利回り:約3.14％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ライオンズマンション緑井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／緑井駅 徒歩1分
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利用可能路線
『緑井駅』 JR可部線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区緑井1丁目6-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
緑井小学校
-
中学校区域
城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「フジグラン緑井」約20m ●「緑井第二公園」約250m ●「緑井ゆめビル」約180m ●「セブンイレブン広島緑井店」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション緑井の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】JRはほぼ止まるので利便性は良い方である。住みやすさは良いと思う。 物価はほどほどである |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】商業施設や病院などはすぐ近くに集まっており便利街灯は多い、昼はなかなかに人手も多く繁盛しているよう |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】周辺を回ればそれなりに飲食店はあって暮らすのには問題ないと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】保育園などは数がそれなりにあって良いと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】バスと電車すぐ近くにアストラムラインがある少し離れると物価が安いのでいいと思う。、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】フジグランやラクトがあるので便利 コンビニも人は優しいが、中には悪い人もいる。学校を見送りしてくれるおじさんがいるので良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】フードコートや酒屋があるのでいいと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】幼稚園や保育園があって公園もたくさんある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】商業施設の近くだから利便性が良い。 駐輪場が広くて自転車もバイクも多く停められるため通勤通学で多く利用できるところが良い。 駐車場もあり送り迎えに使えるためありがたい。 バス停もすぐそばにあり歩くのが大変な高齢者には便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】広島駅まで片道20分程度。駅の目の前に大型のスーパー、百貨店、家電量販店があり、橋で繋がっているためそのままアクセスすることも可。中には映画館も入っているためレイトショー終わりでもすぐ帰る事ができる。駅周辺は夜道でも明るく治安もよいので夜の帰り道も安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 緑井駅
ママさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 緑井発の電車があり、座りやすい。バス停・タクシー乗り場・駐車場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | こじま電気やフジグラン緑井がある。駅ロータリー周辺にクリニックもたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅出て真横の唐揚げ屋さんがとても美味しい。カープ戦の日は安くなる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が点々とある。日中は近くの保育園の子供たちが散歩をしたり、消防署の見学にも来ています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のロータリーはイルミネーションなどがありキラキラしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高速の入り口もすぐそこで、遠出もしやすい。 |
2023年5月 緑井駅
ほのぽのさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 緑井駅はほかの駅よりも周辺、人の多さ共に栄えており、始発がたまにあることが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にはフジグラン、ラクア(元天満屋)、歯医者、美容院、郵便局、各医療機関、薬局など大体の施設は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この駅から少し歩いたところにある、お好み焼きのカテカテというお店。 テイクアウトもできるが店で食べると美味しい。予約はした方が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | フジグランなどの連結通路にはエレベーターがある。保育園、幼稚園のバスもたまに朝見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも駅前は明るく、暗いところはあまりないと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安佐南区の中では素晴らしく住みやすいと感じる。立地も良いし電車が使いやすい。 緑井駅の次が大町なのでアストラムへの乗り換えも安く良い。 |
2021年10月 緑井駅
4.0
【メリット】 近くにデパートや家電量販店があり、色々な物が買える。そしてATMもある。他にもフードコート……
2020年1月 緑井駅
5.0
【メリット】 駅近すぐにフジグランがあり、買い物をしたいときなど便利です。
待ち時間も楽しく過……
ライオンズマンション緑井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区緑井ランキング
位(29物件中) |
緑井駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,145万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,381 ～ 3,460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,224 ～ 3,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,067 ～ 3,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,909 ～ 3,067万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,752 ～ 2,909万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション緑井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 28位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井 | 4位 | / 19物件中 |
| 緑井駅 | 1位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 51位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井 | 8位 | / 10物件中 |
| 緑井駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション緑井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 74.01㎡ | 11.08㎡ | 2,750万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 17,760円 239円 |
11,842円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション緑井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区緑井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 3,048万円｜145万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 2,366万円｜113万円/坪 |
| 6階～6階 | 92.4～92.72㎡｜92.56㎡ | 2,580万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.36～92.72㎡｜74.01㎡ | 2,750万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション緑井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.36 |  |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.36 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.36 | |
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| 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 69.36 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.36 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション緑井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区緑井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 97,000円｜4,623円/坪 |
| 4階～4階 | 69.36～69.4㎡｜69.39㎡ | 90,800円｜4,326円/坪 |
| 5階～5階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 95,600円｜4,557円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.36～69.4㎡｜69.36㎡ | 94,350円｜4,497円/坪 |
| 東向き | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 98,000円｜4,671円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
