藤和シティホームズ吹田駅前
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
6988
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
藤和シティホームズ吹田駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／吹田駅 徒歩2分
阪急千里線／吹田駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『吹田駅』 JR東海道本線
『吹田駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市片山町1丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千里第一小学校
-
中学校区域
片山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤和シティホームズ吹田駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「藤和シティホームズ吹田駅前や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
藤和シティホームズ吹田駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】JR大阪駅まで凄く近くて、とても便利で助かります。大阪駅にも近く、京都の方にも行けるので、交通は便利だと思う。家賃もそんなに高く無いですし、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】AEONや居酒屋さん等があり、済生会病院もあるので、凄く住みやすいと思います。中央改札口の方は明るいですし、近くに交番があるので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】メロード吹田の最上階にある、中華料理食べ放題は凄くお気に入りです。夜は夜景が綺麗ですしゆったりできるので、よく家族と使わせていただいてます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【吹田駅に対する口コミ】駅の改札入ってすぐのところにトイレがあり、よく使っています。 保育園や公園も充実していて住みやすい環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
きむさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅に近くて便利、スーパーコンビニも近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】吹田付近には大型のショッピングモールがあるわけではないが新大阪まで2駅、梅田まで3駅なので買い物には困らない。子育て世代が多いというがそんな感じはあまり感じなく、お年寄りがかなり多い印象。住むにはとてもちょうどいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】駅周辺にはイオンがあり、商店街や飲食店も多く居酒屋などもあるのでとても便利です。駅の下に駐輪場があるので、少し離れたところからもアクセスできます。通勤時間でも高槻・京都方面の電車はあまり混んでいません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 吹田駅
anndouさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスロータリーがあり、都市部、学業エリアなど目的に応じた利用が可能なのが良い点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業ビルのほか商店街があるなど利便性の高さがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオン内の飲食店のほかチェーン店も多くお店が多いのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは学校息のバスがあるので集中校ともに通いやすいように見えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間においては商業が賑わいがあり活気のある街で問題もないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身者向けの物件はかなりお得で駅前なんかでもかなりお得な物件があります。 |
2023年11月 吹田駅
とよさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅からホームまでのコンコースがなだらかで登りやすかった。 足元灯も明るく安全で快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットに近く近辺に役所や銀行もあるなど生活はしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は複数箇所に点在し気軽に利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共施設が多く幼稚園や保育園もたくさんあるため子供連れでも安心して暮らせる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり比較的安全で暮らしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の環境が充実しているため買い物や生活にはなにかと便利 |
2021年10月 吹田駅
4.0
【メリット】 大きくは無いですが、ゆったりと綺麗です。駅から降りるとらすぐにイオンもありますし、ミスドや……
2018年6月 吹田駅
4.0
【メリット】 大阪へも京都へもＪＲ一本で乗り換えしなくても行けるので、都心部に通勤されるかたに便利な立地……
藤和シティホームズ吹田駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市片山町ランキング
位(9物件中) |
吹田駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,219万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,461 ～ 3,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,300 ～ 3,461万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,139 ～ 3,300万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,978 ～ 3,139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,817 ～ 2,978万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ吹田駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ吹田駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年4月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 70.91㎡ | 10.88㎡ | 3,251万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 9,933円 140円 |
10,133円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ吹田駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■吹田市片山町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■吹田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70～70㎡｜70㎡ | 3,180万円｜150万円/坪 |
| 4階～5階 | 67.89～67.89㎡｜67.89㎡ | 3,200万円｜155万円/坪 |
| 6階～7階 | 70～70㎡｜70㎡ | 2,880万円｜136万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.89～77.54㎡｜71.81㎡ | 3,246万円｜150万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.98～76.98㎡｜76.98㎡ | 3,880万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.89～77.54㎡｜70.91㎡ | 3,251万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ吹田駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 70 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 67.89 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 67.89 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 67.89 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 70 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ吹田駅前の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■吹田市片山町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■吹田市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■吹田駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.94～73.94㎡｜73.94㎡ | 136,000円｜6,080円/坪 |
| 4階～5階 | 67.89～67.89㎡｜67.89㎡ | 132,500円｜6,452円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 70～70㎡｜70㎡ | 128,333円｜6,061円/坪 |
| 10階～11階 | 67.89～67.89㎡｜67.89㎡ | 145,000円｜7,061円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.89～73.94㎡｜69.65㎡ | 133,000円｜6,318円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
