ルイシャトレ清水谷
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7302
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約8802円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ルイシャトレ清水谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2000年8月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルイシャトレ清水谷の口コミ・評判
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | •スーパー、病院が近くて便利である。•小学校、中学校も落ち着いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 谷町六丁目駅
あーさーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く5分から10分も待てば電車が来るため待つ時間が少ない、ホーム周辺の椅子が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店（居酒屋）が多く、近くの商店街にも雑貨店や薬局など利便性には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様の飲食店が存在する。お店によっては並ぶのが必須の店がちらほら存在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅改札内には多目的トイレあり、スロープや地上に上がるエレベータも設置されています |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪にしては治安はいい方だと思う。特に何か事件が起きたなどは聞かない 駅周辺も遅い時間までは周辺にお店がやっているので夜も明るく他に比べると比較的には安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市の中心に近いこともあり電車以外、バスや電動キックボードなどあり移動の利便性は 他の地方に比べた高いと思われる |
2022年5月 谷町六丁目駅
ゲンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、天王寺まで4駅でつきます。 また、長堀鶴見緑地線もあり、心斎橋まで3駅でつきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライフや、いずみやがあり、からほり商店街もあるので、食材で困ることはありません。 また大きな総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビ、雑誌で取り上げられる有名な飲食店が多い。 また、古民家を改装したおしゃれなお店もあるので、若い子にもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は近所に複数あり、公園も複数箇所あるので子育てには問題なしです。 また、大阪市立南大江小学校は公立にもかかわらず、校舎が増設されるほど子供が増えています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪府警本部が近くにあるためか、大きな事件が起きたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー、病院、公園、学校全てがそろっているので、生活に困ることはありません。 |
2022年2月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 谷町六丁目の駅の近くには美味しいお店が多いです。
特にお蕎麦屋さんは予約ができず……
2020年2月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 住宅街とお店屋さんがバランスよく並び、とても住環境は良いと思います。大阪の中央区にあたる場……
ルイシャトレ清水谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区上本町ランキング
位(49物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,575万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,994 ～ 6,133万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,715 ～ 5,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,436 ～ 5,715万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,157 ～ 5,436万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,878 ～ 5,157万円 | 87.5～92.5％ |
ルイシャトレ清水谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 128位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町 | 18位 | / 36物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 75位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 71位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町 | 9位 | / 22物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 50位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルイシャトレ清水谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年10月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 66.12㎡ | 13.88㎡ | 3,717万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 9,634円 145円 |
11,312円 171円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレ清水谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区上本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.21～64.29㎡｜59.26㎡ | 2,484万円｜138万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.13～64.29㎡｜63.1㎡ | 3,478万円｜181万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.21～54.21㎡｜54.21㎡ | 2,680万円｜163万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.21～80.66㎡｜65㎡ | 3,590万円｜183万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.13～80.66㎡｜75.06㎡ | 5,007万円｜222万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.13～80.66㎡｜71.56㎡ | 4,368万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.21～60.13㎡｜56.9㎡ | 2,702万円｜157万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルイシャトレ清水谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.21 |  |
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| 2022年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.21 | |
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| 2019年3月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 54.21 | |
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| 2019年2月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 54.21 | |
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| 2019年1月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 54.21 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレ清水谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区上本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 54.21～61.83㎡｜56.11㎡ | 115,500円｜6,845円/坪 |
| 8階～9階 | 54.21～54.21㎡｜54.21㎡ | 140,000円｜8,537円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.83～61.83㎡｜61.83㎡ | 106,000円｜5,667円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.21～54.21㎡｜54.21㎡ | 127,200円｜7,757円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
