パデシオン藤森グランデの外観
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パデシオン藤森グランデの外観
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パデシオン藤森グランデのエントランス
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パデシオン藤森グランデのその他
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パデシオン藤森グランデのその他
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パデシオン藤森グランデのその他
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パデシオン藤森グランデのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:150件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約6196円/坪 利回り:約5.18％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
パデシオン藤森グランデの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩5分
JR奈良線／ＪＲ藤森駅 徒歩13分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
『ＪＲ藤森駅』 JR奈良線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
150戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パデシオン藤森グランデの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パデシオン藤森グランデの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】主要な駅である京都まで4駅、10分ほどで着くところが利便性に長けているところであり、2つ先の駅では違う路線電車に乗換えることも出来ること。近くに大学があり、学生寮などは比較的手頃な値段で借りることが出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】高校や大学、近くには幼稚園もあり生活圏内に駅がある人にとっては使いやすい駅であること。夜でも明るく、特に目立って治安が悪そうに見れるところもなく、ゴミが極端に多いや人が集まりがちであることもないこと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】坂を下って降りていかなければならないがたこ焼き屋さんや、もっと離れて行けば居酒屋等の飲み屋街にもたどり着くことができること。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】駅の横すぐに幼稚園があり、その先には大学やその附属の高校、またさらに大きな医療センターもあるため生活圏内の方にはとても良い場所であること。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ishiyamanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅の京阪藤森から徒歩6-7分程度と近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 名神高速道路がすぐ近くを走っているが、生活していて、窓を開けても全く音は気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | とてもきれいにされているし、毎日掃除されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 防音マットを使って、ピアノを使っているが、特に問題になったことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅の近くのお好み焼き屋さんや居酒屋、美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ近くに深草小学校がある。特に悪い噂は聞かない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】夜は夜景がよく見えて綺麗。駅のホームが汚くない。駅員さんが丁寧で、ICOCAを買うことも可能。自動販売機が駅内に1つ。駅を出たところに2つ。自転車置き場が駅をでてすぐにある。駅の前に石の座れる場所がありのんびりできる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
さくらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 京阪藤森駅まで徒歩10分圏内で便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンションの目の前にローソンがあり、歩いて5分くらいのところにスマイルがあるのでかなり便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 荷物が届いた時に不在でも宅配ボックスがあるので便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 床や壁はしっかりしているにで、住んでいる時にお隣さんに赤ちゃんがおられたのですが、鳴き声は一切聞こえなかったので、防音などしっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いて5分くらいのところにスマイル（スーパー）やドラッグストアがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンションの向かいに京都医療センターあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 ＪＲ藤森駅
renren3247さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩１０分の所に京阪墨染があるので複数路線可能で、バス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商業施設はあまりないが野菜の移動販売などが駅に来ることがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 10分ほど歩くとベーカリーが２・３件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校などが近くにあるので子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近くにあるので治安はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近くても比較的家賃は安めだと思います。 |
2023年2月 藤森駅
renren3247さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車に乗れば都心部まで10分以内に行ける利便性がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニが近くにあり一人暮らしでも生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鉄板焼き・ラーメン屋などのリーズナブルな店舗が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も近くにあり、駅にスロープなどもあるので安心 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いわけではないので酔っ払いなども少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近でもそこまで家賃が高くなく利便性も良い |
2022年2月 ＪＲ藤森駅
4.0
【メリット】 夜は夜景がよく見えて綺麗。駅のホームが汚くない。駅員さんが丁寧で、ICOCAを買うことも可……
2020年1月 藤森駅
3.0
【メリット】 ・師団街道がすぐ近くにあり、大型スーパーなど、商業地も多く買い物しやすい。
・家……
パデシオン藤森グランデの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区深草西伊達町ランキング
位(2物件中) |
藤森駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,463万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,797 ～ 4,909万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,574 ～ 4,797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,351 ～ 4,574万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,128 ～ 4,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,905 ～ 4,128万円 | 87.5～92.5％ |
パデシオン藤森グランデの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 58位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草西伊達町 | 2位 | / 2物件中 |
| 藤森駅 | 5位 | / 23物件中 |
| ＪＲ藤森駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 35位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草西伊達町 | 1位 | / 1物件中 |
| 藤森駅 | 5位 | / 15物件中 |
| ＪＲ藤森駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年1カ月) |
京都市伏見区ランキング
位(52物件中) |
京都市伏見区深草西伊達町ランキング
位(1物件中) |
藤森駅ランキング
位(4物件中) |
パデシオン藤森グランデの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年12月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 /西 /北 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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パデシオン藤森グランデの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2012年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 77.22㎡ | 17.32㎡ | 3,168万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,816円 127円 |
3,506円 45円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン藤森グランデの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区深草西伊達町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ＪＲ藤森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.28～88.75㎡｜77.81㎡ | 3,130万円｜133万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.74～101.18㎡｜80.22㎡ | 3,294万円｜135万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.55～75.8㎡｜73.22㎡ | 2,920万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.36～80.28㎡｜76.1㎡ | 3,080万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.28～84.8㎡｜76.2㎡ | 3,340万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.74～101.18㎡｜76.86㎡ | 3,283万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 75.84～84.8㎡｜79.19㎡ | 3,155万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 68.55～90.59㎡｜77.01㎡ | 3,073万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パデシオン藤森グランデの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 80.92 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.55 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 75.84 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 80.28 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 84.8 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン藤森グランデの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区深草西伊達町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■ＪＲ藤森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.84～84.8㎡｜80.3㎡ | 130,000円｜5,363円/坪 |
| 2階～2階 | 80.92～101.18㎡｜91.05㎡ | 155,000円｜5,719円/坪 |
| 3階～3階 | 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ | 141,500円｜6,824円/坪 |
| 4階～4階 | 68.74～80.28㎡｜74.51㎡ | 143,500円｜6,400円/坪 |
| 5階～5階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 130,000円｜5,667円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.74～101.18㎡｜79.55㎡ | 144,666円｜6,187円/坪 |
| 東向き | 75.84～84.8㎡｜79.55㎡ | 135,000円｜5,617円/坪 |
| 西向き | 68.55～80.92㎡｜72.67㎡ | 147,666円｜6,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
