エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7512
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 賃料:約8629円/坪 利回り:約4.82％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
常盤小学校
-
中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス」約500m ●「常盤公園」約340m ●「大阪鉄道病院」約600m ●「阿倍野区役所」約740m ●「あべのハルカス」約400m ●「コーナン」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 百貨店や大きめのデパートが近くにあるため、近場で何でもすませられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街まではいかないが、駅から少し離れているのでわりと静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロックがついてるし、インターホンもモニター付きなので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりはいい。天井は普通。室内乾燥機もついてる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 百貨店やショッピングモールが徒歩圏内にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歩いて10分くらいのところに小学校や小さい公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
makiさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅近なのに静かな住環境で車寄せも広いためトラックなども入れる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】1本乗りのがしても、すぐ次の電車が来るので便利利便性が高いので、いいと思います。 何でも揃ってますし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買いたい物は大体何でも買えるので便利です。綺麗だと思います。ゴミが落ちてるのを見たことがないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】飲食に困ることは無いです。 カフェ等も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】MIOなどｎ商業施設のトイレは大きく子供用の場所も用意されているところが多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】関西線、阪和線、環状線など複数路線に乗り換えできる。近鉄、地下鉄も近くにある。近くには、あべのハルカス、ミオ、キューズモールなどの商業施設、ホテル、美術館、動物園がある。大阪の主要駅で、いつも混雑している。駅にしては、トイレがキレイ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 天王寺駅
Kさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが多い為、すぐに電車が来て便利。 乗り換えなども便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沢山あり、とても使いやすい。スーパーが大きい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店が多くて決めやすいが多くて迷う事がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅も近く学校なども行きやすい！！公園は少し遠めだが、よき！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口によって、人の治安が変わるが、そこまで悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの割に色々なところに行きやすいので良い |
2023年6月 天王寺駅
大阪民さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利で新しい商業施設がある。 公園も動物園も近くにあり有難い。 近鉄、地下鉄、バス、JR、快速も通っていて便利がいい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ポイント貯まりやすい。 お店によってイベントやセールをしている時が多い。病院も雨の日は濡れずに行けるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、居酒屋、パン屋など朝早くから空いている所がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 雨の日でも遊べる施設がある事。 ベビーカーでもお店周りがしやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お店が入っている付近はまだ綺麗、中央出口でてすぐにコンビニがあるのがいい！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店が充実しているし 病院もあるので住むには良いかと思う。便利がいい。 |
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 えきちかにスーパーやマネケンコンビニ、うどん屋、カレー屋とても充実していて待ち時間にご飯食……
2021年10月 天王寺駅
2.0
【メリット】 とても広く、店も多いく、便利で色んな線と経由してるから乗り換えなどが簡単にできる
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,353万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,679 ～ 4,788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,462 ～ 4,679万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,244 ～ 4,462万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,026 ～ 4,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,809 ～ 4,026万円 | 87.5～92.5％ |
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 63位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 12位 | / 26物件中 |
| 阿倍野駅 | 21位 | / 55物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 57位 | / 138物件中 |
| 天王寺駅 | 57位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 28位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 6位 | / 16物件中 |
| 阿倍野駅 | 13位 | / 34物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 35位 | / 98物件中 |
| 天王寺駅 | 35位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年7月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2018年1月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 68.66㎡ | 12.08㎡ | 3,775万円 | ＠182万円 | ＠56万円 | 6,880円 100円 |
10,801円 157円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 4,380万円｜204万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.55～71.72㎡｜68.72㎡ | 3,738万円｜180万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68.75～71.72㎡｜69.74㎡ | 3,758万円｜178万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.47～68.75㎡｜66.05㎡ | 3,755万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.47～71.72㎡｜68.66㎡ | 3,775万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 69.2 |  |
|
|
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| 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 71.72 | |
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| 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 69.2 | |
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| 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 71.72 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 70.75 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.5～71.72㎡｜71.08㎡ | 162,000円｜7,533円/坪 |
| 11階～12階 | 69.2～71.72㎡｜70.45㎡ | 178,000円｜8,354円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.2～71.72㎡｜70.8㎡ | 169,111円｜7,898円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
