コスモ新森ガーデンフォルム
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8085
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約7314円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
コスモ新森ガーデンフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／森小路駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分
京阪本線／関目駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『森小路駅』 京阪本線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目6-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2000年1月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
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中学校区域
大阪市立旭東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ新森ガーデンフォルムの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】改札までの距離が非常に近く電車の本数も多いため利用しやすいです。家賃もそれほど高くなく物価も高く無いので生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーやコンビニや商店街があり買い物等に困らないです。とても治安が良く駅のすぐ近くに交番があるので凄く安心感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】駅を出てすぐにたこ焼き屋や居酒屋や中華料理店などがありお腹が空いている場合食べて帰れるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】近くに公園があり治安も良いので小さな子供がいる場合でも安心して遊ばせる事が出来ます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 京阪電車「森小路」駅と地下鉄谷町線「関目高殿」駅の利用で便利に暮らしています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 城北川が近くウオーキングやランニングに便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 戸数が少なめなのもあり、管理が行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 基本的なことはすべて配慮されているようで、バリアフリー、騒音、間取り等々バランスのとれた良い設計だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 森小路駅の横にスーパーがあり、帰宅時に寄るのが便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 暮らしやすいです。病院や養老施設が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】電車の混雑が少ないため、ストレスなく電車移動が可能。駅は淀屋橋、京橋といった主要なところがあるので買い物には困らず、遠出する際の乗り換えにも困ることは少ない。森小路駅近くにはスーパーおよび商店街があるので日常生活しやすく、住む上での家賃も高くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 関目駅
関目新入りさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線・今里筋線が近く乗り換えが便利。歩けば徒歩15分程でJR野江駅があるので大阪駅へ行くのであればこちらを利用できる。 京橋駅まで２駅と近い。 ホームは2階、改札は1階でエスカレーターはないが、エレベーターがある。 ホームから改札までも近い。 トイレは新しくきれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前ほどではないが、コンビニが1件ある。 商店街というほどではないが、100mほどの商店街があり、飲食スペースありのじゃんぼ総本店、クレープ屋、唐揚げ屋、野菜屋、スーパーアプロなどがあり、少しの買い物ができる。 またオリジン弁当やカレー屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食スペースのあるじゃんぼ総本店は初めて見た。 オリジン弁当は朝から空いているので出社前に購入できる。 商店街を過ぎたところに昔ながらの駄菓子屋「駄菓子の扇屋」がある。子供に経験させるにはいいお店。 夜はバーになるとのこと。 谷町線の関目高殿周辺には、有名チェーン店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は多く、比較的新しい保育園が駅周辺にある。 公園も二つ筋を行けばあたるくらい多い。 駅に多機能トイレがひとつある。 ホームと電車の隙間はほとんどない。 学生が多いが、道が整備されているので安心して投稿できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に何もないのである意味安全。昼も夜も人通りは多いが不審な人や酔っぱらいは見たことがない。 駅周辺に関わらず、マナーがいいのか路上のごみは少ない。 西出口に交番あり。 街灯は多いので真っ暗な場所は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高いと思うが、淀屋橋・京橋方面へのアクセスが良いので通勤通学がそちら方面の方にとっては良い。 1号線沿いに大型スーパーのライフ、ユニクロ、コーナン、ダイソー、スギ薬局があり、買い物に困らない。 東側に行けば業務スーパー、サンディなど安めのスーパーも多い。 |
2022年2月 関目駅
5.0
【メリット】 近くに大阪メトロ関目成育駅、関目高殿駅があるのでアクセスにとても便利です。駅自体も比較的綺……
2022年2月 関目高殿駅
ぱんだぱんさん
1件投稿5.0
【メリット】 東梅田まで一本でいける。
天王寺も時間はかかるが乗換なしでいける。
大……
2021年10月 関目駅
5.0
【メリット】 一見何も無いような、小さい駅ですが、閑静な住宅街にあります。地下鉄も通っているのと、大阪市……
コスモ新森ガーデンフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区新森ランキング
位(23物件中) |
森小路駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,541万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,807 ～ 3,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,630 ～ 3,807万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,453 ～ 3,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,275 ～ 3,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,098 ～ 3,275万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ新森ガーデンフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市旭区 | 28位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区新森 | 4位 | / 19物件中 |
| 森小路駅 | 8位 | / 30物件中 |
| 関目高殿駅 | 32位 | / 65物件中 |
| 関目駅 | 39位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市旭区 | 10位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区新森 | 1位 | / 6物件中 |
| 森小路駅 | 3位 | / 11物件中 |
| 関目高殿駅 | 6位 | / 29物件中 |
| 関目駅 | 3位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ新森ガーデンフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年11月 | ー | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 72.99㎡ | 17.8㎡ | 2,663万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 17,580円 240円 |
5,856円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ新森ガーデンフォルムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区新森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森小路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.3～75.42㎡｜72.54㎡ | 2,340万円｜106万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 64.56～75.42㎡｜73.24㎡ | 3,200万円｜143万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.36～80.07㎡｜74.5㎡ | 2,913万円｜129万円/坪 |
| 13階～15階 | 64.56～80.07㎡｜72㎡ | 2,605万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.42～80.07㎡｜76㎡ | 2,793万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.56～75.42㎡｜69.32㎡ | 2,590万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.3～67.3㎡｜67.3㎡ | 1,990万円｜98万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ新森ガーデンフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.42 |  |
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| 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 75.42 | |
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| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 70.36 | |
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| 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 67.3 | |
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| 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.3 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ新森ガーデンフォルムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区新森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■森小路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.3～67.3㎡｜67.3㎡ | 118,000円｜5,796円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 67.3～75.42㎡｜72.12㎡ | 149,000円｜6,788円/坪 |
| 10階～12階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 150,000円｜6,575円/坪 |
| 13階～15階 | 75.42～80.07㎡｜77.74㎡ | 135,000円｜5,739円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.3～80.07㎡｜73.33㎡ | 141,750円｜6,375円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
